康宇雄博士-房地產(chǎn)評估架構(gòu)課程講義(ppt29)-地產(chǎn)培訓(xùn)(更新版)
【正文】 constitute minimum documentation of each valuation. 用每個評價的最基本文件創(chuàng)建估稅條目和估稅通告 Create a mass appraisal summary report. 創(chuàng)建一個批量評估的總結(jié)報告 Assessment System 評估系統(tǒng) Property value estimates 房地產(chǎn)價值估計值 Property Owners 房產(chǎn)所有人 Pays 繳納 Taxes 稅款 Levies 征收 tax assessments 稅務(wù)估價 demands services, 要求服務(wù) changes in tax policy, etc 稅收政策的變化，等等 . provides services, revises policies, etc. 提供服務(wù)，修改政策等 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 Market Information 市場信息 Property Assessment Environment 房地產(chǎn)評估環(huán)境 Tax Department and Other Public Agencies 稅務(wù)部門和其他公共機(jī)構(gòu) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. Social Factors 社會因素 Site Specific Factors 場地特定因素 29 管理（內(nèi)部控制） 評價 初步分析 批量評估模型設(shè)計 模型應(yīng)用和檢查 相關(guān)文件內(nèi)容 / 數(shù)據(jù)匯集 房地產(chǎn)中轉(zhuǎn)票據(jù) / 銷售價格信息 建筑 / 居住許可證 現(xiàn)場檢驗數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)所有人聲明 租金收入和開銷數(shù)據(jù) 其他數(shù)據(jù) 文件保管 地籍圖 土地和建筑物屬性文件 銷售文件 所有權(quán) / 納稅人文件 其他文件 清單和其他活動 價格差異 , 免稅 , 特殊處理和其他減稅 評估定稿 發(fā)布公告，等等 . 價值 估計值 房地產(chǎn)屬性 和市場數(shù)據(jù) 所有權(quán) , 征稅狀況 , 和房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù) 輸出到 收稅系統(tǒng) 納稅人 相關(guān)人員 等等 . Assessment System 評估系統(tǒng) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. 規(guī)劃 amp。 預(yù)算 標(biāo)準(zhǔn) 人力資源 amp。 and 款項以現(xiàn)金支付 5. the market price recognizes both the present and future highest and best use of the property. 市場價格考慮到當(dāng)時和以后房地產(chǎn)的最高最優(yōu)使用 ? Market value is the most probable price。 Interests in Property 房產(chǎn)權(quán)益 A Property 房產(chǎn) Real 不動產(chǎn) Personal (mobile) 個人 (動產(chǎn) ) Tangible 有形財產(chǎn) Intangible 無形財產(chǎn) Tangible 有形財產(chǎn) Intangible 無形財產(chǎn) Land amp。 ? Highest valued use that is: 最高價值使用的條件有： ? Reasonably likely to occur 相當(dāng)可能發(fā)生的 ? Legally permissible 法律上允許的 ? Physically possible 物質(zhì)上可能的 ? Adequately supported 由市場適度支持的 by the market ? Financially feasible 經(jīng)濟(jì)上可行的 10 Highest and Best Use Analysis 最高最優(yōu)使用分析 ? Considerations 考慮因素 ? Future demand for the use 未來的使用需求 ? A plementary, not petitive use 補(bǔ)充的，而非競爭的使用 ? Profitable for the entire 對整個房產(chǎn)（土地和建筑物）property (land amp。 Collect Data 選擇和收集數(shù)據(jù) Estimate Highest
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