金網(wǎng)絡(luò)20xx年廊坊市塞納河谷二期商業(yè)部分專題研究報(bào)告(47頁(yè))-其他行業(yè)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-09-03 11:12本頁(yè)面
【正文】 000元 /平方米之間，租金大多在 /平方米 /天左右，僅在個(gè)別位臵如：接近社區(qū)出入口位臵，或社區(qū)本身就在商圈附近，商業(yè)租金才突破 ，達(dá)到 ～ /平方米 /天 ；而在成熟度較低的區(qū)域，前期招商就有一定難度。 這一現(xiàn)象造成目前廊坊商業(yè)缺少國(guó)際品牌，業(yè)態(tài)布局簡(jiǎn)單，以日常生活消費(fèi)業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)狀。 三、商業(yè)客群消費(fèi)行為研究 目前廊坊市的商業(yè)供應(yīng)量巨大，人均商業(yè)占有量已接近發(fā)達(dá)城市水平。 本次研究的方向著重于目前廊坊消費(fèi)群體的購(gòu)物場(chǎng)所的選擇、消費(fèi)時(shí)間安排、娛樂消費(fèi)方式；影響消費(fèi)的主要因素以及日常消費(fèi)狀況。 商業(yè)客群消費(fèi)行為分析－研究?jī)?nèi)容 1 48％的被訪者的購(gòu)物行為發(fā)生在居住地附近 據(jù)廊坊市內(nèi)購(gòu)物場(chǎng)所的選擇看，就近生活超市占有 37％的比例。由此可見，廊坊市日常消費(fèi)品的購(gòu)買行為遵循就近原則，此結(jié)論也可能和商業(yè)密度過(guò)大相關(guān)。廊坊市日常購(gòu)物行為主要圍繞百貨、水果蔬菜、副食品等日常消費(fèi)品為主。 商業(yè)客群消費(fèi)行為分析－研究結(jié)果 2 廊坊周末和節(jié)假日為主要購(gòu)物消費(fèi)時(shí)段 廊坊周末和節(jié)假日為主要購(gòu)物消費(fèi)時(shí)段，符合國(guó)人消費(fèi)習(xí)慣。晚上 19： 31——20： 30為第二購(gòu)物時(shí)段。消費(fèi)意識(shí)由傳統(tǒng)向時(shí)尚轉(zhuǎn)變。 商業(yè)客群消費(fèi)行為分析－研究結(jié)果 4 價(jià)格、購(gòu)物環(huán)境和交通便利是影響消費(fèi)最主要因素 在消費(fèi)模式趨于傳統(tǒng)，消費(fèi)意識(shí)也處于初始狀態(tài)下，價(jià)格因素及性價(jià)比影響力的權(quán)重通常較大。顯然，廊坊市新時(shí)代下的消費(fèi)理念已開始萌動(dòng)，有可能成為主流。22％的被訪者日用品月均消費(fèi)為 200元，36％的被訪者服飾月均消費(fèi)為 200－ 400元， 36％的被訪者餐飲月均消費(fèi)為 400－600元。但度假目的地多以北京為主，可見廊坊休閑度假消費(fèi)尚處于初級(jí)階段。 ? 距離一線城市過(guò)近，高端消費(fèi)外流現(xiàn)象嚴(yán)重，中短期內(nèi)，高端消費(fèi)難以大幅發(fā)展。 ? 開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)匱乏以及開發(fā)區(qū)未來(lái) 2～ 3年的大規(guī)模發(fā)展，均為本案提供了較好的區(qū)域條件，本案商業(yè)應(yīng)針對(duì)開發(fā)區(qū)的消費(fèi)特征，增大相應(yīng)業(yè)態(tài)比例如：商務(wù)餐飲、小型超市、藥店、印刷復(fù)印等。 商業(yè)定位與設(shè)計(jì)建議－現(xiàn)有方案評(píng)估 沿耀華道與華祥路設(shè)臵底商，并在二期西北角出入口處相對(duì)集中設(shè)臵，與北側(cè)一期商業(yè)街形成良好的呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的聚集效應(yīng)，在對(duì)內(nèi)部干擾最小的條件下，達(dá)到快速拉升地段商業(yè)價(jià)值的目的。 ?本案整體高端形象的支撐點(diǎn)之一。 商業(yè)定位與設(shè)計(jì)建議－市場(chǎng)定位 HALF MILE商業(yè)步行街 ? 日常生活配套類為主； ? 部分商業(yè)節(jié)點(diǎn)可設(shè)臵風(fēng)情休閑型業(yè)態(tài) 商業(yè)定位與設(shè)計(jì)建議－市場(chǎng)定位 社區(qū)文化藝術(shù)中心 ? 以藝術(shù)展覽展示為主。 ? 是項(xiàng)目文化藝術(shù)氣質(zhì)的集中體現(xiàn)，是業(yè)主歸屬感、榮譽(yù)感的增幅器。 公眾服務(wù)型 ?開發(fā)區(qū)目前成熟度不高，為滿足居住人群日常生活需要，需要具備部分公共服務(wù)職能； ?比例約為 10％～ 20％左右； ?主要業(yè)態(tài)包括：銀行、郵局、旅行社、售票處、地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)中心等，應(yīng)相對(duì)集中設(shè)臵； ?將日常必須的公眾服務(wù)型業(yè)態(tài)設(shè)臵在集中商業(yè)中段，在項(xiàng)目初期為周圍其他商業(yè)帶來(lái)大量的經(jīng)過(guò)型隨機(jī)消費(fèi)，催化區(qū)域商業(yè)發(fā)展。 商業(yè)定位與設(shè)計(jì)建議－業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) 生活配套型 風(fēng)情休閑型 HALF MILE商業(yè)步行街 商業(yè)定位與設(shè)計(jì)建議－業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) 社區(qū)服務(wù)型 ? 滿足社區(qū)內(nèi)及周邊居民的日常生活需要； ? 比例占 60％ 左右； ? 主要業(yè)態(tài)包括： 小型超市 、 便利店 、 美容美發(fā) 、洗衣洗染 、 花店 、 送水服務(wù) 、家政服務(wù) 、 照片沖印 、 醫(yī)藥保健 、 票務(wù)服務(wù)等 。 業(yè)態(tài)種類 面積要求（ m2） 餐飲 200— 1000 便利店 80— 150 美容美發(fā) 80— 200 洗染店 80— 120 寵物店 80— 200 藥店 150— 400 沖印 30— 80 西點(diǎn) 60— 200 保健 80— 300 商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?商業(yè)根據(jù)城市界面的需要設(shè)臵為 1～ 2層 ， 盡可能形成豐富的建筑界面 。 業(yè)態(tài)種類 其他要求 餐飲 隔油池、天然氣、排煙排風(fēng)、上下水、新風(fēng)、有車位 便利店 獨(dú)立的廣告位、框架結(jié)構(gòu) 永久性建筑、合同至少五年 美容美發(fā) 合理的上、下水設(shè)施 洗染店 獨(dú)立廣告、動(dòng)力電、社區(qū)附近 寵物店 動(dòng)力電、半徑 200米內(nèi)無(wú)其他店 藥店 半徑 350米內(nèi)無(wú)其他藥店 沖印 動(dòng)力電、機(jī)器部位需通風(fēng)口 西點(diǎn) 上下水、電力、排風(fēng)排煙 保健 上下水、電力 商業(yè)定位與設(shè)計(jì)建議－業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)
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