【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資 CBD商圈建起的頂級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)，陣容之豪華， 90個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌、 938個(gè)全 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 球知名品牌。包括 10家頂級(jí)品牌旗艦店， 24家首次在中國(guó)開設(shè)專柜的知名品牌店， 42家國(guó)際名品新概念店， 53家北京首次開設(shè)專柜的品牌店。 新光天地總面積 。 PRADA、 CHANEL、 GUCCI、 、 HUGOBOSS、COACH等均在新光天地設(shè)置旗艦店，這些旗艦店將首次同時(shí)做到貨品 “ 零時(shí)差 ” ，每一季新品與其在巴黎店或紐約店中展示的毫無(wú)二致。 美美百 貨：首個(gè) “ 變臉 ” 的奢侈商業(yè) 商業(yè)價(jià)值：提起西單商業(yè)街，大多數(shù)消費(fèi)者都有這樣的同感 —— 這里沒有一家環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)一流的高檔商場(chǎng)，人們逛西單似乎就是為了在人潮擁擠中用便宜的價(jià)格淘時(shí)髦商品。2020年 6 以前， Gucci、 SalvatoreFerragamo、 JCVersace 等國(guó)際一線品牌大多落戶國(guó)貿(mào)、王府飯店、燕莎等東部商業(yè)，這一 “ 壟斷 ” 格局直到位于西單首都時(shí)代廣場(chǎng)的美美百貨開業(yè)才被打破。 推薦理由：美美百貨是西單商圈第一家高檔精品店。盡管美美百貨面積只有 米，在西單商圈中體量最小，但引進(jìn)的品牌卻很過硬 。 1層及 2層主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線品牌的時(shí)裝，還有鞋、包及手表等配飾。店里可以看到的品牌有 Gucci、 Salvatore Ferragamo、Hugo Boss、 Versace、 Cerruti 188 Canali、 Paulamp。Shark、 Trussardi、 Diesel、 Sping Field等。 國(guó)內(nèi)的高端百貨重品牌、輕服務(wù)的現(xiàn)象可從很多奢侈品商場(chǎng)的營(yíng)銷狀況得到佐證。有著 “ 貴族百貨 ” 之稱的美美百貨店，兩年前開業(yè)時(shí)表示，通過引進(jìn)大量國(guó)際一線品牌，將把延伸個(gè)性化服務(wù)的 VIP貴賓服務(wù)做為一大特色。 燕莎友誼商城：以 天價(jià)商品揚(yáng)名 商業(yè)價(jià)值： 1992年，燕莎商城在一片麥田中落成，充滿貨架的天價(jià)商品迅速在富人圈中打開名聲，至今眾所周知的燕莎商圈也因之形成。 在很多人眼中，北京燕莎友誼商城本身就如同一件奢侈品，以至于在大眾消費(fèi)者中還流行一種說法： “ 想了解世界富豪的生活，就去燕莎商城看看。 ” 推薦理由：北京燕莎友誼商城于 1993 年實(shí)行合資，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的、國(guó)內(nèi)第一家開業(yè)的中外合資零售商業(yè)企業(yè)。也正因此，它的活力比當(dāng)時(shí)很多國(guó)營(yíng)的百貨商店強(qiáng)得多。燕莎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商城本店建筑面積 4萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積 ，與四周著名的凱賓斯基、昆侖、長(zhǎng)城等 五星 級(jí)酒店共同組成了京東地區(qū)的高消費(fèi)商業(yè)圈。 在占據(jù)燕莎商城 30%份額的進(jìn)口商品中，國(guó)際品牌也比比皆是，法國(guó)的化妝品、瑞士的手表、日本的家居用品、美國(guó)的辦公系列。已有 10大奢華品牌進(jìn)駐了燕莎，分別是 Cartier、Ermenegildo Zegna、 WMF、 Giaenchy、 Lancel、 Canali、 Pal Zileri、 Montegiappa、 Trussardi Jeans 等。并經(jīng)營(yíng)著 10 萬(wàn)種、 40萬(wàn)個(gè)花色規(guī)格的優(yōu)質(zhì)商品，幾乎國(guó)內(nèi)所有馳名商標(biāo)的精品都在燕莎占有一席之地。 