【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 試樁前，進(jìn)行臨時(shí)水、電的開(kāi)戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭(zhēng)取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 （二） 向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系。 五、工程施工階段： （一）協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主 體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場(chǎng)資料的整理、歸檔工作。 （二）能源（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）單位?yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。 六、 工程竣工備案驗(yàn)收階段： （一）負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書(shū)》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書(shū)》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告》《工程質(zhì)量保修書(shū)》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書(shū)》。 （二） 組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)》、《工程檔案驗(yàn)收合格證 》。 （三）委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。 （四）組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書(shū)》 （五）組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》 （六）組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》。 （七） 辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》 （八） 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 （九）辦理《建筑面積核定書(shū)》，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。 （十）經(jīng)營(yíng)管理單位竣工驗(yàn)收及資料交接工作。 第六節(jié) 在前、后期配套工作流程中，各職能部門(mén)應(yīng)按照部門(mén)職責(zé)完成相關(guān)工河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 24 作。 第七節(jié) 本制度解釋權(quán)、修訂權(quán)屬辦公室 第八節(jié) 本制度于批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 25 工程經(jīng)濟(jì)簽證管理暫行辦法 總則 第一條 在建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中，因優(yōu)化設(shè)計(jì)、建筑功能配套、建筑產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)整，采用新技術(shù)、新工藝等，施工合同中未能明確約定的工程變更，需辦理工程簽證。為確保建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，有效地控制工程成本，適應(yīng)銷(xiāo)售市場(chǎng)需求；真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的按照工程簽證管理程序辦理工程簽證，特制定本管理辦法。 第二條 原則和標(biāo)準(zhǔn)： 一、簽證人應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程實(shí)際情況。 二、除 突發(fā)事件外，經(jīng)濟(jì)簽證一律按照?簽證、算帳、審批、施工?的程序辦理。 三、建設(shè)項(xiàng)目各方主體進(jìn)行工程變更時(shí)，必須執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《施工合同》、《材料供貨合同》等規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 工程簽證的級(jí)別范圍： 第三條 根據(jù)簽證內(nèi)容涉及的主體，工程簽證分為以下三個(gè)級(jí)別。即： A 級(jí) — 由建設(shè)單位要求增加或變更的各項(xiàng)工程。 B 級(jí) — 因設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商提出變更的各項(xiàng)工程。 C 級(jí) — 由施工單位申請(qǐng)變更的各項(xiàng)工程。 工程簽證各級(jí)別管轄、內(nèi)容、批準(zhǔn)權(quán)限 第四條 工程簽證各級(jí)別管轄 、工程內(nèi)容及批準(zhǔn)權(quán)限，詳見(jiàn)以下表格。 級(jí)別管轄 工程內(nèi)容 批準(zhǔn)權(quán)限 A 級(jí) 增加建筑功能及配套設(shè)施的相關(guān)項(xiàng)目。 改變施工工藝以及修改工程裝飾或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的5 萬(wàn)元以下報(bào) 公司總經(jīng)河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 26 項(xiàng)目。 超出規(guī)范有特殊要求的工程。 因銷(xiāo)售需變更拆除重新施工的且按圖紙結(jié)算無(wú)法實(shí)施的項(xiàng)目。 