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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度(doc)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)

2024-09-18 15:13 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)內(nèi)容是否滿足了《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》、《可行性研究報(bào)告》、《項(xiàng)目運(yùn)作方案》的要求。 4. 5. 4 當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容沒(méi)有滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求時(shí),責(zé)令修改直至滿足。 4. 5. 5 符合要求的圖紙由規(guī)劃設(shè)計(jì)部報(bào)送政府有關(guān)部門(mén)審批,并申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 4. 5. 6 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)保存驗(yàn)證記錄和政府主管部門(mén)的審查記錄及批準(zhǔn)文件。 4. 7 設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的確認(rèn) 4 4. 7. 1 為了確保設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品滿足規(guī)定的或預(yù)期使用的目的要求,公司對(duì)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)進(jìn)行確認(rèn)。 4. 7. 2 確認(rèn)事項(xiàng) a) 在施工之前,由工程部、工程總監(jiān)組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審; b) 工程竣工或交付前,由前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織有關(guān)部門(mén)討論總結(jié),并編寫(xiě)《項(xiàng)目運(yùn)作報(bào)告》,對(duì)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià); c) 當(dāng)確認(rèn)的結(jié)果未能全部滿足策劃結(jié)果時(shí),要采取有效的修正措施。 4. 7. 3 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部保存評(píng)審和采取措施的記錄。 4. 8 設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)更改的控制 4. 8. 1 設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)更改可能產(chǎn)生的原因 a) 公司為適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)而提出的更 改; b) 根據(jù)政府的需要,對(duì)用地性質(zhì)、容積率、綠化率等提出的更改; c) 為適應(yīng)新規(guī)范和新標(biāo)準(zhǔn)而提出的圖紙變更; d) 為便于施工和維修而提出的變更; e) 為滿足顧客購(gòu)房要求,而提出的圖紙變更。 4. 8. 2 對(duì)于出現(xiàn) a 、 b 兩種原因引起的變更,由前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織對(duì)《可行性分析報(bào)告》、《項(xiàng)目運(yùn)作方案》、《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》適應(yīng)性進(jìn)行評(píng)審。 對(duì)于出現(xiàn) c 、 d、 e 原因引起的圖紙變更,由工程部組織對(duì)變更原因及其產(chǎn)生的相互影響進(jìn)行評(píng)審,從而確定變更的適宜性,評(píng)審要保持記錄。 4. 8. 3 《可行性研究報(bào)告》、《項(xiàng)目 運(yùn)作方案》和《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》形成評(píng)審意見(jiàn)后,須經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核,總經(jīng)理簽字。更改后的文件報(bào)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后,前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部及時(shí)通知設(shè)計(jì)院和相關(guān)部門(mén),由設(shè)計(jì)院更改或重新設(shè)計(jì),并由前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部報(bào)政府主管部門(mén)審批。 圖紙發(fā)生的變更,由工程部填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更單》,部門(mén)負(fù)責(zé)人審核、分管領(lǐng)導(dǎo)審批后報(bào)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部,由前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院發(fā)正式變更通知,并及時(shí)發(fā)到相關(guān)部門(mén)。 4. 8. 4 更改的記錄及其采取措施的記錄,由前期規(guī)劃設(shè)計(jì)部保存歸檔。 5 5.相關(guān)文件 《公司檔案管理制度》
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