燕莎始終以一個(gè)高級(jí)百貨店的業(yè)態(tài)出現(xiàn)，近幾年來，隨著經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，越來越多的國(guó)際奢侈品品牌進(jìn)入燕莎商城。只不過在奢侈品商業(yè)遍地開花的今天，現(xiàn)在的燕莎，名頭早已蓋過商場(chǎng)本身了。 2020 京城購(gòu)物中心大趨勢(shì) 奢侈品市場(chǎng)將迅猛增 2020 年北京購(gòu)物中心市場(chǎng)將何去何從？多個(gè)購(gòu)物中心在誕生之初就面臨著諸多不利競(jìng)爭(zhēng)因素，開發(fā)商如何迎接不斷增加的奢侈品市場(chǎng)？為此，《樓市 》記者采訪了相關(guān)專家，對(duì) 2020年京城購(gòu)物中心市場(chǎng)可能出現(xiàn)的變化進(jìn)行梳理與總結(jié)。 萬(wàn)平方米，這是北京 40 大購(gòu)物中心的總體商業(yè)面積。根據(jù)《樓市》市場(chǎng)研究部對(duì)北京市場(chǎng)購(gòu)物中心數(shù)量的統(tǒng)計(jì)來看，自 2020年下半年以后，北京 40大購(gòu)物中心的入市將帶來高達(dá) ，但其中約 70%的商業(yè)項(xiàng)目并未在去年投入市場(chǎng)。 顯然，作為零售業(yè)發(fā)展的高級(jí)階段，購(gòu)物中心將是未來北京商業(yè)的主導(dǎo)力量和主流經(jīng)營(yíng)模式。這從當(dāng)下開發(fā)商普遍選擇以購(gòu)物中心模式運(yùn)作便可見一斑。實(shí)際上， 2020 年北京已進(jìn)入了有史以來最為集 中的商鋪開業(yè)高峰期。據(jù)資料顯示，預(yù)計(jì)去年開業(yè)的商鋪面積累計(jì)高達(dá)約 410萬(wàn)平方米，其中以購(gòu)物中心模式運(yùn)作的商鋪為 280萬(wàn)平方米。 “ 一年之內(nèi)北京涌入的購(gòu)物中心數(shù)量已超出了市場(chǎng)的吸納能力。由于很多購(gòu)物中心在建筑設(shè)計(jì)、招商以及對(duì)零售業(yè)態(tài)的把握等方面都不夠成熟，未來北京大多購(gòu)物中心勢(shì)必面臨很大生存壓力，許多隱藏在商業(yè)項(xiàng)目背后的矛盾將集中爆發(fā)。 ” 匯博行董事總經(jīng)理潘好龍如是說道。 2020 年北京購(gòu)物中心市場(chǎng)將何去何從？多個(gè)購(gòu)物中心在誕生之初就面臨著諸多不利競(jìng)爭(zhēng)因素，開發(fā)商如何迎接不斷增加的奢侈品市場(chǎng)？為此，《樓市》記者 采訪了相關(guān)專家，對(duì) 2020年購(gòu)物中心市場(chǎng)可能出現(xiàn)的變化進(jìn)行梳理與總結(jié)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域型購(gòu)物中心或成主流 2020年北京購(gòu)物中心大多開業(yè)在成熟的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，而隨著城市核心區(qū)可供開發(fā)土地的減少，未來服務(wù)于廣大人群日常生活的區(qū)域型購(gòu)物中心，甚至包括社區(qū)和鄰里購(gòu)物中心或許將成為購(gòu)物中心的主流和發(fā)展方向。 對(duì)于區(qū)域型購(gòu)物中心，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利給出了如下解釋： “ 商業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群鎖定在一定范圍內(nèi)，并根據(jù)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)環(huán)境和特點(diǎn)打造的購(gòu)物中心，旨在成為區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)龍頭。 ” 從世界范圍來看，區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展的 模式已相當(dāng)成熟，不但成為人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠?，而且還是基金投資收購(gòu)的首選對(duì)象。 從其消費(fèi)特性來看，郭增利認(rèn)為區(qū)域型購(gòu)物中心有以下優(yōu)勢(shì)：首先，能更好地滿足人們便利性的消費(fèi)需求，一般情況下消費(fèi)者會(huì)選擇離家比較近的商場(chǎng)，而市中心的商場(chǎng)雖然也會(huì)去，但是次數(shù)比較少。通常情況下是有大規(guī)模打折的情況下才會(huì)去。其次，區(qū)域型購(gòu)物中心往往人比較少，但是其常用商品品牌卻比較多，且停車大多是免費(fèi)的。