因?qū)I(yè)綜合需進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整的項(xiàng)目。 建設(shè)單位主旨的甩項(xiàng)工程。 提出合理化建議優(yōu)化設(shè)計(jì)所發(fā)生變更的項(xiàng)目。 項(xiàng)目配套工程、政府壟斷行業(yè)配套施工需增加的工程量。 其它性質(zhì)（如合同未包括的臨時(shí)零星用工及零星工程等）。 理 批準(zhǔn)； 5 萬(wàn)元以上報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。 B 級(jí) 優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的工程。 采用新技術(shù)、新工藝、新材料所發(fā)生的設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目。 施工圖紙會(huì)審、各專業(yè)綜合出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺及需要明確的設(shè)計(jì)圖紙調(diào)整等項(xiàng)目。 主管部門(mén)文件要求建設(shè)單位增設(shè)的項(xiàng)目。 因施工規(guī)范和工程驗(yàn)收規(guī)范增補(bǔ)的項(xiàng)目。 其它性質(zhì)（如合同未包括的臨時(shí)零星用工及零星工程等）。 2 萬(wàn)元以下報(bào) 公司總經(jīng)理 批準(zhǔn)； 2 萬(wàn)元以上報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。 C 級(jí) 施工合同未能明確及結(jié)算文件匯編內(nèi)容未能包括的臨時(shí)設(shè)施，主要內(nèi)容有： ⑴ 、 施工現(xiàn)場(chǎng)道路及硬 化； ⑵ 、 臨電及施工用水設(shè)施及材料； ⑶ 、 要求增加的安全防護(hù)設(shè)施； 元以下報(bào) 項(xiàng)目公司總經(jīng)理批準(zhǔn)； 元河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 27 C 級(jí) ⑷ 、 因文明施工等政府部門(mén)要求追加且明確由建設(shè)單位承擔(dān)的項(xiàng)目； ⑸ 、 施工組織設(shè)計(jì)涉及造價(jià)內(nèi)容的實(shí)際確認(rèn)。 土石方及樁基工程 ⑴、土石方按合同及圖紙申請(qǐng)擴(kuò)大、超挖 的工程量簽認(rèn)； ⑵、土石方的測(cè)量及數(shù)量簽認(rèn)； ⑶、特殊情況的緊急處理所發(fā)生的費(fèi)用（如挖壞市政地下設(shè)施等）； ⑷、樁基尺寸因地質(zhì)情況變化的項(xiàng)目； ⑸、因護(hù)坡、支護(hù)等發(fā)生措施費(fèi)的項(xiàng)目； ⑹、地槽排水措施費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)計(jì)取的機(jī)械臺(tái)班等項(xiàng)目。 材料代換。 設(shè)計(jì)變更（如施工單位提出合理化建議、優(yōu)化設(shè)計(jì)所發(fā)生的降 低成本變更）。 采用新技術(shù)、新工藝、降低施工成本、提高施工效率及速度、提高施工質(zhì)量等項(xiàng)目（如大模板、升降設(shè)備、變更做法等）。 因工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提高等政府部門(mén)要求追加的施工分項(xiàng)或施工工序。 因建設(shè)單位直接分包的分項(xiàng)工程除施工總包合同約定收取的協(xié)調(diào)管理費(fèi)以外需進(jìn)行的施工工序增加配合所發(fā)生的工程量。 項(xiàng)目配套工程、政府壟斷行業(yè)配套施工需增加的以上報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。 同上 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 28 工程量。 甲供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)裝卸、搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用，甲供材料的材保費(fèi)用。 不可抗力和不可預(yù)見(jiàn)的重大事件的措施費(fèi)，材料消耗等。 1 項(xiàng)目建設(shè)中明確規(guī)定的向政府主管部門(mén)繳納的有關(guān)費(fèi)用【如 夜間施工、環(huán)保措施費(fèi)，各種重復(fù)（甲方主導(dǎo)）檢查費(fèi)等】。 1 項(xiàng)目竣工報(bào)驗(yàn)非施工方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 1 施工合同中約定工程量的超出部分。 1 其它性質(zhì)（如合同未包括的臨時(shí)零星用工及零星工程等）。 第五條 簽證人的權(quán)限： 一、簽證必須由公司董事長(zhǎng)委托的公司總經(jīng)理簽署。 二、現(xiàn)場(chǎng)代表必須經(jīng)內(nèi)部程序會(huì)簽流程后，方可簽證。 工程簽證管理 第六條 簽證的格式要求：簽證執(zhí)行建設(shè)部制定的現(xiàn)行的統(tǒng)一表式，填寫(xiě)時(shí)必須 注明簽證的工程名稱、部位、簽證日期，并附圖、預(yù)算明細(xì)和文字說(shuō)明；要求文字說(shuō)明規(guī)范、準(zhǔn)確、清楚，便于套定額；附圖和文字說(shuō)明不清、格式不符的，退回施工單位重做簽證。簽證單的審批要附《簽證審批單》（見(jiàn)附表），要有參加驗(yàn)收的專業(yè)工程師簽字、相關(guān)經(jīng)理簽字、公司總經(jīng)理簽字、董事長(zhǎng)意見(jiàn)和公司項(xiàng)目專用印章，他人不得代簽。 第七條 簽證的時(shí)間要求： 簽證應(yīng)嚴(yán)格按照合同專用條款中約定的簽證時(shí)間要求，辦理簽證；如果合同沒(méi)有相應(yīng)的簽證時(shí)間約定，應(yīng)參照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（ GF19990201）的有關(guān)條文要求執(zhí)行。 