地產(chǎn)三級市場營運手冊-免費閱讀
【正文】 整合技術(shù)支持我們有信息與策略研究所隨時為公司解悟政策導向，研判地產(chǎn)走勢，把握與總結(jié)項目運作得失，及時修正操作偏差，為交易部提供顧問式服務，努力使公司經(jīng)營與管理行為更加科學規(guī)范；我們有策劃部運籌帷幄，在與您溝通的同時，把我們的銷售、方案、創(chuàng)意貢獻給您。 欲出售“二手”的人需要帶著居民身份證（或戶口?。?，房屋所有權(quán)證（若是共有房，還需特其他共有權(quán)人同意出售的書面意見等有效證件，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請領(lǐng)取《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請確認表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售征詢意見表》。留意與中介機構(gòu)所簽訂的合約樓宇的名稱、地址。 帶客看房，促進成交； 發(fā)生災害事故時應盡力搶救，保護好現(xiàn)場，并在24小時內(nèi)通知保險公司?！?二、如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險?！?一、如果是貸款買房，可投保城鎮(zhèn)居民貸款保險。五、不應向銀行要求貸款額度過高及貸款年限過長?！ 『芏嗫蛻粢笤u估公司把物業(yè)的評估凈值做高從而達到提高貸款額度的目的，這是不實際的。 第三步：由地產(chǎn)經(jīng)紀公司分別與按揭所在銀行、律師事務所、規(guī)劃國土局、保險公司打交道，負責取得銀行按揭承諾書、《二手樓按揭（抵押貸款）合同》等相關(guān)文件，辦理房屋過戶與抵押登記手續(xù)及房屋財產(chǎn)保險。許多年輕的購房者表示，自己對住房的追求更多的是放在實用性上，寧可衛(wèi)生間和廚房大一些，也不愿將偌大的客廳和臥室作擺設(shè)。 景觀：客廳或臥室最好是看得見風景的房間，由內(nèi)向外望去視線沒有阻擋。專家眼中的好房型 習慣了計劃經(jīng)濟下福利分房的人們，對于住房的選擇標準正從原來的職位、工齡、面積限制等被動局面中走出來，按自己的意愿做選擇，客觀地、全面地考慮經(jīng)濟性、適用性、舒適性這些問題。 四、交房日期條款。該點是簽定委托合同或買賣合同首先要確定的條款，這一定要以賣方原房地產(chǎn)證為依據(jù)，面積則是以國土局測量單位所測量的建筑面積為準?！ 〈頇C構(gòu)尋找合適的買家，收取買主定金 客戶服務部為全公司的客戶提供售后服務；與質(zhì)檢部共同處理客戶投訴；為公司的經(jīng)紀人的客戶辦理手續(xù)。 公司以滿足客戶的需求為宗旨,以技術(shù)實力為后盾，以優(yōu)質(zhì)服務為準則，保證客戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀評估系統(tǒng)最高效率地運轉(zhuǎn)。云灝公司經(jīng)深圳市工商行政管理局批準成立于1997年11月，為深圳新一代專業(yè)房地產(chǎn)交易評估公司。涉及寫字樓、住宅、商鋪、廠房、土地等各類物業(yè)的有形及無形資產(chǎn)估價以及為房地產(chǎn)抵押、土地招標、融資、拆遷補償、拍賣提供客觀、公正、獨立的估價?！ ‘a(chǎn)權(quán)部門出具稅單后，交納稅費 1代理機構(gòu)付全款的50％給賣方 1產(chǎn)權(quán)部門辦理《房地產(chǎn)證》 1賣方向代理機構(gòu)提交結(jié)清該物業(yè)水電費、電話費等費用的證明資料 1代理機構(gòu)付清全部余款給賣方，交付《房地產(chǎn)證》給買方（層林）二手樓簽約的注意事項 由于購置二手樓對于絕大多數(shù)置業(yè)居家或投資人士來說是第一次，所以在簽訂合同時，對其中的繁文縟節(jié)心存恐懼感，繼而拿不定主意，擔心一落筆就會給自己帶來麻煩，甚至造成損失。 三、違約條款。最后需等到買方拿到新的房地產(chǎn)證后，此二手房的產(chǎn)權(quán)交易才算結(jié)束。 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。這五種要素有其低限面積標準。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。有跡象表明，市中心建筑面積在70—90平方米的小戶型、100—110平方米的小三居是今年市場的熱銷樓盤。如何辦理二手樓按揭手續(xù) 采用按揭方式購買二手樓,由于銀行要求必須由中介機構(gòu)提供擔保,所以首先應選擇一家信譽好的地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理按揭手續(xù),然后再按以下步驟進行:第一步：(1)同地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂認購書；（2）由地產(chǎn)經(jīng)紀公司同賣方簽訂委托代售合同，并到國土局對待售房屋的真實性、合法性進行查驗；（3）買方提出按揭申請；（4）由按揭所在銀行的指定機構(gòu)對房屋進行物業(yè)評估；（5）買方存入首期購樓款。二手樓市 辦理舊房按揭常誤解的問題 一、資料準備不齊全 客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時
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