康宇雄博士-房地產(chǎn)評估架構(gòu)課程講義(ppt29)-地產(chǎn)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-09-17 15:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 uction Costs 建筑工程費用 ? Land Supply 土地供給 ? Rental Rates 租貸費用 ? Housing Prices 住房價格 15 Social Factors 社會因素 ? Population Trends 人口趨勢 ? Family Sizes 家庭大小 ? Education Trends 教育趨勢 ? Crime Rates 犯罪率 ? Age Distribution 年齡分布 16 Site Specific Factors 場地特定因素 ? Topography 地形 ? Lot Shape 地塊形狀 ? Soil amp。 Drainage Conditions 土壤和排水條件 ? Access to Public Facilities 公共設(shè)施的使用 ? Location amp。 Setting 位置和環(huán)境 ? Off site amp。 On Site 場地以及周圍的建設(shè) Improvements 管理（內(nèi)部控制） 評價 初步分析 批量評估模型設(shè)計 模型應(yīng)用和檢查 相關(guān)文件內(nèi)容 / 數(shù)據(jù)匯集 房地產(chǎn)中轉(zhuǎn)票據(jù) / 銷售價格信息 建筑 / 居住許可證 現(xiàn)場檢驗數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)所有人聲明 租金收入和開銷數(shù)據(jù) 其他數(shù)據(jù) 文件保管 地籍圖 土地和建筑物屬性文件 銷售文件 所有權(quán) / 納稅人文件 其他文件 清單和其他活動 價格差異 , 免稅 , 特殊處理和其他減稅 評估定稿 發(fā)布公告，等等 . 價值 估計值 房地產(chǎn)屬性 和市場數(shù)據(jù) 所有權(quán) , 征稅狀況 , 和房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù) 輸出到 收稅系統(tǒng) 納稅人 相關(guān)人員 等等 . Assessment System 評估系統(tǒng) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. 規(guī)劃 amp。 預(yù)算 標(biāo)準(zhǔn) 人力資源 amp。 工作 管理 品質(zhì)保證 保密 Internal Control: Elements and Their Functions 內(nèi)部控制：要素及其作用 ? Organization Chart 組織系統(tǒng)圖 ? Statement of duties and responsibilities 義務(wù)和職責(zé)聲明書 Organization Plan 組織結(jié)構(gòu)圖 –Control allocation of human resources 控制人力資源的分配 –Assign responsibilities 指派職責(zé) Standards of Practice 實踐規(guī)范 ? Manuals 指南手冊 ? Procedures 程序 ? Policy Memoranda 政策備忘錄 –Establish work procedure 建立工作程序 –Promote an uniform approach 發(fā)揚一致化的途徑 –Set performance goals 建立操作目標(biāo) Internal Control: Elements and Their Functions 內(nèi)部控制：要素及其作用 ? Sales ratio studies 售價與估價比率研究 ? Data amp。 procedural edits 數(shù)據(jù)和步驟編輯 ? Supervisory review of appraisals 房產(chǎn)評估的監(jiān)督評論 ? Time and procedure reports 時間和步驟匯報 Monitoring Activities 監(jiān)控活動 –Measure valuation performance 測量評價操作 –Ensure data accuracy 保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性 –Ensure pliance with standards 保證和標(biāo)準(zhǔn)的一致性 –Monitor work progress 監(jiān)督工作進程 –Enable assessor to initiate changes 讓估稅員能夠開始變化 Internal Control: Elements and Their Functions 內(nèi)部控制：要素及其作用 ? Recordaccess restrictions 限制檔案的獲得 ? Audit trails 查賬索引 Security Procedures 保密步驟 –Protect record integrity 保護檔案正確性 –Reduce data maintena
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