產權式酒店的操作模式(已修改)
2025-03-08 14:02 本頁面
【正文】 一、產權式酒店 定義：產權式酒店，指的是酒店的開發(fā)商將酒店的每一個客房的 產權 分別 出售給多個業(yè)主 ，業(yè)主每年擁有一定時間段 免費入住 ，其余時間段，可以 委托 管理公司 經營 ，并享受一定的 分紅 ，同時業(yè)主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。二、產權式酒店操作模式特點：特點一：經營權、產權分離產權式長期性返租銷售模式（整租零售）： 產權銷售后歸小業(yè)主，經營權通過委托經營方式在委托期內歸酒店經營管理公司。特點二：銷售單價高產權式酒店銷售價格比一般房地產價格高 。（引自 2023年 1月 19日 中國房地產報）特點三：返租年限長與酒店承租物業(yè)的年限相同，通常為 10—20 年。三、產權式酒店操作模式特點：特點三：純粹房地產投資產品，客戶層面廣泛，投資方式簡易客戶購買后擁有酒店的所有權及收益權，而無需花費時間和精力經營，投資方式既為簡便，為眾多各種職業(yè)、年齡、區(qū)域、有無投資經驗的投資者所青睞；特點四： 投資門檻低 +豐富的返租回報 為吸引客戶的價值利益為提高對客戶的吸引力，投資回報組合往往采取 年固定回報 +免費酒店入住 +贈送 VIP消費卡的形式 ，同時為擴大投資客戶的層面，往往采用送若干首期的方式降低首期款金額。產權式酒店操作模式特點：特點五：酒店經營公司的品牌實力成為客戶投資的信心保證客戶在基于對酒店經營前景看好的基礎上進行投資行為，故大品牌的酒店經營管理公司的進駐成為吸引客戶的重要因素；特點六：通常在發(fā)展融資渠道不暢而急需資金保證持續(xù)開發(fā)的 情況下選擇的銷售方式，帶有很強的集資色彩；產權式酒店是一柄 “ 雙刃劍 ” ，一方面發(fā)展商可短期內獲取超額利潤，但同時又為之背負了長期的返還壓力。帶有 “ 飲鴆止渴 ” 的意味。但發(fā)展商為解資金的燃眉之急，寧愿背負 “8%/ 年的貸款利率 ” 從小業(yè)主手中融資，從而保證其更高利潤投資項目運營。四、產權式酒店操作模式運營圖：發(fā)展商投資者酒店管理公司酒店經營公司
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