地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)手冊(cè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 間。四、不應(yīng)向銀行隱瞞真實(shí)情況。六、不應(yīng)要求銀行放貸時(shí)間過快。購(gòu)房怎樣投保 當(dāng)人們用半生甚至是一生的積蓄，花巨款購(gòu)買了一套住房、且費(fèi)盡心機(jī)進(jìn)行裝修后，這一巨額房產(chǎn)一旦遇到天災(zāi)人禍，怎樣可以挽回?fù)p失？有資料表明：目前不知怎樣投保住房及對(duì)住房投保險(xiǎn)種不熟悉的占60％以上；自己主動(dòng)投保的只占20％左右。另外，保險(xiǎn)公司目前開辦的住房保險(xiǎn)還有住房抵押保證保險(xiǎn)、購(gòu)房貸款定期人壽保險(xiǎn)等。 代辦二手房的交易、過戶手續(xù)，并提供全程的服務(wù)； 對(duì)附送的家什、裝修、設(shè)備設(shè)施是否完好。 公司購(gòu)買二手樓應(yīng)提交的資料 我公司因駐深圳想購(gòu)買二手樓，請(qǐng)問我司應(yīng)提交哪些資料？答：應(yīng)提供以下幾種資料：（1）三份營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）三份法定代表人證明書；（3）三份法定代表人身份證復(fù)印件；（4）代理人代為委托的須提供經(jīng)公證有代理權(quán)資格的證明；（5）代理人代為簽約的須提供經(jīng)公證有代理權(quán)資格的證明；（6）代理人代為公證的須提供經(jīng)公證有代理權(quán)資格的證明；（7）二份支付房款的有關(guān)賃據(jù)；（8）代理人代為轉(zhuǎn)移登記的須提供經(jīng)公主有代理權(quán)資格的證明；（9）股份公司還須提供股東決議書。操作全程服務(wù)在與客戶共同成長(zhǎng)的過程中，云灝積累了豐富的售后服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知辦證體系，加之主管部門的認(rèn)可及業(yè)界廣泛的聯(lián)系，我們可以在最短時(shí)間內(nèi)完成您的委托，真正讓您感到“方便、快捷、安全、舒心”。須簽訂《房屋買賣合同》，合同中應(yīng)寫明房屋座落在什么地方；房屋間數(shù)，建筑平米數(shù)；甲乙雙方議定的房?jī)r(jià)款和按照國(guó)家規(guī)定自覺交納稅費(fèi)等。登記費(fèi)以登記價(jià)1‰給國(guó)土局。 買二手樓時(shí)，落訂金前要了解哪些事項(xiàng)？答：有沒有違章改建，改建后是否對(duì)樓宇安全造成隱患。 提供購(gòu)銷二手房的信息； 其保險(xiǎn)期限由投保人選定，普通保期為一年，長(zhǎng)效險(xiǎn)期為5年，期滿后退還全部?jī)?chǔ)金。按保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)金額，年保險(xiǎn)費(fèi)率為1‰。銀行在規(guī)劃國(guó)土局辦理完新房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款，至此，按揭流程全部結(jié)束。在這方面各商業(yè)銀行均有嚴(yán)格的規(guī)定，目前最高貸款額度為物業(yè)評(píng)估值的六成，年限最高為15年，同時(shí)要求樓宇較新、樓層高和朝向好等條件?！ I(yè)主所購(gòu)物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴(yán)格的規(guī)定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。 至此，二手樓按揭手續(xù)完成，以后客戶按期向銀行還貸即可。 最重要的是費(fèi)用問題，120平方米以上的大戶型同80平方米的小戶型相比，每套住宅的總價(jià)至少多出15％—25％，且其后的裝修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加，因此戶型最受青睞。 陽臺(tái)：普通住宅有兩個(gè)陽臺(tái)即可。 動(dòng)靜分離：客廳、餐廳應(yīng)與臥室有明顯的間隔。 朝向：居室面南是傳統(tǒng)的居住習(xí)慣，然而在樓盤價(jià)格上，南向與北向通常會(huì)有15％—18％的差價(jià)。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。五、代理合同。如果是個(gè)人普通住宅在使用期滿一年后則可以免交營(yíng)業(yè)稅和增值稅，貨幣主要以人民幣為主?！ ≠I方付全款給代理機(jī)構(gòu)（按揭付款的根據(jù)按揭銀行的規(guī)定執(zhí)行） 與代理機(jī)構(gòu)簽署賣房獨(dú)家《委托代理協(xié)議書》。置 業(yè) 指 南二手樓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)及其程序 賣方： 市場(chǎng)交易部擁有數(shù)十名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和交易員，代辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買賣、租賃業(yè)務(wù)、代辦房地產(chǎn)證、公證等法律手續(xù)。三級(jí)市場(chǎng)客戶服務(wù)手冊(cè) 一、公 司 簡(jiǎn) 介深圳市云灝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估業(yè)務(wù)多年，在深圳地區(qū)有大量的固定客戶，積累了豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。2001年還將ISO9002這一國(guó)際化的質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估服務(wù)中，以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，向廣大客戶提供更滿意的服務(wù)。廣告策劃公司致力于中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃、包裝及設(shè)計(jì)；以新生代，創(chuàng)新派為公司核心理念；核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位、建筑規(guī)劃概念設(shè)計(jì)、VIS設(shè)計(jì)、營(yíng)銷中心及樣板間裝修設(shè)計(jì)、銷售策劃及廣告設(shè)計(jì)代理。 注：居住超過一年的個(gè)人普通住宅（不包括別墅、高級(jí)公寓）免征營(yíng)業(yè)稅；不足一年的，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)的差額，計(jì)征營(yíng)業(yè)稅
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