康宇雄博士-房地產(chǎn)評估架構(gòu)課程講義(ppt29)-地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub.com
2025-07-29 15:34 本頁面
【正文】 預(yù)算 標準 人力資源 amp。 Finalize Value Estimate 完成價值估計 SingleProperty Appraisal 單個房地產(chǎn)評估 Mass Appraisal 批量評估 Use as many of the three assessment approaches to value as are applicable, evaluate the result of each approach and choose the best estimate. 凡是可以應(yīng)用的三種評估方法都用來估價，評價每種方法的結(jié)果并選擇一個最好的估計值。 工作 管理 品質(zhì)保證 保密 Internal Control: Elements and Their Functions 內(nèi)部控制：要素及其作用 ? Organization Chart 組織系統(tǒng)圖 ? Statement of duties and responsibilities 義務(wù)和職責(zé)聲明書 Organization Plan 組織結(jié)構(gòu)圖 –Control allocation of human resources 控制人力資源的分配 –Assign responsibilities 指派職責(zé) Standards of Practice 實踐規(guī)范 ? Manuals 指南手冊 ? Procedures 程序 ? Policy Memoranda 政策備忘錄 –Establish work procedure 建立工作程序 –Promote an uniform approach 發(fā)揚一致化的途徑 –Set performance goals 建立操作目標 Internal Control: Elements and Their Functions 內(nèi)部控制：要素及其作用 ? Sales ratio studies 售價與估價比率研究 ? Data amp。 Drainage Conditions 土壤和排水條件 ? Access to Public Facilities 公共設(shè)施的使用 ? Location amp。 it is not the highest, lowest, or average price. 市場價值是最可能的價格；它并不代表最高、最低 或平均價格。 無論買方還是賣方都不是被迫進行交易 2. the buyer and seller are wellinformed。1 Framework for Real Property Appraisal 房地產(chǎn)評估基本架構(gòu) Next Dr. YuHung Hong 康宇雄博士 Fellow Visiting Professor Lincoln Institute of Land Policy Massachusetts Institute of Technology 林肯土地政策研究院 研究員 麻省理工學(xué)院客座教授 2 Outline 概要 ? Property Ownership 房地產(chǎn)所有權(quán) ? Interests in Property 房地產(chǎn)權(quán)益 ? Defining Property Value 定義房地產(chǎn)價值 ? Assessment Environment 評估環(huán)境 ? Assessment System 評估系統(tǒng) ? Assessment Processes: SingleProperty vs. Mass Appraisal 評估過程：單個房地產(chǎn)評估 和 批量評估 3 Property Ownership 房地產(chǎn)所有權(quán) Bundle of Rights 權(quán)利 ? right to use 使用權(quán) ? right to sell 出售權(quán) ? right to lease or rent 出租權(quán) ? right to benefit from 收益權(quán) ? right to enter or leave 進出權(quán) ? right to give away 放棄權(quán) ? right to exclude 拒絕接納權(quán) 4 Property Ownership 房地產(chǎn)所有權(quán) Property Rights held by government 政府掌握的房地產(chǎn)權(quán) ? right to tax property 征稅權(quán) ? right to take property for public use 房地產(chǎn)公用權(quán) ? right to regulate the use of property for publi
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