產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式-在線瀏覽
2025-04-01 14:02本頁(yè)面
【正文】 與酒店承租物業(yè)的年限相同，通常為 10—20 年。產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：特點(diǎn)五：酒店經(jīng)營(yíng)公司的品牌實(shí)力成為客戶投資的信心保證客戶在基于對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)前景看好的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資行為，故大品牌的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的進(jìn)駐成為吸引客戶的重要因素；特點(diǎn)六：通常在發(fā)展融資渠道不暢而急需資金保證持續(xù)開發(fā)的 情況下選擇的銷售方式，帶有很強(qiáng)的集資色彩；產(chǎn)權(quán)式酒店是一柄 “ 雙刃劍 ” ，一方面發(fā)展商可短期內(nèi)獲取超額利潤(rùn)，但同時(shí)又為之背負(fù)了長(zhǎng)期的返還壓力。但發(fā)展商為解資金的燃眉之急，寧愿背負(fù) “8%/ 年的貸款利率 ” 從小業(yè)主手中融資，從而保證其更高利潤(rùn)投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 1 ：收益模式： 年 5％固定回報(bào)＋ 30％客房利潤(rùn) ＋ 60天 /年免費(fèi)住宿權(quán)付款方式： 首期 30%， 70%銀行 20年按揭貸款；收益特點(diǎn)： 需 6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年 60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 扣除銀行按揭利息， 40年實(shí)際可得 140萬元，年回報(bào)率高達(dá) %。 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 2 ：收益模式： 送一成首期＋ 20年免月供＋20天 /年免費(fèi)居?。?VIP消費(fèi)卡付款方式： 首付二成，送一成首期收益特點(diǎn)： 只需交納首期兩成， 投資門檻低， 20年免月供， 理財(cái)方式極為簡(jiǎn)便 ； 免費(fèi)入主權(quán)及 5萬元消費(fèi)卡贈(zèng)送， 收益內(nèi)容豐富 如：深圳東方銀座 。 折前均價(jià)為￥ 15， 625/㎡，其平均單位面積為 ㎡，平均每單位總價(jià)款為￥ 849， 375； 收益模式： 送 5％首期款＋ 15年免月供＋四天 /月 免費(fèi)居住付款方式： 首期 25%（首期實(shí)為三成，另外 5%發(fā)展商不再收?。? 收益特點(diǎn)： 倡導(dǎo)了一種 “ 永不供樓
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