20xx年7月遼寧鞍山商業(yè)項目合作分析報告(13頁)-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-19 11:46 本頁面
【文章內容簡介】 水平后，計入成本，否則土地方從自己利潤中彌補此成本。 四、投資回報預測 售價假設 緊鄰此地塊的項目為鞍山萬科城市花園項目，地塊位于崔家北路以南。（下圖為萬科城市花園位置） 中國最 大管理資源中心 中國最大管理資源中心 萬科城市花園項目分析： 鞍山萬科城市花園位于鞍山市鐵東區(qū)東南部營城子居住小區(qū) ,是萬科地產在鞍山首次開發(fā)的住宅小區(qū)。城市花園的規(guī)模：項目總占地約 16 萬平，總建筑面積約 萬平，綠化率不低于 30%，容積率約，規(guī)劃總居住戶數約 1400 戶，居住人數近 5000 人。城市花園從04 年一期首次亮相至今，已經開發(fā)至第四期，成就了 1000 多戶家庭的生活夢想。 ” 該項目 以六層多層高檔住宅為主，部分為四越五層情景花園別墅。規(guī)劃有小學一所，幼托一所及其他商業(yè)服務設施和市政配套設施。因地就勢，最大程度保留宗地地勢、植被等自然景觀資源，高效組織中央景觀以及充分利用周邊景觀，達到最大均好性。創(chuàng)造熱鬧方便的現代生活園區(qū)。 （摘自萬科網站） 中國最 大管理資源中心 中國最大管理資源中心 售價假設 上述萬科城市花 園原售價為 3700 元 /平米， 4200 元 /平米， 5000元 /平米不等（目前已銷售完畢），附近的金通?羅馬假日花園項目（沈陽房地產開發(fā)商建造）起價為 3400 元 /平米，基本銷售完畢。 本地塊具有土地規(guī)模大，土地完整，緊鄰萬科城市花園等特點，價位保守定在第一年 3400元 /平米，第二年 3600元 /平米，第三年 3800元 /平米，此價格未考慮 10％底商對均價的影響（底商價格在 5000 元/平米以上）。 成本估算 項目建筑容積率按 計算，土地成本按照土地面積 1600 元 /平米計。詳見下表： 中國最 大管理資源中心 中國最大管理資源中心 主要技術經濟指標 序號 項目名稱 指標 單位 備注 一 項目用地及建筑指標 規(guī)劃占地面積 250,000 平米 二 建筑面積 總建筑面積 375,000 平米 容積率為 地上建筑面積 375,000 平米 375,000 平米 不考慮 10％底商 地下建筑面積 平米 量 個 項目投資估算表 序號 相關費用 計費依據 數量 金額（萬元） 備注 一 土地使用權取得費 40263 1 土地一級開發(fā) 1250 元 /平米 250,000 平米 31250 面積平米數為方案土地面積，按招拍掛文件數據計算 2 土地出讓金 350 元 /平米 250,000 8750 3 契稅 3% 土地出讓金 8,750 萬元 263 京財稅〔 2020〕 1926號 二 前期工程費 1,987 1 建設項目前期工作咨詢費 5 元 /建筑平米 375,000 平
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