康宇雄博士-房地產(chǎn)評估架構課程講義(ppt29)-地產(chǎn)培訓-預覽頁
【正文】 場地特定因素 ? Topography 地形 ? Lot Shape 地塊形狀 ? Soil amp。 and 款項以現(xiàn)金支付 5. the market price recognizes both the present and future highest and best use of the property. 市場價格考慮到當時和以后房地產(chǎn)的最高最優(yōu)使用 ? Market value is the most probable price。 buildings 土地和建筑物 Interests 權益 Freehold 所有權 Leasehold 租契擁有權 Sources: IAAO. 1996. Property Assessment Valuation. 7 Defining Market Value of Property 定義房地產(chǎn)的市場價值 Market value equals market price only when: 市場 價值 只在如下情況等價于市場 價格 : 1. there is no coercion over either the buyer or seller in an attempt to force a transaction。 Interests in Property 房產(chǎn)權益 A Property 房產(chǎn) Real 不動產(chǎn) Personal (mobile) 個人 (動產(chǎn) ) Tangible 有形財產(chǎn) Intangible 無形財產(chǎn) Tangible 有形財產(chǎn) Intangible 無形財產(chǎn) Land amp。 允許房地產(chǎn)在市場公開足夠的時間尋找買家 8 Defining Market Value of Property 定義房地產(chǎn)的市場價值 4. payment is made in terms of cash。 ? Highest valued use that is: 最高價值使用的條件有： ? Reasonably likely to occur 相當可能發(fā)生的 ? Legally permissible 法律上允許的 ? Physically possible 物質上可能的 ? Adequately supported 由市場適度支持的 by the market ? Financially feasible 經(jīng)濟上可行的 10 Highest and Best Use Analysis 最高最優(yōu)使用分析 ? Considerations 考慮因素 ? Future demand for the use 未來的使用需求 ? A plementary, not petitive use 補充的，而非競爭的使用 ? Profitable for the entire 對整個房產(chǎn)（土地和建筑物）property (land amp。 On Site 場地以及周圍的建設 Improvements 管理（內部控制） 評價 初步分析 批量評估模型設計 模型應用和檢查 相關文件內容 / 數(shù)據(jù)匯集 房地產(chǎn)中轉票據(jù) / 銷售價格信息 建筑 / 居住許可證 現(xiàn)場檢驗數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)所有人聲明 租金收入和開銷數(shù)據(jù) 其他數(shù)據(jù) 文件保管 地籍圖 土地和建筑物屬性文件 銷售文件 所有權 / 納稅人文件 其他文件 清單和其他活動 價格差異 , 免稅 , 特殊處理和其他減稅 評估定稿 發(fā)布公告，等等 . 價值 估計值 房地產(chǎn)屬性 和市場數(shù)據(jù) 所有權 , 征稅狀況 , 和房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù) 輸出到 收稅系統(tǒng) 納稅人 相關人員 等等 . Assessment System 評估系統(tǒng) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. 規(guī)劃 amp。 Collect Data 選擇和收集數(shù)據(jù) Estimate Highest amp。 Report Value Estimate 匯報價值估計 SingleProperty Appraisal 單個房地產(chǎn)評估 Mass Appraisal 批量評估 Report results in a number of ways, ranging from a single form to a full narrative report. 用一系列方式匯報結果，從單一表格到完整的敘
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1