產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式-wenkub
2023-03-19 14:02:47 本頁面
【正文】 資色彩；產(chǎn)權(quán)式酒店是一柄 “ 雙刃劍 ” ，一方面發(fā)展商可短期內(nèi)獲取超額利潤，但同時(shí)又為之背負(fù)了長期的返還壓力。二、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：特點(diǎn)一：經(jīng)營權(quán)、產(chǎn)權(quán)分離產(chǎn)權(quán)式長期性返租銷售模式（整租零售）： 產(chǎn)權(quán)銷售后歸小業(yè)主，經(jīng)營權(quán)通過委托經(jīng)營方式在委托期內(nèi)歸酒店經(jīng)營管理公司。特點(diǎn)二：銷售單價(jià)高產(chǎn)權(quán)式酒店銷售價(jià)格比一般房地產(chǎn)價(jià)格高 。帶有 “ 飲鴆止渴 ” 的意味。 如：深圳大梅沙海景酒店。租賃期間，業(yè)主每月有四天可以免費(fèi)享受自己 的物業(yè)，同時(shí)享受五星級(jí)的酒店服務(wù)。并與經(jīng)營管 理公司簽訂永久合同，第 21年至第 43年（土地年 限）， 5%的年固定回報(bào) +50%的經(jīng)營利潤分成。 獨(dú)立公社。一方面要保證 酒店持續(xù)經(jīng)營良好，另一方面發(fā)展商需進(jìn)行再次投資，獲取高額回報(bào)，從而支付小業(yè)主投資回報(bào)。則總售價(jià)為：63,4,000=25,479,000元銷售價(jià)格考慮：在租金收益一定的情況下，高出 6, /平米售價(jià)部分，發(fā)展商則需在 12年內(nèi)返還小業(yè)主 96％例如：假如售價(jià)為 8,000元、平米，則銷售總價(jià)為 4,0008,000 ＝ 32,000,000元年回報(bào)支付為： 32,000,0008 ％＝ 2,560,000元發(fā)展商需補(bǔ)貼： 2,560,000 － 2,038,320＝ 521,680元?jiǎng)t 12年發(fā)展商需補(bǔ)貼： 521,68012=6,260,160 元銷售價(jià)格考慮：雖然在 12年中發(fā)展商在銷售過程中高于 6, /平米的售價(jià)部分在 12年逐年返還給小業(yè)主，但在這 12年中發(fā)展商獲得了一筆 “無息貸款 ”，較銀行%的貸款年利率（ 5年以上），資金成本降至最低。固定收益回報(bào)吸引力降低，為銷售造成不利深圳近年的房價(jià)增長均保持兩位數(shù)的增長， 8%10%的年固定回報(bào)與房價(jià)增長速度相比，市場吸引力降低；物價(jià)上漲、貨幣貶值同樣造成長
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