【正文】 下 , 1 5 , %100 － 300 元 , 3 6 ,14 .5%300 － 500 元 , 6 2 ,24 .9%1000 － 2020 元 , 4 8 ,19 .3%500 － 1000 元 , 7 4 ,29 .7%2020 元以上 , 1 4 , %100元以下100－300元300－500元500－1000元1000－2020元2020元以上消費(fèi)者認(rèn)為延壽現(xiàn)在還缺少商業(yè)消費(fèi)場所的比例120594031 288 %11 .2%12 .4%16 .1%23 .7%48 .2%020406080100120140購物中心 大型超市 批發(fā)市場 百貨商場 專業(yè)市場 休閑娛樂商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 企業(yè) ()千個(gè)。 9 － 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 大眾 商業(yè)廣場 圖表 1－ 12： 消費(fèi)者認(rèn)為缺少消費(fèi)場所 類型 的比例 分析：調(diào)查表明， 延壽 消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在市場上還缺少的消費(fèi)場所分別是“購物中心”有 120 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；“大型超市”有 59 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；“ 批發(fā)市場 ”有 40 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；“ 百貨商場 ”有 31 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；“ 專業(yè)市場 ”有 28 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；“休閑娛樂”有 8 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %。 消費(fèi)者 對(duì)購物場所的主要關(guān)注因素 (見圖表 1－ 13) 圖表 1－ 12： 消費(fèi)者選擇購物場所主要關(guān)注因素的比例 分析：調(diào)查表明， 延壽 消費(fèi)者對(duì)購物場所的主要關(guān)注因素， 選擇“優(yōu)質(zhì)的商品”的有 186 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；選擇“優(yōu)惠的價(jià)格”的有 175 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的%；選擇“良 好的信譽(yù)”的有 160 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；選擇“優(yōu)良的服務(wù)”的有 150 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %；選擇“舒適的環(huán)境”的有 119 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 我們項(xiàng)目應(yīng)注重高雅舒適購物環(huán)境的營造，為消費(fèi)者提供體驗(yàn)式購物的享受與樂趣，從而開發(fā)我們的目標(biāo)消費(fèi)群體并培育、 鎖定忠實(shí)客群。 我們項(xiàng)目在市場定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 時(shí) ，要 對(duì)延壽的市場進(jìn)行 充分 的了解與分析，并結(jié)合延壽的商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)性質(zhì)， 以中低檔為主、中檔偏高為輔作為項(xiàng)目的經(jīng)營定位；適當(dāng)?shù)囊M(jìn)相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌商品， 豐富項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與品類，提升項(xiàng)目的品質(zhì)與形象并彌補(bǔ)延壽商業(yè)市場的空白；采取科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與系統(tǒng)的運(yùn)營方式 ，營造高雅舒適的購物環(huán)境，通過各種營銷手段，引導(dǎo)不同層次的消費(fèi)群體建立對(duì)大眾商業(yè)廣場的信心，滿足各階層消費(fèi)者的不同消費(fèi)意愿與消費(fèi)需求，從而開發(fā)我們的目標(biāo)消費(fèi)群體并培育、鎖定忠實(shí)客群 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中一層經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，相關(guān)品類 24 項(xiàng)，二層經(jīng)營服裝、鞋類、家居及小商品。 農(nóng)貿(mào) 大廈 的 經(jīng)營商戶 農(nóng)貿(mào)大廈一層經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品的經(jīng)營商戶 87 家，現(xiàn)投入經(jīng)營的面積 約 為 800 平方米，出租面積約為 400 平方米。 農(nóng)貿(mào)大廈經(jīng)營商戶遷入項(xiàng)目所需的經(jīng)營面積 農(nóng)貿(mào)大廈農(nóng)副產(chǎn)品的經(jīng)營遷入 項(xiàng)目 ，除現(xiàn)有的經(jīng)營商戶外，還可進(jìn)行招商擴(kuò)充，1,200～ 1,500 平方米之間的經(jīng)營面積即可滿足其經(jīng)營需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 所有商服中去化速度最快的是5＃商服樓， 已銷售 2, ㎡，占該樓面積的 %，銷售 32 套，占該樓套數(shù)的%；去化速度相對(duì)較慢的有 1＃、 2＃ 、 3＃、 6＃ 商服樓 及綜合商場商服。 4. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù) 項(xiàng)目原有業(yè)態(tài)規(guī)劃 消費(fèi)者市場調(diào)查分析 農(nóng)貿(mào)大廈經(jīng)營情況 項(xiàng)目銷售去化情況 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 商服門市 ? 一號(hào)商服與二號(hào)商服之間：農(nóng)資、日雜、五金、建材、裝飾等。 ? 三號(hào)商服與四號(hào)商服之間：女裝服飾系列 、女性飾品 、運(yùn)動(dòng)休閑服飾系列 、 兒童 服飾系列 、玩具、育嬰用品 等。 商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 企業(yè) ()千個(gè)。 15 － 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 大眾 商業(yè)廣場 ? 五號(hào)商服之綜合市場一側(cè)：餐飲、美食、燒烤 、夜市 等。 ? 七號(hào) 商服： 水果、蔬菜、糧油、日雜等。 綜合商場 ? 一層門市：連鎖 快餐 (德克士 )、冷飲廳、 咖啡廳、 特色連鎖店、茶莊、名煙名酒、西餅店、工藝禮品店、眼鏡 專賣店 、 特產(chǎn)專賣店 、銀行儲(chǔ)蓄、郵政、 通訊、 醫(yī)藥 、保健、圖書音像等。 ? 二層大廳 (方案一 )：大型 超市、 通訊器材 /用品、辦公用品 /耗材 、 計(jì)算機(jī)軟硬件 /用品、 電子產(chǎn)品、 淘氣堡、藝術(shù)吧等。 小結(jié) 商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 企業(yè) ()千個(gè)。 16 － 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 大眾 商業(yè)廣場 為了符合 現(xiàn)代化大型主題商業(yè)廣場的規(guī)劃布局的要求、提升區(qū)域商業(yè)環(huán)境的品質(zhì)，更為了提升本項(xiàng)目二期住宅物業(yè)品質(zhì)與價(jià) 值 的升值空間 ；我們結(jié)合了本項(xiàng)目的建筑格局、二期住宅項(xiàng)目的位置及原有業(yè)態(tài)規(guī)劃 布局中 存在的問題， 給出了上述業(yè)態(tài)規(guī)劃建議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料