20xx年徐州市商圈調(diào)研報(bào)告(19頁)-其他行業(yè)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-19 11:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0 元 /平方米， 5900 元 /平方米（沿煤建路） 經(jīng)營方式：沒有整體招商的打算。 萬通佳苑 整體規(guī)模：底商兩層，面積約 2020 平方米 價(jià)格：一二層連賣 63006900 元 /平方米 經(jīng)營方式：沒有招商打算。 其他參考： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鞋城對面門面：經(jīng)營中檔鞋、品牌鞋，主要面對周圍居民及商街人流，月租金 100 元 /平方米。 鞋城附近：以日常雜貨，飾物，內(nèi)衣等為主，人流較少，經(jīng)營狀況一般，月租金 2040 元 /平方米。 友誼對面： 2 層合租月租金 70 元 /月。 三 、徐州市典型專業(yè)市場基本狀況 （一）徐州汽配城 1．地址：位于三環(huán)東路 古州飛虹 雕塑北 800 米（七里溝）； 2．經(jīng)營業(yè)態(tài)：汽車配件、汽車裝飾、汽車維修、整車銷售等； 3．經(jīng)營規(guī)模：約 3 萬平方米； 4．價(jià)格：現(xiàn)在只租不售，原售價(jià)為 3880 元 5580 元 /平； 5．租金：展廳租金為 48 元 /平 /月，其余在 2027 元 /平 /月不等； 6．經(jīng)營狀況：近 90%的出租率，經(jīng)營狀況良好，租金回收及時(shí)，現(xiàn)正進(jìn)行二期工程的開發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）海云電腦城 經(jīng)營規(guī)模：一層約為 1000 平方米，配套齊全， 電梯，中央空調(diào)，車位，寬帶。 經(jīng)營范圍： 1－ 3 層基本為 16－ 50 ㎡之間，個(gè)別有 70－ 80 ㎡的門面。經(jīng)營電子、電腦等 IT 業(yè)。出租率為 100％。 租金：一層 2400 元 /平米 .年，即 200 元 /平米 .月，二三層 1600 元 /平米 .年、即 133 元 /平米 .月。四層柜臺方式租，每個(gè)柜臺根據(jù)地點(diǎn)好壞為 260－ 540 元 /月。 5 層以上為寫字樓，租金為 50 元 /㎡ .月左右 . 合約一般為 2 年和 3 年，到期續(xù)約，租金一次性繳納一年的，可免 2 個(gè)月租金。 物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用為全免，每個(gè)門面只需繳納電費(fèi)（工業(yè)用電），但在免租月內(nèi)適當(dāng) 繳納一定費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)： 16 平方米的房子免 2 個(gè)月物業(yè)費(fèi)為 400 元，即物業(yè)費(fèi)約為 15 元 /㎡月。 物業(yè)交房時(shí)是將門面分割好，毛坯墻和地磚，租戶自己裝修。 經(jīng)營狀況： 13 層每月營業(yè)額再 10－ 30 萬之間 周邊參考 海云周邊的沿街門面大多為 18－ 25 平方米。租金為 190－ 210 元 /㎡月，物業(yè)費(fèi)基本包含在租金中，只需要繳納電費(fèi)，每月的營業(yè)額在 40 萬左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）鑫源電腦商業(yè)街： 售價(jià)：只有 1 層和 2 層有部分門面售出，售價(jià)為 8000－ 10000 元 /㎡。三層以上不出售。 出租價(jià)格：出租價(jià)格基本為 75－ 90 元 /㎡月。四層出租價(jià)格為 30 元 /㎡月。一次性繳納 3 個(gè)月租金，可免 1 個(gè)月租金；一次性繳納 6 個(gè)月租金，可免 2 個(gè)月租金；一次性繳納 1 年租金，可免 3 個(gè)月租金。但在免租月繳納物業(yè)管理費(fèi)。 經(jīng)營面積：一二層基本為 36－ 50 平方米之間， 3 層基本為 16－ 25 平方米之間， 4 層為獨(dú)立的辦公室或倉庫。 經(jīng)營范圍：經(jīng)營電子、電腦等 IT 業(yè)。出租率 40％左右。 經(jīng)營情況：目前市場內(nèi)來訪人流量很小，大多生意不太好。 物業(yè)費(fèi)用：目前要繳納至少 2 個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和 2020 元的質(zhì)量保證金，用電 押金 200 元，物業(yè)費(fèi)另交為 10 元 /㎡月（免租月內(nèi)交）。 （四）紅星美凱龍 1．地址：徐州市八里屯； 2．經(jīng)營業(yè)態(tài)：家具及家居裝飾； 3．經(jīng)營規(guī)模：一期 5 萬平方米， 4 層，二期 萬平方米， 5 層，總規(guī)劃 30 萬平方米； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4．經(jīng)營配套：倉儲、公寓、餐飲、停車場、保安、商務(wù)中心等； 5．租金：一期一年期月租金一層為 60 元 /平方米，二層為 40 元 /平方米，三層為 30 元 /平方米，但近期有所調(diào)整，幅度為上漲 10元 /平方米
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