【文章內(nèi)容簡介】 的同時(shí)，有節(jié)奏地、快速地拉升價(jià)格，以造成項(xiàng)目升值形象；其二，強(qiáng)調(diào)力迅〃御花園的優(yōu)良地利 及其豐富的內(nèi)涵，總體均價(jià)上要保證與競爭樓盤中存在一定的差距。 敝司建議力迅〃御花園的 整體均價(jià)（以毛坯房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）為： 7500～ 7800 元 /m2。 企 業(yè) ()大量管理資料下載 御花園 營銷企劃建議書 中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理 15 三、項(xiàng)目整體建議 ⒈項(xiàng)目規(guī)劃建議 ⑴項(xiàng)目道路建議 建議道路系統(tǒng)人車分流，汽車地下車庫的入口分別設(shè)在項(xiàng)目的東北側(cè)及東南側(cè)，盡量減少對住戶的影響，真正實(shí)現(xiàn)人車分流，體現(xiàn)出豪宅的尊貴特性。并且建議車庫入口設(shè)雄獅疊水梯級水池，充分體現(xiàn)超級的豪宅感覺。 如圖示：雄獅噴水的疊水梯級水池充分體現(xiàn)豪宅停車場入口的華貴。 ⑵項(xiàng)目立面建議 外立面是項(xiàng)目靈魂的載體、魅力的表現(xiàn)，能否 給人予美好的第一印象，就在于外立面的設(shè)計(jì)。故外立面上強(qiáng)調(diào)淡雅明快的色調(diào)（如天藍(lán)、米黃或純白），在線條運(yùn)用上采用橫線切割（形成層次感）和曲線（帶出造型）相互結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，讓流線形的設(shè)計(jì)將本項(xiàng)目有機(jī)地連成一體。 本項(xiàng)目位處舊城區(qū)，被層層舊房子所包圍，因此需要有明亮的色調(diào)突出本項(xiàng)目。故本項(xiàng)目的外立面顏色必須帶有自己的原創(chuàng)特色，不能有所雷同。建議采用淡雅的色調(diào)和橫直線飾線，結(jié)合波浪式的曲線造型，帶出項(xiàng)目豐富多變的視覺內(nèi)涵；還應(yīng)考慮與自身的園林特色相互結(jié)合，從而帶出既與園林相互融合，又獨(dú)具內(nèi)涵韻味的外立面設(shè)計(jì)。 建議用純白色為本項(xiàng)目主要底色，并以粉藍(lán)、淺綠等明快顏色加以間隔，窗戶玻璃建議采用水綠色玻璃給人明快、亮麗、簡約的感覺。 企 業(yè) ()大量管理資料下載 御花園 營銷企劃建議書 中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理 16 如圖示：純白的外立面配以淺綠色的全落地玻璃，令線條簡潔、輕快，并且能在蕓蕓樓盤中最突出。 企 業(yè) ()大量管理資料下載 御花園 營銷企劃建議書 中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理 17 ⑶項(xiàng)目平面建議 從貴司提供的資料中得知，本項(xiàng)目主要的戶型積中在 160m2— 200m2的范圍內(nèi)，對于豪宅來說，該戶型較能滿足目標(biāo)客戶的需要。但從項(xiàng)目的整體銷售考慮，由于本項(xiàng)目缺乏天然的景觀支持，并且可供銷售的貨量較多，在總價(jià)不菲的情況下，后期銷售將存在一定的難度。