深圳福田xx廣場營銷策劃建議書(編輯修改稿)
2025-02-15 05:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 路與紅荔西路交叉處之西北角，其中寫字樓與公寓對正兩條大馬路的交叉口，從風(fēng)水角度上來講，不是很適宜。因?yàn)榭蛻?，特別是商業(yè)面積購買者比較計(jì)較這個問題（以香港人及潮汕人士為主）。敝司建議請風(fēng)水大師想辦法解決。這樣的問題在文錦路之萬科俊園反映明顯，最后發(fā)展商決定在廣場前蓋門樓，以擋住煞氣。智能化系統(tǒng) 在xxx廣場的樓書中曾提及智能化系統(tǒng)，但其內(nèi)容不甚詳細(xì)。作為綜合性大廈，從現(xiàn)時市況及發(fā)展眼光來看，智能化系統(tǒng)對xxx廣場作用重大。特別是綜合布線更是必須實(shí)行的措施。而且這些內(nèi)容對實(shí)現(xiàn)更高單價幫助較大。城市地產(chǎn)建議xxx廣場在智能化方面除了必要的安防系統(tǒng)及三表抄送系統(tǒng)外，重點(diǎn)做好以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1）、小區(qū)綜合布線。 通過小區(qū)綜合布線設(shè)立相應(yīng)的服務(wù)器，組建內(nèi)部局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)寬頻上國際互聯(lián)網(wǎng)，局域網(wǎng)內(nèi)可以做到：網(wǎng)上購物、查詢系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)二手拍賣、物業(yè)管理電子公告牌、預(yù)訂區(qū)內(nèi)設(shè)施網(wǎng)上高速點(diǎn)播歌曲影片等；并通過局域網(wǎng)高速上網(wǎng)，并為小業(yè)主節(jié)省上網(wǎng)費(fèi)用；通過設(shè)置機(jī)頂盒，做到利用電視機(jī)即可上網(wǎng)。2）、一卡通門禁及消費(fèi)系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)可以做到以下功能： a)、通過智能卡出入大堂門禁b)、利用機(jī)頂盒使用權(quán)限在家里或區(qū)內(nèi)設(shè)施“刷卡”消費(fèi)c)、利用智能卡出入停車場d)、進(jìn)入會所身份識別功能3）、可視對講系統(tǒng) 可以增強(qiáng)小業(yè)主對樓盤質(zhì)素的信心，對提高樓盤單價亦有作用。4）、背景音樂系統(tǒng) 宣傳資料是樓盤形象代表 一個樓盤的銷售成功，宣傳是否得力相當(dāng)重要，宣傳包括硬件和軟件：軟件主要指媒介宣傳；硬件就是宣傳資料了。其中包括樓書、展板、廣告牌、宣傳單張、條幅橫額及有關(guān)售樓資料。 敝司認(rèn)為現(xiàn)階段，xxx廣場的宣傳資料同樓盤的整體形象不是很配合而且不是很實(shí)用。舉樓書為例，厚厚一本，景色圖片占近半版面，關(guān)于樓盤資料的內(nèi)容反而不夠詳細(xì)。樓書不是雜志也不是畫冊，樓書真大的目的是讓客人通過它清楚簡明地了解樓盤和基本情況。 城市地產(chǎn)建議重新制作宣傳資料，由敝司協(xié)助廣告公司設(shè)計(jì)。而且不贊成制作豪華而不且實(shí)際的東西，以節(jié)省為前提。城市地產(chǎn)在這方面有數(shù)年經(jīng)驗(yàn)。住宅交樓標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在的住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)為接近“清水房”，建議給多客人一個選擇——即是交樓帶裝修。可訂兩種價目：“精裝價”與“普通裝修價”，裝修價可連樓價一起按揭。因?yàn)橛邢喈?dāng)部分客人，特別是購買小單位（100平方米以下）的客人希望省卻裝修煩惱；裝修價可以按揭亦可省卻一次過拿現(xiàn)金來裝修；香港客人大部分接受送裝修，只要裝修標(biāo)準(zhǔn)令客人滿意。 裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算不要太高，最好控制在每平方米400元以內(nèi)。以下提供一份深港客人都較接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)（不計(jì)家具、電器），亦是城市地產(chǎn)幾年來的經(jīng)驗(yàn)所得： 客飯廳：地面鋪砌實(shí)木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝吸頂 燈飾；陽臺地面鋪防滑瓷磚，墻身鋪瓷片。 房 間：地面鋪砌實(shí)木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝頂燈 飾；窗臺鋪砌花崗巖。浴 室：地面鋪砌防滑瓷磚，墻身瓷片到頂；鋁板假天花配 筒燈；配優(yōu)質(zhì)潔具及換氣扇。廚 房：地面鋪砌防滑瓷磚，墻身瓷片到頂；鋁板假天花配筒 燈；裝設(shè)廚柜、吊柜，配置抽油煙機(jī)及煮食爐。門 扇：入戶門為防火防盜門；房門為櫸木面優(yōu)質(zhì)夾板門；廚 房及浴室裝木門或鋁合金門配磨砂玻璃。 優(yōu)化住宅戶型 目前，敝司僅有“昱景軒”住宅戶型圖，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)不少美中不足之處：如A型單位，入門后先是浴室再是廚房是不適合客人眼光的分布。理由一，不適合生活習(xí)慣，廚房近入戶門清潔衛(wèi)生；理由二，浴室不方便開窗對著陽臺。另外，如D型單位，主人房浴室門對房門，不是很合理；公用浴室窗對陽臺亦不方便。理由三，戶型面積較大，可以將戶型合理地改變，例如：。具體的做法，待取得詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖及建筑圖后再與貴司詳細(xì)解說解決辦法。寫字樓分隔 城市地產(chǎn)建議改變寫字樓間隔，重新分隔面積，盡量合理地變小。經(jīng)初步了解，重新劃分可能性大。望貴司提供寫字樓及商場之結(jié)構(gòu)圖或建筑圖（施工圖亦可）后，敝司將會在短時間內(nèi)答復(fù)這個問題。商場 引進(jìn)大型超市、快餐、食市等，例如：萬佳百貨、華潤超市
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