產(chǎn)權式酒店的操作模式-資料下載頁
2025-02-28 14:02本頁面
【正文】 0元12年租金回報合計4,0001212=24,459,840元考慮因素：?投資回報率需要具有市場吸引力，才能促進高價格快速銷售；?5年以上整存整取存款年利率 %；?客戶將房產(chǎn)租賃給酒店管理公司，需交納租賃稅 %；具有市場吸引力的租金回報方式建議本項目回報方式建議為 8％ /年以上銷售價格考慮：發(fā)展商租金收取與返租租金支付平衡點：247。8 ％ 12 ＝ 6, /平米即以 6, /平米的平均價格銷售，執(zhí)行 8％的年回報， 12年內(nèi)發(fā)展商不用進行資金補貼。則總售價為：63,4,000=25,479,000元銷售價格考慮：在租金收益一定的情況下，高出 6, /平米售價部分，發(fā)展商則需在 12年內(nèi)返還小業(yè)主 96％例如：假如售價為 8,000元、平米，則銷售總價為 4,0008,000 ＝ 32,000,000元年回報支付為： 32,000,0008 ％＝ 2,560,000元發(fā)展商需補貼： 2,560,000 － 2,038,320＝ 521,680元則 12年發(fā)展商需補貼： 521,68012=6,260,160 元銷售價格考慮：雖然在 12年中發(fā)展商在銷售過程中高于 6, /平米的售價部分在 12年逐年返還給小業(yè)主，但在這 12年中發(fā)展商獲得了一筆 “無息貸款 ”，較銀行%的貸款年利率（ 5年以上），資金成本降至最低。尤其是可以一次性的獲得較大比的資金，可用于其他項目的投資，鑒于此，同時考慮到市場對高價格的接受程度，并結合本項目精裝修銷售建議銷售價格可在 6, 30％建議售價建議 8,000/平米The End!Thank You!謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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