重慶地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 企業(yè)投入的資金和付出心血都只能從銷售業(yè)績上來體現(xiàn)回報(bào)率。據(jù)貴司目前的建設(shè)計(jì)劃安排，我們認(rèn)為：渝復(fù)小區(qū)應(yīng)爭取在2003年5月中旬以前具備預(yù)售資格和條件來避開在夏天炎熱銷售淡季開盤發(fā)售的不良銷售時(shí)間段?？礃侵甘九疲郝菲旒靶〔势欤嚎稍谂R近主干道設(shè)置，小彩旗可置于圍墻上或售樓中心來營造氣氛。步驟三：擬定詳細(xì)的整個(gè)市場推廣計(jì)劃，包括：報(bào)紙、媒體及戶外廣告的計(jì)劃安排；發(fā)量時(shí)間的配合；制定目標(biāo)客戶名單；市場推廣及預(yù)算。應(yīng)充分將本項(xiàng)目較高的性價(jià)比優(yōu)勢迅速向目標(biāo)客戶群進(jìn)行訴求。本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群細(xì)分：重要客戶機(jī)關(guān)干部；個(gè)體私營業(yè)主；公司中高級職員。逍遙居）（1）北城綠景（3）生活在新城市中心，居住在市直機(jī)關(guān)之間內(nèi)容：A看房有禮精彩協(xié)獎(jiǎng)活動（須憑“龍珠花園”廣告樣報(bào)到現(xiàn)場兌獎(jiǎng)）；B龍珠花園開盤讓利獻(xiàn)受好活動（龍珠花園前5000萬銷售額中，每2500萬開一次獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為一輛價(jià)值十萬元的別克花園房新業(yè)態(tài)，業(yè)主多為著名企業(yè)高級管理人員，私營企業(yè)主，部分國家駐渝外交人員等，定位于高檔社區(qū)。1市委龍山小區(qū)占地約100畝，由多棟20層左右中高層建筑構(gòu)成，現(xiàn)已修至2－15層不等，主要供市委機(jī)關(guān)公務(wù)員居住，不對外銷售。新華社辦公大樓總建筑面積7800平方米，框架九層，2002年10月開工，預(yù)計(jì)2003年6月完工，由自貢建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，銀鷹集團(tuán)承建。桂湖花園占地37000平方米，住宅40000平方米，建筑密度35％，綠化率達(dá)60％，桂湖水面6200平方米，社區(qū)游園20000平方米，有老年服務(wù)中心，兒童樂園、垂釣風(fēng)雨廊、健身道、休閑廳、會所等。對一些想早日入住的置業(yè)者產(chǎn)生了一定抗性。加新時(shí)代印象由重慶加新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)，一期七層商住樓已售完，第二期28層高層于2002年9月開工建設(shè)，2002年12月18日開盤，預(yù)計(jì)2005年4月15日竣工，由華西設(shè)計(jì)總公司設(shè)計(jì)，永鑫公司監(jiān)理，華夏公司施工建設(shè)。物管：人車分流，封閉式管理，會所、幼托、監(jiān)控中心等優(yōu)勢：面向盤溪河綠化帶，外圍環(huán)境較好龍珠花園由重慶物華物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。碧云花園由重慶金鑰匙物業(yè)發(fā)展有限公司和重慶永發(fā)實(shí)業(yè)總公司開發(fā)，位于新牌坊，緊鄰北城綠景。大交通新西路、新松路、210國道、319國道、經(jīng)開大道、江北國際機(jī)場,輕軌三號線、輕軌五號線(規(guī)劃中)等。時(shí)代印象”“江龍大廈”等面對中端消費(fèi)群體的住宅項(xiàng)目。由于這些一線樓盤所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸，使得越來越多的開發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場得到進(jìn)一步繁榮，市場競爭也越來越激烈。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖三、市場競爭態(tài)勢分析新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日醫(yī)療設(shè)施和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室商業(yè)配套設(shè)施正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)便民超市，加州農(nóng)貿(mào)市場。戶型從一室一廳到躍層。中庭設(shè)計(jì)約有4600平方米綠地面積。江龍大廈位于新牌坊創(chuàng)世紀(jì)賓館（即人才大廈）對面，與碧云花園，北城綠景隔街相望，現(xiàn)正在作前期宣傳推廣活動，預(yù)計(jì)下月開盤。時(shí)代印象一期售價(jià)1600、1700元／平方米（建面），現(xiàn)二期起價(jià)2388元／平方米（套內(nèi)），均價(jià)2500元／平方米左右，規(guī)劃總戶數(shù)276戶，戶型、面積配比如下： 戶型 面積(㎡) 單元戶數(shù) 所占比例(％)二室一廳一書房 48 二室二廳二衛(wèi) 48 二室一廳 24 二室一廳 24 二室二廳 24 二室二廳 24 二室一廳 48 三室一廳（小躍層） 12 一室二廳 24 一室二廳 36 13二室一廳（小躍層） 6 三室一廳（小躍層） 6 加新天一樓盤緊鄰自然綠色景觀“紅琰生態(tài)園”，環(huán)境不錯(cuò)。10號樓，建設(shè)單位市委宣傳部，框筒30層，建面3萬平方米，市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，廣廈重慶一建施工建設(shè)。1北部新區(qū)高新園管理服務(wù)中心大樓座落于經(jīng)開大道入口處，總建筑面積32000平方米，預(yù)計(jì)工期180天，由重慶合信建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，重慶三建施工，現(xiàn)在正在平地。加州花園地塊位于新牌坊轉(zhuǎn)盤，新松路起始階段，防汛指揮中心對面，約60畝左右，現(xiàn)正在平地，擬建樓盤項(xiàng)目。（8）“至臻完善，龍湖對面的房子，兼容大社區(qū)完備生活磁場”龍珠花園，共享超大社區(qū)完備生活配套設(shè)施，居家生活，休閑娛樂一步到位。我們認(rèn)為：小區(qū)中兩棟B型樓宇無論是在位置、朝向、戶型和建筑形態(tài)不
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