產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式-wenkub.com
2025-02-26 14:02 本頁(yè)面
【正文】 8 ％ 12 ＝ 6, /平米即以 6, /平米的平均價(jià)格銷售，執(zhí)行 8％的年回報(bào)， 12年內(nèi)發(fā)展商不用進(jìn)行資金補(bǔ)貼。）發(fā)展商承擔(dān)長(zhǎng)期持續(xù)的投資回報(bào)返還壓力， 需通過(guò)超高售價(jià)獲取超額利潤(rùn)及通過(guò)下一步高收益的項(xiàng)目投資保證客戶投資回報(bào)支付開發(fā)商在收回銷售資金的同時(shí)需背負(fù)高額的、長(zhǎng)期的返租回報(bào)支付的擔(dān)子。 如：南寧圣展 收益模式： 永久委托，階段性回報(bào)方式 付款方式： 首付 %（另外 %由開發(fā)商支付）， 收益特點(diǎn)： 20年永不供樓，每年 18天免費(fèi)入住。 折前均價(jià)為￥ 15， 625/㎡，其平均單位面積為 ㎡，平均每單位總價(jià)款為￥ 849， 375； 收益模式： 送 5％首期款＋ 15年免月供＋四天 /月 免費(fèi)居住付款方式： 首期 25%（首期實(shí)為三成，另外 5%發(fā)展商不再收?。? 收益特點(diǎn)： 倡導(dǎo)了一種 “ 永不供樓 ” 的理念，與酒店管理公司簽 定認(rèn)購(gòu)物業(yè) 15年的租賃合約（發(fā)展商作擔(dān)保），由 酒店經(jīng)營(yíng)方幫酒店經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入代為支付按揭供 款。五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 1 ：收益模式： 年 5％固定回報(bào)＋ 30％客房利潤(rùn) ＋ 60天 /年免費(fèi)住宿權(quán)付款方式： 首期 30%， 70%銀行 20年按揭貸款；收益特點(diǎn)： 需 6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年 60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 扣除銀行按揭利息， 40年實(shí)際可得 140萬(wàn)元，年回報(bào)率高達(dá) %。產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：特點(diǎn)五：酒店經(jīng)營(yíng)公司的品牌實(shí)力成為客戶投資的信心保證客戶在基于對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)前景看好的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資行為，故大品牌的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的進(jìn)駐成為吸引客戶的重要因素；特點(diǎn)六：通常在發(fā)展融資渠道不暢而急需資金保證持續(xù)開發(fā)的 情況下選擇的銷售方式，帶有很強(qiáng)的集
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