[建筑]產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店公寓、酒店地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 率，其實(shí)只支付了 6 萬元就得到了這套原價(jià) 30 萬的產(chǎn)權(quán)式酒店中的一套房。 第三，置業(yè)。 另外有些已建成多年的酒店在推出產(chǎn)權(quán)式銷售辦法之前， 都面臨資金不足的問題，部分產(chǎn)權(quán)出售后，達(dá)到了快速回籠資金的目的。金華國(guó)貿(mào)賓館 1996 年 5 月啟用后,因還貸壓力大,股東遲遲得不到回報(bào),產(chǎn)權(quán)式管理推出后,很快就賣出 67 間客房,每間 24. 8 萬元,回籠資金 1661. 6 萬元。也可以采取激勵(lì)措施，把所有的業(yè)主和酒店經(jīng)營(yíng)作為一起來考慮，他們同樣是酒店的一分子，酒店經(jīng)營(yíng)狀況與他的收益息息相關(guān)，他會(huì)用手里的資源幫助酒店經(jīng)營(yíng)。 表 1 附：在45%成本費(fèi)用率、%營(yíng)業(yè)稅率和 33%所得稅率情況下每間客房平均價(jià)格與利潤(rùn)的對(duì)應(yīng)關(guān)系：由上表可知，一般來說國(guó)內(nèi)目前的產(chǎn)權(quán)式酒店如果要獲得 8%的年回報(bào)，則其平均入住率必須達(dá)到 60%左右，而這正是中國(guó) 3 星級(jí)酒店的平均入住率。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所購(gòu)買的房間、度假屋的經(jīng)
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