這對(duì)人們有很強(qiáng)的吸引力。 從開發(fā)商角度來看，不少定位為高檔次的購(gòu)物中心在激烈競(jìng)爭(zhēng)中存在著商鋪空置、人流稀少的現(xiàn)象。而從圖表中的 40大購(gòu)物中心所分布區(qū)域來看，位于 王府井 區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目達(dá)到 7個(gè)，總體商業(yè)面積達(dá) 50萬(wàn)平方米。未來， 王府井 將形成非常明顯的商業(yè)集中供應(yīng)態(tài)勢(shì)。如何在激烈競(jìng) 爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，立足區(qū)域型購(gòu)物中心或許成為開發(fā)商成功轉(zhuǎn)型的正確方向。 奢侈品市場(chǎng)迅猛增長(zhǎng) 近幾年，北京許多購(gòu)物中心在商業(yè)定位上偏重于高檔次，而在引進(jìn)商家品牌時(shí)則趨于向高端奢侈品牌傾斜，甚至有些已建成的商業(yè)項(xiàng)目不惜花費(fèi)高額代價(jià)來清除原有低檔次品牌，來為高端奢侈品讓路。 “ 包括東方廣場(chǎng)、 百盛 購(gòu)物中心、美美百貨等都會(huì)定期對(duì)部分商家進(jìn)行淘汰 。據(jù)說當(dāng)初 百盛 復(fù)興門店為引進(jìn)卡地亞這一品牌，投入了 1000 多萬(wàn)元進(jìn)行裝修改造。而東方廣場(chǎng)每年對(duì)商家的淘汰，也是為高端品牌進(jìn)駐提供機(jī)會(huì)。 ” 潘好龍說道。 幾年前，北京僅有賽特、燕莎友誼商城、國(guó)貿(mào)等高檔商場(chǎng)。而隨著今年新光天地、金融街購(gòu)物中心、西單大悅城等項(xiàng)目入市，北京奢侈品市場(chǎng)已獲得成倍增長(zhǎng)。據(jù)悉，新光天地是由 北京華聯(lián) 和臺(tái)灣零售業(yè)老大新光三越百貨共同投資并經(jīng)營(yíng)的奢華購(gòu)物中心。在商家品牌上，新光天地吸引了 99個(gè)國(guó)際頂級(jí)品牌、 938個(gè)全球知名品牌的進(jìn)駐，其中包括 10家奢侈品品牌旗艦店。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “Louis Vuitton 在距離不到 1 公里的國(guó)貿(mào)商城有亞洲最大的旗艦店，因而并未在新光天地開設(shè)店鋪。除次之外，新光天地在業(yè)態(tài)上已深深烙上了奢華的印記。據(jù)說其經(jīng)營(yíng)的商品和巴黎香 榭里舍大街、米蘭埃馬努爾世長(zhǎng)廊專賣店經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容毫無(wú)二致。 ” 潘好龍表示。 而規(guī)模達(dá)到 300多家國(guó)際知名品牌，其中亞洲首席品牌買手 Lane Crawford（連卡佛）作為主力店進(jìn)駐。對(duì)于北京奢侈品聚集地，潘好龍有著自己的看法： “ 其實(shí)，在新光天地和金融街購(gòu)物中心沒有開業(yè)之前，最奢華的購(gòu)物場(chǎng)所是處在 王府井 大街鬧市附近而又偏安一隅的王府飯店的精品廊。雖然經(jīng)營(yíng)面積不大，但經(jīng)營(yíng)的品牌絕對(duì)都是奢侈品和國(guó)際一線品牌。 ” 以圖表中 40 個(gè)購(gòu)物中心所處位置來看，絕大部分位于發(fā)展成熟的區(qū)域?？梢灶A(yù)見，隨著購(gòu)物中心的不斷入市，將吸引更多的國(guó)外奢侈品牌來到北京，北京奢侈品市場(chǎng)將不斷擴(kuò)大。 大體量趨勢(shì)明顯 從圖表中統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看出， 40 個(gè)購(gòu)物中心總體商業(yè)面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，平均單個(gè)購(gòu)物中心的面積達(dá) 10 萬(wàn)平米。顯然，商業(yè)項(xiàng)目大型化的趨勢(shì)將難以避免。除此之外，潘好龍認(rèn)為北京的購(gòu)物中心正逐步向縱深方向發(fā)展 ，主要體現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)： 首先，購(gòu)物中心的形態(tài)更加豐富，不僅有高檔的購(gòu)物中心也有中低檔適合社區(qū)消費(fèi)特點(diǎn)的購(gòu)物中心；不僅有開在商業(yè)區(qū)的、也有商務(wù)區(qū)的，更有適合城市郊區(qū)化發(fā)展的社區(qū)型購(gòu)物中心。 