20xx年昆明市社區(qū)商鋪研究成果報告(11頁)-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-19 11:40 本頁面
【文章內容簡介】 區(qū) 24個、二環(huán)路內 24 個，所調查物業(yè)的住宅總體供應戶數為 86304 套，商鋪總供應為 557988㎡，商鋪總供應間數為 6711間，總銷售量為 5809 間，總消化率在 %。商鋪售價以二環(huán)路內片區(qū)居高，其次是北片區(qū)、南片區(qū)西片區(qū)、東片區(qū)；商鋪租金以二環(huán)路內居高，其次是南片區(qū)、西片區(qū)、北片區(qū)、東片區(qū)。 商鋪供應數量 區(qū)域 住宅戶數 （戶） 商鋪建面 （㎡） 東片區(qū) 5272 6560 南片區(qū) 36830 273500 西片區(qū) 9444 45900 北片區(qū) 21471 151188 二環(huán)路內 片區(qū) 13287 80840 合 計 86304 557988 商鋪售價及租金情況 分布區(qū)域 商鋪售價 （元 /㎡ ） 商鋪租金 （元 /㎡ /月 ） 售價起價均值 售價均價平均值 售價最高價均值 租金起價均值 租金均價平均值 租金最高價均值 東片區(qū) 2600 4933 6000 南片區(qū) 6400 8281 10822 西片區(qū) 5560 7929 13375 北片區(qū) 5757 8556 12156 二環(huán)路內片區(qū) 10767 10413 24900 售價評述： 從五個區(qū)域的售價來看，除二環(huán)路內，北片區(qū)售價比南片區(qū)高 270 多元 /㎡，其中的原因是南片區(qū)商鋪多數是一手在建的期房，做為在建的期房銷售價普遍較低；而北、西、南片區(qū)目前商鋪多為入住經營的現房，調查到的售價主要是自發(fā)形成的二手交易的市場價，如果考慮此因素，南片區(qū)商鋪的售價和租金應該是超過北片區(qū)，僅次于二環(huán)路內片區(qū)，排名第二。 商鋪銷售情況 區(qū)域 樓盤 個 數 （個） 清盤個 數 （個） 商鋪總間數 （間） 商鋪銷售 間數 （間） 消化率 % 東片區(qū) 4 4 218 218 100% 南片區(qū) 22 18 2669 2355 % 西片區(qū) 11 8 549 515 % 北片區(qū) 24 22 2119 1637 % 二環(huán)路內片區(qū) 24 20 1156 1084 % 合計 85 72 6711 5809 % 分項混合交叉數據分析 2. 1 不同 類型的商鋪在各階段 入住率條件下 ， 商鋪經營業(yè)態(tài)及空置情況（區(qū)間及平均值） 分析 ： 在入住率低于 50%以下時， 商鋪空置率普遍占一半以上，進入的業(yè)態(tài)主要以建材、五金為主。一般入住率在 70%以上，空置率降到 30%以下，商業(yè)經營業(yè)態(tài)進入穩(wěn)定期，此時，餐飲、 休閑娛樂、其他服務的比率會快速上升，社區(qū)商鋪的經營業(yè)態(tài)逐漸趨于均衡、合理，逐漸 呈現多業(yè)態(tài)并存。 另一方面， 在入住率同等情況下，社區(qū)型商鋪的空置率也低于鄰里型商鋪。 金融、郵電業(yè)態(tài)的進入具有象征意義，很多時候具有示范作用，能夠給本區(qū)域內的其他經營者以信心、提升對商業(yè)價值升值的預期。換種說法就是有金融、郵電進入的地段經營（生意）不會差，（生意）差的地段金融、郵電也不會進入。 社區(qū)型商鋪經營業(yè)態(tài)平均比率值 住宅 入住率 商鋪經營業(yè)態(tài)平均比率值 空置率 食雜店 便利店 專業(yè)店 建材五金 餐飲 休閑娛樂 美容美發(fā) 其他服務 醫(yī)藥 金融郵電 購物中心 超市 30%以下 60% —— —— —— 40% —— —— —— —— —— —— —— —— 3050% % —— % 29% % —— % % % % 4% —— —— 5070% % % % % % % % % % 3% % 1% —— 7090% % % % % % % % % 24% % % —— —— 90%以上 % % % % % % % % % % % —— —— 鄰里 型商鋪經營業(yè)態(tài)平均比率值 住宅 入住率 商鋪經營業(yè)態(tài)平均比率值 空置率 食雜店 便利店 專業(yè)店 建材五金 餐飲 休閑娛樂 美容美發(fā) 其他服務 醫(yī)藥 金融郵電 購物中心 超市 30%以下 % % % % % —— % % % % —— —— —— 3050% % 10% % % —— 1% % % % 3% 2% —— 1% 5070% % —— —— —— —— —— % % % —— —— —— —— 7090% % % % % % 20% % % % % % —— —— 90%以上 % % % % % % % % % % % —— —— 說明： 上述各表中商鋪經營業(yè)態(tài)的比值為算術平均值，所以和空置率相加并不等于100%。 2. 2 不同商業(yè)特征下的售價、及租金水平差別 分析： 因為主干道與小區(qū)道路有通達性、及可視性的不同，導致了社區(qū)型商鋪的租金和售價比同區(qū)域的鄰里型商鋪 的租金和售價高。 其中，二環(huán)路內社區(qū)型商鋪、與鄰里型商鋪售價呈現不同特點：社區(qū)型商鋪（臨主干道）銷售均價較高是其它區(qū)域的近 2倍，但鄰里型（臨支、岔道路）商鋪銷售均價和其它區(qū)域相比基本接近，這主要是由于二環(huán)路內社區(qū)型商鋪所處的局部區(qū)域環(huán)境較成熟、商鋪經營面對的消費群體不僅僅是小區(qū)居民本身，還有其他區(qū)域的消費人群支撐。而鄰里型商鋪雖也地處二環(huán)路內，但受道路及局部環(huán)境的阻礙，所面對的消費群體多為本小區(qū)住戶或周邊居民，消費群體單一，因此雖同屬一個區(qū)域內，但二者的商鋪價值量差距較大。 從調查結果來看，各個片區(qū)鄰里型商 鋪價值決定的最大因素是所服務區(qū)域的居住人群數量和購買力。 社區(qū) 型 商鋪 價格類型 東片區(qū) 南片區(qū) 西片區(qū) 北片區(qū) 二環(huán)路內片區(qū) 5 個區(qū)域總體情況 平均值 平均值 平均值 平均值 平均值 平均值 銷售起價 （元 /㎡） * 7600 5850
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