房地產(chǎn)開發(fā)公司各項(xiàng)管理制度(編輯修改稿)
2025-03-09 10:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及工程項(xiàng)目的相關(guān)單位組織召開工程協(xié)調(diào)會(huì)，以 “事實(shí)為依據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則 ”的原則，解決問題，使工程項(xiàng)目又好又快推進(jìn)。 八 、因各種情況造成工程量和設(shè)計(jì)變更應(yīng)及時(shí)記錄，做好工程量預(yù)算調(diào)整，工程聯(lián)系單的會(huì)簽、存檔，作為以后結(jié)算依據(jù)，重大變更必須報(bào)總工、常務(wù)副總，呈送總經(jīng)理審批后執(zhí)行。 九 、嚴(yán)格停工程序，由于各種原因造成必須停工，應(yīng)報(bào)總工、常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)后 執(zhí)行，復(fù)工必須解決好造成停工的原因，將其結(jié)果報(bào)總工、常務(wù)副總批準(zhǔn)后方可復(fù)工。 十 、審核監(jiān)理單位的工程量清單和工程撥款申請(qǐng)單；按合同進(jìn)度撥付工程款，報(bào)總工、常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)后撥付。 十一 、負(fù)責(zé)工程分部和單項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，做好各種施工技術(shù)資料收集；監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位做好 “竣工質(zhì)量報(bào)告 ”， “工程竣工報(bào)告 ”，做好竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，順利完成竣工驗(yàn)收及各種資料的收集，為工程備案做準(zhǔn)備。 十二 、負(fù)責(zé)參與預(yù)（決）算的編制，審核工程概、預(yù)算，審核工程竣工結(jié)算。 十三 、建立健全項(xiàng)目整個(gè)過程中的所有施工技 術(shù)資料，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表按月（或即時(shí)）上報(bào)總工、常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理。 十四 、完成總工交辦的其他工作任務(wù)。 三、 專職管理、技術(shù)人員職責(zé) (一 ) 策劃人員職責(zé) 策劃銷售負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 參與編制項(xiàng)目策劃方案，項(xiàng)目推廣資金的投資計(jì)劃，部門工作計(jì)劃。 參與項(xiàng)目投資分析，規(guī)劃方案，戶型設(shè)計(jì)，景觀布局以及相關(guān)設(shè)計(jì)的討論。 了解房地產(chǎn)業(yè)的市場趨勢，掌握市場信息；即時(shí)提出策劃調(diào)整建議。 做好自身的形象塑造，做好項(xiàng)目形象宣傳，了解參與辦理申報(bào)，協(xié)調(diào)工商、市容、城管相關(guān) 部門的事務(wù)，對(duì)媒體廣告承辦單位提出建議。 完成策劃銷售部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作任務(wù)。 （二）銷售人員（置業(yè)顧問） 在策劃銷售負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 參與編制項(xiàng)目銷售方案和部門工作計(jì)劃，積極參加置業(yè)顧問的培訓(xùn)。 了解開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)，參與戶型設(shè)計(jì)，景觀布局營銷方案的討論，提出自己的看法和建議。 參與購房協(xié)議、合同簽約，樓盤定價(jià)；做好個(gè)人儀表儀容，熱忱微笑接待客戶，努力做好由賣房 推銷 置業(yè)顧問的個(gè)人角色轉(zhuǎn)換。 注意市場動(dòng)態(tài)，做好客戶資料分類、整理 ，為開拓市場，挖掘潛在客房獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 完成策劃銷售部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作任務(wù)。 （三）合同報(bào)備人員 在策劃銷售負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 搞好與業(yè)務(wù)相關(guān)的建委、房管局、物價(jià)局、銀行等部門的聯(lián)系，建立良好、暢通的關(guān)系，提高工作的效率。 隨時(shí)了解銷售情況，及時(shí)向銷售人員收取已簽約的購房合同，客戶銀行按揭材料，經(jīng)審核無誤分類建檔、備案。 建立合同報(bào)備電子檔案，及時(shí)將每批（次）報(bào)備數(shù)據(jù)，報(bào)企業(yè)副總、常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理。 完成策劃銷售部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作任務(wù)。 （四）辦公室工作人員 在行政人事部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 起草公司綜合性文件，通知、報(bào)告及領(lǐng)導(dǎo)的主要講話文稿；公司來往文件、通知、信件、傳真、電子文件、圖檔的分類編號(hào)登記、收發(fā)、傳閱、立卷、歸檔、報(bào)刊、技術(shù)資料、圖書的整理歸檔。 負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品的采購發(fā)放、儲(chǔ)備、保管，做好發(fā)放記錄。 負(fù)責(zé)辦公場所、食堂、宿舍水電和公共設(shè)施的配備、安裝、維護(hù)保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)公司全員考勤管理工作。 完成行政人事部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。 （五）人事檔案員職責(zé) 在行政人事部門負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 參與編制人事、行政管理制度和考評(píng)獎(jiǎng)罰制度，編制全員薪酬、勞保、福利待遇。 參與各部門的人力管理和思想政治工作，執(zhí)行全員學(xué)習(xí)，培訓(xùn)計(jì)劃，積極發(fā)現(xiàn)人才，向公司總經(jīng)理推薦。 做好公司人事檔案管理和勞動(dòng)合同管理，參與人員任職，離職的交接工作。 及時(shí)了解政府勞動(dòng)管理部門的政策，參與協(xié)調(diào)政府勞動(dòng)管理部門的聯(lián)系。 做好本部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，報(bào)行政人事部門負(fù)責(zé)人、常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理。 完成行政人事部門負(fù)責(zé)人的其他工作。 （六） 接待員職責(zé) 在行政人事部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 舉止端莊，微笑服務(wù)，衣著得體，四季皆宜，語言文明，精神飽滿，以誠待人，不以貌取人，平等尊重。 做好來訪來電客戶資料收集、分類、匯總、統(tǒng)計(jì)。 做好辦公室的考勤工作。 參與做好公司來往文件、通知、報(bào)刊等函件的分類編號(hào)、登記、收發(fā)、傳閱、立卷、歸檔。 （九）前期工作人員職責(zé) 在前期部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 參與公司行政接待及相關(guān)事務(wù)的具體工作。 參與公司的重大公關(guān)活動(dòng)，在前期部負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)下執(zhí)行相關(guān)的 公關(guān)任務(wù)。 參與社會(huì)和政府資源的開拓、維護(hù)。 參與辦理與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的立項(xiàng)、申報(bào)，各類證件以及公司所需的各種政府批文。 做好部門各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表檔案。 完成前期工作部負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。 （十）會(huì)計(jì)職責(zé) 在財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對(duì)本職工作負(fù)全責(zé)。 按 “會(huì)計(jì)法 ”的規(guī)定記賬、復(fù)賬、報(bào)賬，做到手續(xù)齊備，數(shù)字準(zhǔn)確，賬目清楚，處理及時(shí)。 發(fā)票開具和審核，各項(xiàng)業(yè)務(wù)款項(xiàng)發(fā)生、回收的監(jiān)督，業(yè)務(wù)報(bào)表的整理、審核、匯總，業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況的監(jiān)督、保管和統(tǒng)計(jì)報(bào)表
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