[建筑]產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店公寓、酒店地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-17 11:38本頁面
【正文】 1 附：在45%成本費(fèi)用率、%營(yíng)業(yè)稅率和 33%所得稅率情況下每間客房平均價(jià)格與利潤(rùn)的對(duì)應(yīng)關(guān)系：由上表可知，一般來說國(guó)內(nèi)目前的產(chǎn)權(quán)式酒店如果要獲得 8%的年回報(bào)，則其平均入住率必須達(dá)到 60%左右，而這正是中國(guó) 3 星級(jí)酒店的平均入住率。也就是說，在給予業(yè)主 8%的年回報(bào)率之后，酒店管理公司本身將沒有任何利潤(rùn)，這樣的經(jīng)營(yíng)狀況是不可能持久的。 國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)雖已形成，但市場(chǎng)的制度、法規(guī)和秩序卻有待規(guī)范，而市場(chǎng)的完善在很大程度上是取決于制度、法規(guī)和秩序的，客戶投資產(chǎn)權(quán)式酒店的信心和安全感也來源于此。 產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體分析 對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)買者兼具消費(fèi)、投資兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所購(gòu)買的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。 具體分析，產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶無外乎三類消費(fèi)群體：個(gè)體投資者、企事業(yè)單位、分時(shí)度假公司。其購(gòu)買的目的和關(guān)注的重點(diǎn)有所不同，如下圖所示。
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