20xx年赤壁市福泰隆商業(yè)項目功能定位報告(33頁)-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-19 11:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢： ?本項目緊鄰赤壁重要道路（公園路和大橋路），帶來車流、人流； ?地理位置昭示性強，易引起潛在客戶注意； ?處于老城區(qū)商圈中，周邊生活配套成熟，輻射力強； ?本項目 具有市場稀缺性； 機會： ?赤壁目前集中性市場比較少； 劣勢： ?項目體量較大，也相應(yīng)給項目管理帶來風險； 威脅： ?城市人口少 ，市場容量??； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目規(guī)劃愿景描述 金三角商業(yè)廣場處于赤壁的東北面，矗立在老城區(qū)商圈的黃金地帶，擁有無與倫比的地理優(yōu)勢；也是老城區(qū)商圈進一步升級的代表項目，對提升赤壁市民生活有著重要的意義，勢必成為赤壁經(jīng)濟的新亮點。力圖把金三角商業(yè)廣場項目 打造成為赤壁市民最可逛、最可玩、最可吃、最可玩的商業(yè)地標場所 。 二、項目市場定位 方向 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目名稱 金三角商業(yè)廣場 市場定位 集購物、餐飲、娛樂等多功能為一體的開放型時尚休閑商業(yè)廣場 定位客群 青中年群體，大約年齡在 20－ 45 歲之間的群體； 客群消費特點 年輕群體消費欲最旺盛，他們注重時尚，他們?nèi)菀妆惶栒伲徺I力較差，且定位以此群體為主； 中年群體購買力最強，但消費欲望不強烈，其消費不如年輕人消費全面； 市場定位分析 根據(jù)赤壁商業(yè)格局及未來商業(yè)格局的發(fā)展確定項目定位； 考慮中青年消費的互補性； 三、項目功能定位衡量的因素分析 人流因素 從赤壁一些成熟商業(yè)項目來看 三國商 業(yè)城 建材大市場 赤壁商城 金三角商業(yè)廣場 經(jīng)營業(yè)態(tài) 服侍步行街 建材、五金類 農(nóng)貿(mào) 休閑娛樂方向 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑面積 38700 14000 19500 日人流量 5000 1500 20200 ● 臨近金三角商業(yè)廣場的三國商業(yè)城和赤壁商城日人流量均較大，這些商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營成熟，相應(yīng)會給項目帶來很大人流； ● 項目定位力求形態(tài)互補與差異化定位，不會與周邊商業(yè)形成惡性競爭； 物流、車流考慮 ● 項目處于市心位置，待項目經(jīng)營成熟必然帶來大量的人流、車流； ● 項目規(guī)劃有限的停車位，決定了項目必須針對對交通條件不甚 敏感的群體 —— 年輕人； ● 項目靠近主干道（公園路、大橋路）考慮業(yè)態(tài)與車流及停車場的關(guān)系； 赤壁消費者能夠超前消費考慮 四、項目功能定位分析 項目功能定位的總的指導思想： ①做旺兩頭，強勢拉動中央，從而形成熱鬧的商業(yè)氛圍； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 兩頭即項目的兩個主要交通出入口的商業(yè)業(yè)態(tài)；強勢拉動中央指利用兩邊超高人氣，盤活項目中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，最終形成項目良好的商業(yè)氛圍。 ②高處引導，形成活躍的垂直人流； 高處引導，指在本項目高點設(shè)立特色餐飲娛樂設(shè)施，從而引導人流上升。 ③合理布局主力店，吸引人流平面流動； 引入赤壁市民喜歡 的品牌店提升項目人氣。 ④內(nèi)外空間的合理溝通； 重視內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通順暢、均衡。 項目功能定位分布圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2＃時尚百貨 3＃數(shù)碼電器 4非品牌流行貨 67餐飲娛樂區(qū) 項目分層功能分布規(guī)劃： 2＃樓業(yè)態(tài)規(guī)劃情況 24%0%34%12%24%6%時尚飾物 淑女裝 時尚女裝 主力店 男士休閑 商務(wù)美食 分層功能定位 空間原則 五層 休閑美食、男裝 購物 /商務(wù)一體的特色 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多
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