故敝司建議保留現(xiàn)已興建的 A、 B兩棟塔樓的原有平面設(shè)計(jì)，但其余待建塔樓的平面設(shè)計(jì)則應(yīng)順應(yīng)市場的不斷變化而改良。 ⑷項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 推出個(gè)性化的裝修套餐以供客戶選擇，以滿足各種需求的買家，具體如下： 毛坯裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 墻身： 住宅室內(nèi)墻身批蕩扇灰。 天花： 住宅室內(nèi)天花批蕩扇灰。 樓面： 住宅室內(nèi)地面水泥沙漿找平。 窗戶： 全屋窗戶用高級鋁窗框配湖水綠玻璃。 門扇： 大門用飾面實(shí)心木門連大門鎖，陽臺門為高級鋁質(zhì)全落地水綠玻璃推拉門。 浴室設(shè)施： 預(yù)留排污管道接駁口及地漏。 廚房設(shè)施： 預(yù)留排污管道接駁口及地漏。 電視及電話： 預(yù)留公共電視及電話接收線至分 戶門口，一經(jīng)申請批準(zhǔn)，即可使用。（申請開通費(fèi)用另計(jì)） 水電設(shè)施： 廚房、浴室安裝供水水龍頭，供電管線由室外接至分戶門口。每戶設(shè)臵獨(dú)立水電表。 智能化系統(tǒng)： 配有家居智能化布線系統(tǒng)。 企 業(yè) ()大量管理資料下載 御花園 營銷企劃建議書 中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理 18 豪華型裝修標(biāo)準(zhǔn) 墻身： 飯廳及睡房墻身均髹 ICI 高級涂料，配實(shí)木踢腳線；廚房墻身鋪砌彩色圖案花款瓷磚至天花，并配精美腰線。 天花： 住宅單元內(nèi)所有天花均髹 ICI 高級涂料，廚房及浴室則為優(yōu)質(zhì)塑料扣板吊頂。 樓面： 客飯廳及睡房地臺全鋪優(yōu)質(zhì)櫻桃木地板及實(shí)木墻腳線；廚房、浴室、工作陽臺鋪上等彩色透明玻璃；廚房出工作陽臺、窗用白玻璃；浴室用噴粉鋁 合金框配水綠色磨砂玻璃。 窗臺： 客飯廳及臥室有飄窗臺的鋪設(shè)花崗巖窗臺板；廚房、浴室鋪設(shè)高級瓷磚。 門扇： 戶門用豪華木質(zhì)防火門連大門鎖、門鈴及防盜鏡；室內(nèi)為精美櫸木夾板門連門鎖；廚房門鑲有長條開玻璃；廚房、浴室門扇內(nèi)側(cè)面貼防火膠板。 浴室設(shè)施： 座廁、洗面盆采用名牌產(chǎn)品；共用浴室設(shè)玻璃淋浴間，主人房設(shè)有科勒牌浴缸（其中復(fù)式主人房使用科勒連體座廁）；并配有花崗巖臺面，裝臵單桿冷熱水龍頭、花曬、抽氣扇。更備毛布掛架及浴簾導(dǎo)軌、廁紙架、名貴大鏡及壁燈、須刨插座連風(fēng)筒（只供主人房浴室）。 廚房設(shè)臵： 隨樓附送進(jìn)口組合式廚 柜配仿石臺面，不銹網(wǎng)星盆、名廠抽油煙機(jī)及爐具。 電視及電話： 客廳及主人房裝有線電視接收插座及電話插座。 電氣： 客飯廳及所有房間均裝有燈、燈掣及電源插座，全部電線均入墻安裝。所有開關(guān)、插座選用松本產(chǎn)品，并設(shè)冷氣機(jī)專用電源插座。 煤氣： 預(yù)先安妥城市管道煤氣表，并送至煮食爐及熱水器，經(jīng)申請后即可使用。 智能化系統(tǒng)： 配有家居智能化布線系統(tǒng)。 