金網絡20xx年廊坊市塞納河谷二期商業(yè)部分專題研究報告(47頁)-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-19 11:12 本頁面
【文章內容簡介】 尚未經營 阿爾卡迪亞 北環(huán)路北文化藝術中心西側 底商（南側、西側、北側） 2/3層 西側 、南側 超市 /餐飲 /美容美發(fā) /診所 /服裝 /銀行/洗衣 /建材店 04年 5000 大小不等，從 200600都有 北側商業(yè)預計 1萬 /平米， 08年銷售 和平麗景 和平路以西，北外 環(huán)以南 外圍底商 2層 西側 ，南側 醫(yī)院 /診所 /旅行社 /寵物醫(yī)院 /茶藝 /咖啡 /美容美體 /酒吧 05年 5000元 ——6000/平 300500 —— 城市旺點 和平路東側新源道 南 底商 2層 約 以大型餐飲為主 02年賣 3000多 約 500 —— 西北 區(qū)域 馨境界 廣陽道南、第八大街北、永興路兩側 沿街底商 2層 餐飲 /茶樓 /面包房、移動 /足療等 06年 50006000 279300 —— 逸樹家 光洋道南側，廊萬 路與銀河路之間 底商與步行商業(yè) 街 2層 無 限制做餐飲 /娛樂 現(xiàn)在報價 8100 250260 尚未經營 錦繡花苑 廣陽道以南，第八 大街以北 底商 1層 便利店 /洗衣 /診所、小飾品店 已售完 120 出租率 95%以上 廣陽區(qū) 恒基嘉園 廊坊市廣陽區(qū)金光 道 47號 沿街底商 1/2層 1— 3 服裝為主 05年時 70008000 屬于明珠商圈 都市花園 三大街北側，建設 路東，廣陽道南 集中式沿街商業(yè) 3層 大型餐飲 已售完 400左右 配套費 ,地下室等其他費用共約 安次區(qū) 藍波灣 光明西道與永興道交口西南側 集中商業(yè)、沿街商鋪 3層 集中商業(yè)和部分沿街商鋪（可做餐飲） 報價 8000 300左右 屬于西部板塊 馨語星苑 光明西道 沿街底商 3層 社區(qū)配套商業(yè) 報價 6600 180200 屬于西部板塊 商業(yè)板塊格局－典型項目底商情況 三、商業(yè)發(fā)展特征 三個特色商業(yè)帶 滿足生活需求為主 最近幾年，廊坊市的商業(yè)發(fā)展極為迅猛，目前已形成了三個不同特色的商業(yè)帶，并且新興商業(yè)還在不斷的規(guī)劃和誕生中。 從目前來看，廊坊地區(qū)的商業(yè)供以滿足居民日常生活需求為主。如百貨、超市、餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)，各大商業(yè)項目業(yè)態(tài)布局簡單，缺乏特色，停車位匱乏，配套落后。 1 商業(yè)發(fā)展特征 商業(yè)供應量大，人均零售商業(yè)面積高 ，結構分布不均勻 據我司統(tǒng)計，目前廊坊市市區(qū)商業(yè)規(guī)模約 73萬平方米，按市區(qū)常住人口按 50萬人計，則廊坊市人均擁有零售商業(yè)面積約 ，已經超越國外發(fā)達國家人均 ，甚至超過了國內商業(yè)發(fā)展首屈一指的上海市人均 1平方米的商業(yè)面積。 雖然廊坊市區(qū)商業(yè)同時也容納廊坊市下轄郊縣的部分消費，但考慮到其郊區(qū)人口消費具有消費時間集中，人均消費額低的特點，我司認為目前廊坊市商業(yè)規(guī)模已接近飽和性臨界線發(fā)展狀態(tài)。 從業(yè)態(tài)類型方面分析，廊坊市商業(yè)在餐飲、休閑、娛樂等類型比例偏低，仍有一定需求。 整體而言，市場商業(yè)零售業(yè)發(fā)展空間相當有限，但在餐飲、休閑等配套方面市場空間具有較大潛力。 2 商業(yè)發(fā)展特征 消費水平增長、結構升級，商業(yè)將向更高層次發(fā)展 2020年廊坊人均可支配支出為 8242元。高收入者的消費實力是人均消費的2— 3倍。值得關注的現(xiàn)象是，居民消費支出平穩(wěn)增長 ,而用于購房、社會保障和轉移支出等非消費支出保持較快增長。 進一步細化分析發(fā)現(xiàn)，在居民消費支出中，呈現(xiàn)“六升二降”情況，除家庭設備用品及服務和居住支出下降外，食品、衣著、醫(yī)療保健、交通通訊、娛樂教育文化服務等均呈上升趨勢，居民的消費支出逐步向非傳統(tǒng)消費支出分流。 由于經濟水平的提升使得可支配消費支出提高，并由于可支配收入的增加使得這種消費欲望能夠適時得到釋放和滿足，同時由于消費層次需求的變化，這些綜合因素導致消費結構的優(yōu)化和升級。 依據需求決定供給的市場經濟規(guī)律，可以預見， 未來廊坊市的商業(yè)發(fā)展必然朝著高層次、能給人們帶來更多精神享受、滿足人們受尊重、自我實現(xiàn)的方向發(fā)展。表現(xiàn)形式上更多的體現(xiàn)為休閑、娛樂、度假、高品質購物的形態(tài)多樣化 。 3 商業(yè)發(fā)展特征 4 商業(yè)租金售價均不甚理想 商業(yè)發(fā)展特征 廊坊商業(yè)地產市場目前發(fā)展仍處于中低端階段，主要的商業(yè)項目集中于新華路，包括明珠大廈、京客隆等商場，沿街大部分均為中小型商鋪和餐飲店。其他較大的商業(yè)項目，如沃爾瑪等較大的商業(yè)零星的分布于各個區(qū)域。 大多為底商形式，體量普遍較小，單位面積以 100200平方米為主。 集中型商業(yè)租金大多在 /平方米 /天以下，僅在中心商業(yè)帶內，部分
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