《房地產(chǎn)課程導(dǎo)論》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程 4494 456458717416 72631015178770202240006000800010000120221月 2月 3月 4月 5月 6月 7月銷售量（套）廣州市新建住宅銷售量 17 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程 房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向如何？ 回暖后繼續(xù)延續(xù)火爆的場(chǎng)面？還是將在不久的將來(lái)出現(xiàn)二次探底？ 18 第 1章 房地產(chǎn)投資概述 ？ ? 房地產(chǎn) =房產(chǎn) +地產(chǎn) +衍生權(quán)利 ? 自然特性：位置固定性、本身的耐久性、異質(zhì)性 ? 經(jīng)濟(jì)屬性：稀缺性、高價(jià)值特性、投資和消費(fèi)雙重性 19 第 1章 房地產(chǎn)投資概述 ？ ? 房地產(chǎn)投資是人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的收益或效益目標(biāo)，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)。 2）交易價(jià)格：通常指最近一次房地產(chǎn)交易的價(jià)格，是預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)格的基礎(chǔ)（歷史） 3）最可能銷售價(jià)格：對(duì)未來(lái)交易中成交價(jià)格的一種可能性估計(jì)（預(yù)測(cè)） 4）市場(chǎng)價(jià)值：在一個(gè)具備公平銷售所需要的一切條件下的競(jìng)爭(zhēng)開放市場(chǎng)中，某一物業(yè)公開銷售時(shí)的最可能價(jià)格。 27 房地產(chǎn)投資基本問(wèn)題探討 房地產(chǎn)投資價(jià)值決定因素 1）收益的總量 2）獲取收益的時(shí)間（資金的時(shí)間價(jià)值） 3）獲取收益的確定性程度（風(fēng)險(xiǎn)分析） 28 房地產(chǎn)投資基本問(wèn)題探討 收益和風(fēng)險(xiǎn) 1）收益和風(fēng)險(xiǎn)并存，高風(fēng)險(xiǎn)高收益 2）理性投資者都想通過(guò)所提供的資源和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)獲得相應(yīng)的財(cái)務(wù)回報(bào) 回報(bào) 風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn) 回報(bào) 29
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