重慶地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃建議書-展示頁
2025-07-02 15:01本頁面
【正文】 動(dòng)，預(yù)計(jì)下月開盤。戶型 面積 戶型 面積一室一廳一衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 二室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 四室三廳三衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 六室三廳三衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 六室三廳四衛(wèi) 起價(jià)1480元／平方米（建面），景觀躍層起價(jià)1980元／平方米，獨(dú)立全路層起價(jià)2360元／平方米。物華公司成立于1997年，注冊資金兩千萬元，具有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)，公司目前正在開發(fā)的項(xiàng)目有：龍珠花園、新民花園、渝北大廈等，總建面14萬平方米。戶型 面積(㎡) 221 333（錯(cuò)層） 141 .02(建面)／(套內(nèi))433（錯(cuò)層） 433（錯(cuò)層） (建面)／(套內(nèi))配置：防盜門、塑鋼門窗、閉路、通訊、寬帶入戶、電氣智能表、水表戶外，可視對講防盜報(bào)警系統(tǒng)，配備發(fā)電機(jī)組備用，一梯六戶，兩部電梯。中庭設(shè)計(jì)約有4600平方米綠地面積。促銷其間,曾經(jīng)每戶贈(zèng)送小面積空中花園陽臺。總占地20畝，凈用地8720平方米，建筑占地2800平方米，分別由云煙閣（18層），云海閣（14層），云彩閣（14層）等三幢小高層建筑呈品字形組成，現(xiàn)在三幢建筑已封頂，正在進(jìn)行外立面裝飾,綠化還未搞。戶型 建筑面積(㎡) 戶型 建筑面積(㎡)222 322 222 222 322 222 222 222 221 322 222 322 221 221 222 422 222 222 111 221 特色：兒童托管中心，書吧，健身房，智能防盜監(jiān)控系統(tǒng)，水電氣自動(dòng)計(jì)量、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。戶型從一室一廳到躍層。北城綠景由重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及重慶威臣物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目位于新牌坊。公交線路465路：龍湖花園——觀音橋——解放碑133路：龍湖花園——松樹橋——沙坪壩125路：人和——新牌坊——南坪二小區(qū)606路：人和新牌坊——火車站——袁家崗608路：兩路——新牌坊——觀音橋——解放碑五、競爭對手情況分析（一）在建競爭對手項(xiàng)目北城綠景總建筑面積54760平方米，由A、B、C、D四幢小高層建筑圍合而成，全封閉式管理。娛樂設(shè)施多為小區(qū)自有配套，如休閑會(huì)所、健身場所、乒乓球室、棋牌室、臺球室、加州保齡球館、龍湖香樟林高爾夫球場等。醫(yī)療設(shè)施和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室商業(yè)配套設(shè)施正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)便民超市，加州農(nóng)貿(mào)市場。 金融機(jī)構(gòu)中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等?！啊焙鸵陨系母偁帉κ譄o論是在項(xiàng)目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似，所以誰能在同質(zhì)化的市場競爭中找到適合項(xiàng)目自身的營銷手段是實(shí)現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的關(guān)鍵所在。根據(jù)渝復(fù)麗園的市場定位，其主要的競爭對手是分置在項(xiàng)目周圍的“北城綠景”“碧云花園”“龍珠花園”等正在發(fā)售的小區(qū)和即將開盤發(fā)售的“加新三、市場競爭態(tài)勢分析新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日近年來，隨著龍湖的快速擴(kuò)張以及眾多開發(fā)企業(yè)的不斷涌入，新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平有了較大的提升。在本項(xiàng)目周邊，已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤，這些樓盤面向收入較高的中等收入人群,在價(jià)格上相比新牌坊片區(qū)一線樓盤形成了一定的優(yōu)勢。鳳凰城三家樓盤由于綜合品質(zhì)較高,其目標(biāo)客戶群定位為高層收入消費(fèi)群體，經(jīng)過有效的項(xiàng)目運(yùn)作，取得了較好的開發(fā)業(yè)績，并因此而建立起了新牌坊片區(qū)重慶第一住宅品牌的形象。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖重慶某項(xiàng)目營銷策劃建議書一、區(qū)域房地產(chǎn)狀況概述經(jīng)過近十年的快速發(fā)展，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場逐步形成了新牌坊、五黃路、松樹橋、加州、兩路等五大板塊。本項(xiàng)目所在的新牌坊板塊是以龍湖花園、錦繡山莊為中心,眾多中檔樓盤相圍繞的中高檔體現(xiàn)高尚居家品味的住宅區(qū)域。香樟林、旭日由于這些一線樓盤所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸，使得越來越多的開發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場得到進(jìn)一步繁榮，市場競爭也越來越激烈。二、項(xiàng)目周邊狀況項(xiàng)目地處北部新城開發(fā)熱點(diǎn)新牌坊區(qū)域，緊靠210國道,與著名的龍湖花園小區(qū)為鄰，市氣象局、重慶市人事局、武警重慶警衛(wèi)局、市檢察院培訓(xùn)中心和
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