重慶地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議書(編輯修改稿)
2024-07-20 15:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 加新時(shí)代印象以小戶型為特色，在戶型設(shè)計(jì)上，充分考慮現(xiàn)代居住要求，70平方米左右小躍層不僅富有現(xiàn)代感，而且滿足了不同層次的需要。不足在于施工時(shí)間稍顯過(guò)長(zhǎng)，2002年9月開(kāi)工，要在2005年4月才能竣工。對(duì)一些想早日入住的置業(yè)者產(chǎn)生了一定抗性。現(xiàn)樓盤修了一層，正作前期宣傳、推廣，預(yù)計(jì)下月開(kāi)盤。九龍湖畔由友誠(chéng)水電房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，重慶市民用建筑勘察設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，重慶永鑫監(jiān)理公司監(jiān)理，重慶友誠(chéng)水電建設(shè)有限公司施工建設(shè)。九龍湖畔背靠龍湖巴蜀小學(xué)，緊鄰龍湖西苑，正對(duì)465路車站，臨近景觀大道，總建筑39340平方米，于2002年9月20日開(kāi)工，建筑由臨街3棟7－8層小高層與后面2棟17層高層住宅組成，占地約60畝，預(yù)計(jì)明年六月完工，現(xiàn)臨街已修至第三層。還沒(méi)有正式對(duì)外發(fā)售，未設(shè)售房部，單價(jià)套內(nèi)面積約2200元／平方米起價(jià)。天一桂湖花園（碧云花園斜對(duì)面）位于新牌坊小學(xué)后，靠近盤溪河綠化帶，距離約100米，由川成物業(yè)公司開(kāi)發(fā)，重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)由重慶正紅環(huán)境藝術(shù)工程公司完成。天一桂湖花園占地37000平方米，住宅40000平方米，建筑密度35％，綠化率達(dá)60％，桂湖水面6200平方米，社區(qū)游園20000平方米，有老年服務(wù)中心，兒童樂(lè)園、垂釣風(fēng)雨廊、健身道、休閑廳、會(huì)所等。于2002年11月初開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2003年11月竣工?，F(xiàn)正起地基。重慶林業(yè)局森林防火指揮中心經(jīng)濟(jì)適用房由重慶順祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為重慶林業(yè)局開(kāi)發(fā)建設(shè)，為20層框架高層結(jié)構(gòu)，總建筑面積19903平方米，2002年8月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2003年6月竣工。重慶市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，重慶第三建筑公司施工。樓盤緊鄰自然綠色景觀“紅琰生態(tài)園”，環(huán)境不錯(cuò)。側(cè)對(duì)景觀大道，視野開(kāi)闊。與市委龍山小區(qū)相距100米左右。新華社辦公大樓總建筑面積7800平方米，框架九層，2002年10月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2003年6月完工，由自貢建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，銀鷹集團(tuán)承建。現(xiàn)已修至第五層，新華社辦公用房。重慶商檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公樓已修至第十五層，為重慶高檢院業(yè)務(wù)辦公用房。1加州城市花園靠近新牌坊轉(zhuǎn)盤，體量巨大，全高層（30層左右）建筑，總戶數(shù)2700多套，框架結(jié)構(gòu)。由多個(gè)承建商承建。10號(hào)樓，建設(shè)單位市委宣傳部，框筒30層，建面3萬(wàn)平方米，市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，廣廈重慶一建施工建設(shè)。11號(hào)、12號(hào)樓：框筒30層，建設(shè)單位：重慶市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)，總建面5854平方米，市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，中建五局三公司承建。加州城市花園起價(jià)2100元／平方米（套內(nèi)面積），以100多平方米大戶型為主。1市委龍山小區(qū)占地約100畝，由多棟20層左右中高層建筑構(gòu)成，現(xiàn)已修至2－15層不等，主要供市委機(jī)關(guān)公務(wù)員居住，不對(duì)外銷售。1靜湖花園小區(qū)位于武警重慶警衛(wèi)局駐地與防汛指揮中心之間，由兩幢框架式12層建筑與一幢4層裙樓構(gòu)成，其中第一層為商鋪，總建筑面積14539平方米，于2002年10月開(kāi)工，現(xiàn)正建設(shè)基礎(chǔ)部分。由重慶廣發(fā)房屋開(kāi)發(fā)公司與友誠(chéng)水電建設(shè)公司開(kāi)發(fā)，友誠(chéng)水電建設(shè)公司施工建設(shè)，重慶華興工程監(jiān)理公司監(jiān)理。1松園商住樓緊靠郵政局，與碧云花園隔街相望，為15層建筑，其中第一層為商鋪，正建設(shè)基礎(chǔ)部分。由海豐房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，輕工業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，總建筑面積13800平方米，于2002年10月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2003年12月竣工。1北部新區(qū)高新園管理服務(wù)中心大樓座落于經(jīng)開(kāi)大道入口處，總建筑面積32000平方米，預(yù)計(jì)工期180天，由重慶合信建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，重慶三建施工，現(xiàn)在正在平地。1龍湖花園 九龍湖畔，由名牌企業(yè)及新近又獲得中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)的重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的超大規(guī)模成熟社區(qū)，“中產(chǎn)階級(jí)的樂(lè)園”，截止今年九月初，龍湖開(kāi)發(fā)施工面積31萬(wàn)平方米，竣工面積15萬(wàn)平方米，銷售面積12萬(wàn)平方米，銷售金額4億元。1錦繡山莊由重慶華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，獨(dú)立式別墅業(yè)態(tài)，是重慶首家園林式涉外住宅區(qū)，酒店服務(wù)式物管，智能化安防，戶式中央空調(diào)以及真空防噪隔音玻璃等?；▓@房新業(yè)態(tài)，業(yè)主多為著名企業(yè)高級(jí)管理人員，私營(yíng)企業(yè)主，部分國(guó)家駐渝外交人員等，定位于高檔社區(qū)。1旭日鳳凰城臨近錦繡山莊，由重慶旭日房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，香港戴德梁行擔(dān)當(dāng)物管顧問(wèn)，小區(qū)曾榮獲“重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)”等稱號(hào)，定位于中高檔樓盤，面積介于137－247平方米之間，總價(jià)35萬(wàn)－75萬(wàn)之間。全現(xiàn)澆薄壁框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)一期工程建筑主體已完工，正進(jìn)行綠化景觀建設(shè)。（二）潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查中能（音）公司地塊距離渝復(fù)麗園項(xiàng)目地20100米范圍內(nèi)，與新華社分社和天一桂湖花園各隔一條路，三塊地共約70畝左右，擬建樓盤項(xiàng)目，現(xiàn)正在勘測(cè)階段。加州花園地塊位于新牌坊轉(zhuǎn)盤，新松路起始階段，防汛指揮中心對(duì)面，約60畝左右，現(xiàn)正在平地，擬建樓盤項(xiàng)目。六、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性樓盤宣傳推廣分析龍珠花園（家寧?kù)o的港灣）（1）2001年秋季房交會(huì)：放心房，物華造 房交會(huì)期間特價(jià)銷售房，免五通費(fèi)（2）精貴龍珠花園，精彩絢麗綻放內(nèi)容：A看房有禮連環(huán)抽獎(jiǎng)活動(dòng)（須集滿“龍珠花園”三張文選到現(xiàn)場(chǎng)兌獎(jiǎng)；B龍珠花園開(kāi)盤讓利獻(xiàn)愛(ài)心活動(dòng)（10套特價(jià)房，16
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