重慶地產項目營銷策劃建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 設有網(wǎng)球場、游泳池，休息場所、兒童游戲場、水景等。其中一至三層為商業(yè)及辦公用房，四層開始為住宅。龍珠花園位于北部新城新牌坊開發(fā)區(qū)新西路地段，正對龍湖花園南門，整個小區(qū)由龍祿閣、龍瑞閣、龍景閣、龍吉閣四棟樓圍合而成，占地9000平方米，總建面積40000平方米，規(guī)劃戶數(shù)232戶，設計停車位76個，配套商場面積有6000平方米。一層為商業(yè)用房，面積從幾十平方米到400平方米不等，2至4層為辦公型寫字間，每層1400平方米左右，共計約5611平方米。九龍湖畔由友誠水電房地產公司開發(fā)，重慶市民用建筑勘察設計院設計，重慶永鑫監(jiān)理公司監(jiān)理，重慶友誠水電建設有限公司施工建設。現(xiàn)正起地基。重慶商檢院第一分院業(yè)務辦公樓已修至第十五層，為重慶高檢院業(yè)務辦公用房。由重慶廣發(fā)房屋開發(fā)公司與友誠水電建設公司開發(fā)，友誠水電建設公司施工建設，重慶華興工程監(jiān)理公司監(jiān)理。鳳凰城臨近錦繡山莊，由重慶旭日房地產公司開發(fā)，香港戴德梁行擔當物管顧問，小區(qū)曾榮獲“重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)”等稱號，定位于中高檔樓盤，面積介于137－247平方米之間，總價35萬－75萬之間。（4）“與綠色同源”小區(qū)圍合式布局，棟棟面對三千平方米綠色中庭，伏雅園林設計，彰顯人生情趣。時代印象（小戶之家的精致生活）（1）廣告推廣方式：網(wǎng)上、戶外、報紙等（2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng)等（3）戶外廣告：少量（4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告（5）宣傳資料：精美樓書，單頁戶型廣告等七、本項目概況及分析“”小區(qū)總占地面積6270平方米；總建筑面積近30000平方米；；%；%；停車位56個。一般客戶老年客戶群體；外地赴渝人士等等。通過一系列系統(tǒng)的營銷整合，使本項目得到更多消費者的關注，達到銷售目的。物業(yè)的價值可以分為“硬價值”和“軟價值”兩個部分，硬價值就是成本加利潤，沒有彈性。內容：銷控臺、展板（廣告板、效果圖、平面示意圖、說明圖等）、整體模型、戶型模型、銷售進度表、樓書、企業(yè)形象展示位以及其它辦公用具。物管公司的作用隨著重慶城市房地產開發(fā)的飛速發(fā)展，消費者顯得愈加成熟。邁德房地產顧問公司經過多年來的市場搏殺積累了豐富的樓盤操作經驗，我們衷心地希望能有機會與貴司攜手共進。最終目標是在入住以前達到70%以上的銷售率，當然，具體銷售節(jié)奏還要根據(jù)市場的狀況和工程進度作相應的調整。隨后的銷售階段售價可根據(jù)實際銷售狀況和工程進度逐步向上調整。工地包裝目的：提升樓盤品位，表現(xiàn)樓盤內涵，獲取賣家認可從而促成銷售。在市場推廣策略上，大致分為三個步驟：步驟一：根據(jù)市場情況，結合項目的具體特點，選擇滿足市場需求的經營理念，制定合理的銷售價格。使目標客戶群對本項目的前景感到樂觀，以此吸引本項目目標客戶群。八、本項目目標客戶群定位與分析根據(jù)本項目產品的具體情況以及目前新牌坊片區(qū)房地產市場狀況，本項目的目標客戶群應主要面向中等收入階層。（9）“龍珠花，一次性成功開發(fā)的成熟小區(qū)”––––龍珠花置業(yè)新觀點方寸之間解析成熟生活；一次性成功開發(fā)，讓精彩生活及時兌現(xiàn)；高貴生活不再高不可攀碧云花園（呵護您一生）（1）廣告推廣方式：網(wǎng)上廣告，戶外廣告，報紙廣告等（2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng)（3）戶外廣告：紅旗河溝轉盤等處（4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告北城綠景（自然六、本項目競爭性樓盤宣傳推廣分析龍珠花園（家1龍湖花園 九龍湖畔，由名牌企業(yè)及新近又獲得中國房地產企業(yè)30強的重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的超大規(guī)模成熟社區(qū)，“中產階級的樂園”，截止今年九月初，龍湖開發(fā)施工面積31萬平方米，竣工面積15萬平方米，銷售面積12萬平方米，銷售金額4億元。11號、12號樓：框筒30層，建設單位：重慶市發(fā)展計劃委員會，總建面5854平方米，市設計院設計，中建五局三公司承建。側對景觀大道，視野開闊。桂湖花園（碧云花園斜對面）位于新牌坊小學后，靠近盤溪河綠化帶，距離約100米，由川成物業(yè)公司開發(fā)，重慶大學建筑設計院進行規(guī)劃設計，景觀設計由重慶正紅環(huán)境藝術工程公司完成。時代印象以小戶型為特色，在戶型設計上，充分考慮現(xiàn)代居住要求，70平方米左右小躍層不僅富有現(xiàn)代感，而且滿足了不同層次的需要。為雙塔樓結構，有小面積綠地，現(xiàn)已修至第五層，中小戶型價位偏低，套內起價1800元／平方米，均價1860元／平方米，住宅4－7層便宜些，7－11層價格高些，共12層，1－3層為商業(yè)鋪面，地下停車庫約50個左右，付款方式現(xiàn)只有一次性付款和銀行按揭兩種，按揭為7成15年，五通費收4000元戶型 面積（平方米）二室二廳 全錯層結構三室三廳 92三室三廳 113加新單價1858／平方米（建面），2180／平方米（套內）。套內面積起價2200／平方米，（建面1800／平方米，均價建面1900／平方米）。餐飲龍湖美食一條街（七十二行古鎮(zhèn)瓦罐酒樓、深圳海皇蛇莊、譚魚頭、龍湖鴨腸王、盤中餐酒樓、小天鵝龍湖店、瓦缸寨煨湯館、佳香味兔頭王、穆柯寨茶吧、丹堤蛋糕等）。鳳凰城為主的一線開發(fā)項目，憑借發(fā)展商自身的綜合實力，充分利用市場品牌效應和項目規(guī)模優(yōu)勢搶奪高端目標市場并在激烈的市場競爭中取得
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