房地產(chǎn)評估一ppt課件-wenkub.com
2025-05-09 08:37 本頁面
【正文】 建筑物不能充分發(fā)揮使用效用，其價值自然會降低。 ? ③ 施工質(zhì)量 建筑物的旋工質(zhì)量不僅影響建筑物的投入成本，更重要的是影響建筑物的耐用年限和使用安全性、方便性和舒適性。容積率與地價的關(guān)系一般不呈線性關(guān)系。形狀不規(guī)則的土地，不便于利用，從而降低地價。區(qū)位有自然地理區(qū)位與經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位之別。如：交通便捷因素；商業(yè)繁華因素；城市設(shè)施狀況因素（基礎(chǔ)設(shè)施：主要包括供水、排水、供電、供氣、供熱和通訊等設(shè)施；生活設(shè)施：主要包括學(xué)校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、儲蓄所、郵局等設(shè)施；文化娛樂設(shè)施：主要包括電影院、圖書館、博物館、俱樂部、文化館等設(shè)施）；環(huán)境狀況因素。在評估實(shí)踐中，房地產(chǎn)的最佳使用通常是選擇能使估價對象獲利最多的用途。 ?房地產(chǎn)的合法取得通常是以房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件為依據(jù)。 ? 本規(guī)定所稱 掛牌出讓國有土地使用權(quán)， 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 第七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 ? 價值特征：房地產(chǎn)價值是權(quán)益價值；房地產(chǎn)價值與其用途和效用有關(guān)；具有個別性和區(qū)域性。城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、土地用途管制、住房政策、房地產(chǎn)信貸政策、房地產(chǎn)稅收政策等都會對房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生直接或間接的影響。 ? （ 3）房地產(chǎn)利用的多方向性。 （ 3） 使用長期性 ?土地使用權(quán)的年限 —— 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途由國
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