例如華貿(mào)中心新光天地、金融街的四季購(gòu)物中心分別開在了 CBD和金融街高消費(fèi)和商務(wù)發(fā)達(dá)區(qū)域；西單大悅城是開在了北京最繁華的商業(yè)區(qū)也是百貨店最密集的商圈；望京購(gòu)物中心、華聯(lián)回龍觀購(gòu)物中心、北店時(shí)代廣場(chǎng)是典型的社區(qū)型購(gòu)物中心。 其次，購(gòu)物中心已逐漸從開發(fā)商推動(dòng)型向商家推動(dòng)型過渡。金源 MALL 屬于典型的開發(fā)商推動(dòng)型購(gòu)物中心，表現(xiàn) 為開發(fā)商在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃上，僅簡(jiǎn)單設(shè)立幾個(gè)主力店，忽視了商家之間整體的布局設(shè)計(jì)。而在 2020 年新開業(yè)的購(gòu)物中心中，不論是新光天地、望京嘉茂購(gòu)物中心還是調(diào)整后的銀座 MALL、新東安廣場(chǎng)在操作手法上則相對(duì)成熟。 再者，實(shí)力財(cái)團(tuán)的介入避免了購(gòu)物中心大面積出現(xiàn)銷售再返租的自殺式商業(yè)模式。2020 年，來自海外和國(guó)內(nèi)的實(shí)力財(cái)團(tuán)頻頻介入購(gòu)物中心開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的事件層出不窮。包括中糧集團(tuán)在和愛爾蘭基金競(jìng)標(biāo)西單 MALL 中勝出，并收購(gòu)了朝陽(yáng)北路正在開發(fā)的購(gòu)物中心；新加坡嘉德置地集團(tuán)旗下已經(jīng)有望京嘉茂購(gòu)物中心、東直門和西直門三家并陸續(xù) 開業(yè)；香港 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 太古收購(gòu)了新三里屯； SOHO 收購(gòu)了三里屯原來巴黎城項(xiàng)目這些大財(cái)團(tuán)的介入將使得北京購(gòu)物中心的發(fā)展日益成熟。 看好地價(jià)漲勢(shì) 北京百貨商場(chǎng)地鐵沿線扎堆開 北京地鐵線路不斷延伸帶來新的商業(yè)機(jī)會(huì)，商場(chǎng)扎堆在地鐵站布局成為百貨業(yè)新的趨勢(shì)。記者昨日了解到， 太平洋百貨 在京的第二家百貨店選址地鐵五棵松站，目前開始招商。至此，北京地鐵沿線兩年內(nèi)新增 10 多家大型商場(chǎng)。業(yè)內(nèi)專家表示，地鐵路線對(duì)商業(yè)的促進(jìn)是把各區(qū)域商業(yè)中心串聯(lián)起來，一些商場(chǎng)搶占地鐵布局更多是出于地價(jià)考慮。 北京商場(chǎng)扎堆地鐵 北京西單 太平洋百貨 有限公司副總經(jīng)理舒先逾向記者透露，太平洋第二店位于五棵松地鐵站，目前正在與物業(yè)方面進(jìn)行商談。據(jù)了解，太平洋五棵松店屬于五棵松文化體育中心的商業(yè)部分，定位于中高檔百貨商場(chǎng)，目前正處于籌備招商階 段，該店計(jì)劃在奧運(yùn)前開業(yè)。對(duì)于該店的具體信息，舒先逾稱，由于還未與物業(yè)方面完全談妥，還不方便透露更多信息。進(jìn)京 7年的 太平洋百貨 為了趕上奧運(yùn)商機(jī)，終于謀求在北京市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張，目前，其在北京只擁有 1家百貨店，即 2020年開出的盈科店。 近兩年，地鐵站興建商場(chǎng)逐漸成為一種趨勢(shì)。嘉茂西直門購(gòu)物中心、楓藍(lán)國(guó)際購(gòu)物中心位于地鐵西直門站，新世界彩旋店、新光 天地位于地鐵大望路站，翠微百貨龍德店位于立水橋站等。還有新街口的天美時(shí)尚名店，其瞄準(zhǔn)的是將開通的 4號(hào)線商機(jī)。 今年還將出現(xiàn)新一輪的地鐵開業(yè)潮，新街口的萬(wàn)特購(gòu)物中心、星街坊購(gòu)物中心，崇文門的國(guó)瑞城購(gòu)物中心，大鐘寺國(guó)際商城， 王府井 銀泰百貨等商場(chǎng)都將在今年開業(yè)。據(jù)了解，隨著 10號(hào)線一期、機(jī)場(chǎng)地鐵線的建成，今年北京地鐵路線將達(dá) 200公里 。 地上商場(chǎng)尋消費(fèi)流 位于西直門地鐵站的嘉茂購(gòu)物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，西直門的大量人流是商場(chǎng)最為看重的因素。這也是眾多商場(chǎng)選擇地鐵站落戶的一致看法，地鐵位置是眾多將開業(yè)商場(chǎng)招商的招牌口號(hào)。 實(shí)際上，地鐵的大量客流并未給商場(chǎng)