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 29 第八條 簽證的收發(fā)文登記、歸檔： 發(fā)給施工單位的經(jīng)濟(jì)性簽證審批單，應(yīng)一式五份，發(fā)給施工單位、監(jiān)理單位各 1 份后，按檔案管理規(guī)定存檔。發(fā)放簽證時(shí)，項(xiàng)目公司現(xiàn)場(chǎng)代表要登錄《發(fā)文登記本》，施工單位接收人簽收，以避免重簽、誤簽。 第九條 工程簽證審批單的用印，按照簽證級(jí)別審批權(quán)限辦理項(xiàng)目專用章用印手續(xù)。 附則 第十條 辦理工程簽證必須準(zhǔn)確反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，不得弄虛作假，不得將不合格的按合格簽證；要嚴(yán)格按照合同時(shí)間要求辦理，專業(yè)工程師負(fù)責(zé)簽證過(guò)程控制，不得扯皮推諉，不得緩辦和拖延不辦；現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師或監(jiān)理應(yīng)恪盡職守，避免 錯(cuò)誤簽證。否則，將追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。造成合同糾紛及經(jīng)濟(jì)損失的，按公司有關(guān)規(guī)定處理，造成事故隱患或重大事故、重大經(jīng)濟(jì)損失的，將追究相關(guān)法律責(zé)任。 第十一條 本實(shí)施細(xì)則自批準(zhǔn)下發(fā)之日起執(zhí)行，由辦公室工負(fù)責(zé)解釋、修訂。 附件一：工程簽證的簽批權(quán)限及流程 （一）公司總經(jīng)理簽批權(quán)限及流程： A 級(jí)： 5 萬(wàn)元以下（含 5 萬(wàn)元） B 級(jí)： 2 萬(wàn)元以下（含 2 萬(wàn)元） C 級(jí)： 5000 元以下（含 5000 元） 專業(yè)工程師提出 相關(guān)人員會(huì)簽 總經(jīng)理簽字 董事長(zhǎng)備案 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 30 （二）董事長(zhǎng)簽批權(quán)限及流程： A 級(jí)： 5 萬(wàn)元以上 B 級(jí)： 2 萬(wàn)元以上 C 級(jí)： 5000 元以上 附件二：工程簽證審批表 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程簽證審批表 類別： A 級(jí) □ B 級(jí) □ C 級(jí) □ NO： 項(xiàng)目名稱 單項(xiàng)工程名稱 簽證項(xiàng)目名稱 施工單位 呈報(bào)人 辦理時(shí)效 工程 簡(jiǎn)述簽證原由及過(guò)程 總經(jīng)理提出 總經(jīng)理簽發(fā) 董事長(zhǎng)審批 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 31 部 及 意 見(jiàn) 現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師意見(jiàn) 簽字： 年 月 日 工程部經(jīng)理 意見(jiàn) 簽字： 年 月 日 相關(guān)部門(mén)及領(lǐng)導(dǎo)審核 預(yù) 算 部 意 見(jiàn) 簽字： 年 月 日 總經(jīng)理意 見(jiàn) 簽字： 年 月 日 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 32 意 見(jiàn) 董事長(zhǎng) 意 見(jiàn) 簽 簽字： 年 月 日 備注 各部門(mén)傳閱時(shí)間限定為一天。 注： 相關(guān)部門(mén)及 領(lǐng)導(dǎo)審核意見(jiàn)，一是審核工程部簽證原由及過(guò)程是否符合合同條款約定、經(jīng)濟(jì)簽 證管理規(guī)定。二是審核簽證預(yù)算。 相關(guān)部門(mén)及領(lǐng)導(dǎo)審核意見(jiàn)，可參考以下內(nèi)容填寫(xiě)：經(jīng)審核，該經(jīng)濟(jì)簽證項(xiàng)目及內(nèi)容 （ 符合 /基本符 合 /不符合 ） 合同條款約定、經(jīng)濟(jì)簽證管理辦法及公司有關(guān)規(guī)定，（ 同意 /不同意）（增加 /減少） 造價(jià)￥： 元。詳見(jiàn)預(yù)算審核書(shū)。 工程部監(jiān)制 最終修改確認(rèn)意見(jiàn) 專業(yè)工 程師簽字： 年 月 日 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 33 工程簽證修改補(bǔ)充意見(jiàn) 工程部經(jīng)理簽字： 年 月 日 預(yù)算員簽字： 預(yù)算經(jīng)理簽字： 年 月 日 總經(jīng)理意 見(jiàn) 簽 簽字： 年 月 日 董事長(zhǎng) 意 見(jiàn) 簽字： 年 月 日 備注 各部門(mén)傳閱時(shí)間限定為一天。 注：此頁(yè)為對(duì)簽證意見(jiàn)再次與施工、監(jiān)理單位確認(rèn)后最終審批。 工程部監(jiān)制 分項(xiàng)工程招標(biāo)及工程材料設(shè)備 采購(gòu)批價(jià)管理暫行規(guī)定 總則 河南盛強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理制度 34 第一條 為規(guī)范分項(xiàng)工程招標(biāo)及材料、設(shè)備采購(gòu)的批價(jià)管理，保證工程質(zhì) 量，降低工程成本 ,增加材料（設(shè)備）采購(gòu)的透明性、公開(kāi)性，維護(hù)公司的合法權(quán)益，提高投資效益，特制定本管理規(guī)定。 第二條 分項(xiàng)工程招標(biāo)及工程材料設(shè)備采購(gòu)堅(jiān)持質(zhì)量?jī)?yōu)良、價(jià)格適宜、信 譽(yù)良好、服務(wù)周到的原則，擇優(yōu)選擇供應(yīng)商，盡量減少中間環(huán)節(jié)。