重慶地產(chǎn)項目營銷策劃建議書-全文預(yù)覽
【正文】 是：充分把握新牌坊片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，并充分利用它們深遠(yuǎn)的市場影響力，體現(xiàn)本項目強(qiáng)勁的潛在價值空間；同時，充分展示本項目中等偏上的產(chǎn)品品質(zhì)與較低的價格優(yōu)勢，使本項目較高水平的性價比在目標(biāo)客戶群中得到更廣泛的認(rèn)同，通過這兩者的綜合效應(yīng)，逐步使目標(biāo)客戶群深刻認(rèn)識到本項目在不遠(yuǎn)的將來將得到更大的利潤空間；深刻認(rèn)識到本項目現(xiàn)階段的有關(guān)劣勢將在很短的時間內(nèi)得到充分改善；深刻認(rèn)識到本項目不僅適宜居家，而且具有很大的投資潛力。核心客戶工薪階層白領(lǐng)及其它中高收入購房者。我們認(rèn)為：小區(qū)中兩棟B型樓宇無論是在位置、朝向、戶型和建筑形態(tài)不僅能夠吸引目標(biāo)市場的強(qiáng)烈關(guān)注，它們還能起到提高渝復(fù)小區(qū)綜合居住品質(zhì)的作用，其目標(biāo)客戶將是本小區(qū)的高端消費群。窗窗見景（2）廣告推廣方式：網(wǎng)上、戶外、報紙等（3）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng)（4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告（5）戶外廣告：新牌坊轉(zhuǎn)盤等處（6）宣傳資料：單頁，較簡陋加新（8）“至臻完善，龍湖對面的房子，兼容大社區(qū)完備生活磁場”龍珠花園，共享超大社區(qū)完備生活配套設(shè)施，居家生活，休閑娛樂一步到位。賽歐車）。加州花園地塊位于新牌坊轉(zhuǎn)盤，新松路起始階段，防汛指揮中心對面，約60畝左右，現(xiàn)正在平地，擬建樓盤項目。1旭日1北部新區(qū)高新園管理服務(wù)中心大樓座落于經(jīng)開大道入口處，總建筑面積32000平方米，預(yù)計工期180天，由重慶合信建筑事務(wù)所設(shè)計，重慶三建施工，現(xiàn)在正在平地。1靜湖花園小區(qū)位于武警重慶警衛(wèi)局駐地與防汛指揮中心之間，由兩幢框架式12層建筑與一幢4層裙樓構(gòu)成，其中第一層為商鋪，總建筑面積14539平方米，于2002年10月開工，現(xiàn)正建設(shè)基礎(chǔ)部分。10號樓，建設(shè)單位市委宣傳部，框筒30層，建面3萬平方米，市設(shè)計院設(shè)計，廣廈重慶一建施工建設(shè)。現(xiàn)已修至第五層，新華社辦公用房。樓盤緊鄰自然綠色景觀“紅琰生態(tài)園”，環(huán)境不錯。于2002年11月初開工建設(shè)，預(yù)計2003年11月竣工。天一現(xiàn)樓盤修了一層，正作前期宣傳、推廣，預(yù)計下月開盤。時代印象一期售價1600、1700元／平方米（建面），現(xiàn)二期起價2388元／平方米（套內(nèi)），均價2500元／平方米左右，規(guī)劃總戶數(shù)276戶，戶型、面積配比如下： 戶型 面積(㎡) 單元戶數(shù) 所占比例(％)二室一廳一書房 48 二室二廳二衛(wèi) 48 二室一廳 24 二室一廳 24 二室二廳 24 二室二廳 24 二室一廳 48 三室一廳（小躍層） 12 一室二廳 24 一室二廳 36 13二室一廳（小躍層） 6 三室一廳（小躍層） 6 加新加新時代印象占地8000平方米，總建筑面積20620平方米，綠化率30％，容積率為3。江龍大廈位于新牌坊創(chuàng)世紀(jì)賓館（即人才大廈）對面，與碧云花園，北城綠景隔街相望，現(xiàn)正在作前期宣傳推廣活動，預(yù)計下月開盤。物華公司成立于1997年，注冊資金兩千萬元，具有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)，公司目前正在開發(fā)的項目有：龍珠花園、新民花園、渝北大廈等，總建面14萬平方米。中庭設(shè)計約有4600平方米綠地面積?？傉嫉?0畝，凈用地8720平方米，建筑占地2800平方米，分別由云煙閣（18層），云海閣（14層），云彩閣（14層）等三幢小高層建筑呈品字形組成，現(xiàn)在三幢建筑已封頂，正在進(jìn)行外立面裝飾,綠化還未搞。戶型從一室一廳到躍層。公交線路465路：龍湖花園——觀音橋——解放碑133路：龍湖花園——松樹橋——沙坪壩125路：人和——新牌坊——南坪二小區(qū)606路：人和新牌坊——火車站——袁家崗608路：兩路——新牌坊——觀音橋——解放碑五、競爭對手情況分析（一）在建競爭對手項目北城綠景總建筑面積54760平方米，由A、B、C、D四幢小高層建筑圍合而成，全封閉式管理。醫(yī)療設(shè)施和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室商業(yè)配套設(shè)施正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)便民超市，加州農(nóng)貿(mào)市場?！啊焙鸵陨系母偁帉κ譄o論是在項目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似，所以誰能在同質(zhì)化的市場競爭中找到適合項目自身的營銷手段是實現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的關(guān)鍵所在。三、市場競爭態(tài)勢分析新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日在本項目周邊，已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤，這些樓盤面向收入較高的中等
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