企 業(yè) ()大量管理資料下載 御花園 營銷企劃建議書 中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理 19 ⑸項(xiàng)目綠化建議 〃園林地勢不宜過于平坦，力求有坡度，有層次，有立體感； 〃注意小區(qū)內(nèi)園林與樓梯內(nèi)綠化相呼應(yīng)； 〃休閑設(shè)施與園林景觀有機(jī)結(jié)合； 〃利用園林式泳池形成小區(qū)中主要的 景觀，既要考慮景觀性，亦要考慮其實(shí)用性； 〃兼要考慮會所的設(shè)計(jì)，將泳池、會所、園林設(shè)計(jì)有機(jī)統(tǒng)一協(xié)調(diào)； 〃園林景觀構(gòu)成提示： 園林式泳池、野趣溪流、疊水、水幕、石徑、文化柱、水榭亭臺及花架、觀賞花木、帶座花臺、休閑椅凳、藤蔓、陰生植物帶、庭院燈、草坪燈、地?zé)?、水下泛光燈、背景音樂裝臵、雕塑、枯山水、兒童活動(dòng)區(qū)及沙池等。 ⒉附加值建議 ⑴豪華會所建議 豪宅除了在規(guī)劃設(shè)計(jì)上體現(xiàn)它的豪華氣派以處，最受客戶關(guān)注的是彰顯住戶尊貴地位的住客會所。故敝司建議，為滿足本項(xiàng)目住戶的需要，建議設(shè)立“雙會所”。除了原有的負(fù)一層住客 專用會所外，北面東風(fēng)路邊的七層商業(yè)用房可作對外開放的會所彌補(bǔ)區(qū)內(nèi)會所的不足。 建議負(fù)一層的會所與園林要有機(jī)地結(jié)合、延伸，引綠入室，大堂與大型園林泳池相連，并且配以通透式全落地玻璃，使人能直接欣賞水體景色。建議會所內(nèi)設(shè)健身中心、茶藝館、咖啡廊、電子閱覽室、兒童游戲室、鋼琴房、乒乓球室、形體舞室等占地面積較小的配套設(shè)計(jì)。 企 業(yè) ()大量管理資料下載 御花園 營銷企劃建議書 中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理 20 而東風(fēng)路邊的會所則可配臵高爾夫推桿練習(xí)場、室內(nèi)恒溫泳池、美容院、桌球室、桑拿室、迷你影院等可對外經(jīng)營的配套，并設(shè)部分酒店式公寓以滿足業(yè)主接待等需要。 如圖示：會所大堂建議挑空，并且配以全通透 玻璃，讓窗外景色與室內(nèi)美景融為一體。 ⑵小區(qū)智能化建議 隨著時(shí)代的發(fā)展，科技的進(jìn)步，客戶素質(zhì)的提高，對于現(xiàn)代化家居的需求日趨明顯，作為市中心的豪宅盤，及滿足未來需要，智能化設(shè)施是必不可少的。 企 業(yè) ()大量管理資料下載 御花園 營銷企劃建議書 中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理 21 ①家居上網(wǎng)系統(tǒng) 主要功能是除了連接上互聯(lián)網(wǎng)收看各種信息外，用戶還可以通過內(nèi)聯(lián)網(wǎng)查詢服務(wù)項(xiàng)目、預(yù)定活動(dòng)場所、網(wǎng)上選購喜愛的商品、在網(wǎng)上點(diǎn)播電影、玩游戲、與朋友們互相傳送電子信箱、甚至可用于遠(yuǎn)程教育；并且有助用戶在家辦公，設(shè)立一個(gè)小型的家居辦公室。 ②家居安全系統(tǒng) 每個(gè)單位利用室紅外線探測器，煙感及煤感等探測器，去 減少賊人的光顧，火災(zāi)及煤氣泄漏等造成對戶主的損失，而且這些探測器是與保安室連接，發(fā)生任何事故管理處也可派管理員即時(shí)跟進(jìn)或是報(bào)警。 ③可視對講門鈴 此裝臵容許室內(nèi)用戶和室外訪者作雙向?qū)χv，監(jiān)視器可清楚顯示來訪者，如果確認(rèn)來訪者身份，只需按一下開門鍵，即可讓來訪者進(jìn)入。如住戶未有回應(yīng)，則呼叫傳往管理處中心分機(jī)，由