康宇雄博士-房地產(chǎn)評(píng)估架構(gòu)課程講義(ppt29)-地產(chǎn)培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 Report Value Estimate 匯報(bào)價(jià)值估計(jì) SingleProperty Appraisal 單個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估 Mass Appraisal 批量評(píng)估 Report results in a number of ways, ranging from a single form to a full narrative report. 用一系列方式匯報(bào)結(jié)果，從單一表格到完整的敘述報(bào)告。 On Site 場(chǎng)地以及周圍的建設(shè) Improvements 管理（內(nèi)部控制） 評(píng)價(jià) 初步分析 批量評(píng)估模型設(shè)計(jì) 模型應(yīng)用和檢查 相關(guān)文件內(nèi)容 / 數(shù)據(jù)匯集 房地產(chǎn)中轉(zhuǎn)票據(jù) / 銷售價(jià)格信息 建筑 / 居住許可證 現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)所有人聲明 租金收入和開銷數(shù)據(jù) 其他數(shù)據(jù) 文件保管 地籍圖 土地和建筑物屬性文件 銷售文件 所有權(quán) / 納稅人文件 其他文件 清單和其他活動(dòng) 價(jià)格差異 , 免稅 , 特殊處理和其他減稅 評(píng)估定稿 發(fā)布公告，等等 . 價(jià)值 估計(jì)值 房地產(chǎn)屬性 和市場(chǎng)數(shù)據(jù) 所有權(quán) , 征稅狀況 , 和房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù) 輸出到 收稅系統(tǒng) 納稅人 相關(guān)人員 等等 . Assessment System 評(píng)估系統(tǒng) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. 規(guī)劃 amp。 允許房地產(chǎn)在市場(chǎng)公開足夠的時(shí)間尋找買家 8 Defining Market Value of Property 定義房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 4. payment is made in terms of cash。 buildings 土地和建筑物 Interests 權(quán)益 Freehold 所有權(quán) Leasehold 租契擁有權(quán) Sources: IAAO. 1996. Property Assessment Valuation. 7 Defining Market Value of Property 定義房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 Market value equals market price only when: 市場(chǎng) 價(jià)值 只在如下情況等價(jià)于市場(chǎng) 價(jià)格 : 1. there is no coercion over either the buyer or seller in an attempt to force a transaction。 buildings) 收益的 ? Changes 變化的情況 Assessment System 評(píng)估系統(tǒng) Property value estimates 房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)值 Property Owners 房產(chǎn)所有人 Pays 繳納 Taxes 稅款 Levies 征收 tax assessments 稅務(wù)估價(jià) demands services, 要求服務(wù) changes in tax policy, etc 稅收政策的變化，等等 . provides services, revises policies, etc. 提供服務(wù)，修改政策等 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 Market Information 市場(chǎng)信息 Property Assessment Environment 房地產(chǎn)評(píng)估環(huán)境 Tax Department and Other Public Agencies 稅務(wù)部門和其他公共機(jī)構(gòu) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. Social Factors 社會(huì)因素 Site Specific Factors 場(chǎng)地特定因素 12 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 ? Defining Tax base and rate 定義計(jì)稅基數(shù)和稅率 ? Exemptions 免稅 ? Valuation Standard 估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? Tax Assessment Standard 估稅標(biāo)準(zhǔn) ? Assigning tax liability 指派納稅義務(wù) 13 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 ? Zoning 都市的區(qū)域劃分法規(guī) ? Building Codes 建筑物編碼 ? Providing public 提供公共基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)服務(wù)infra
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