產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式(參考版)
2025-03-02 14:02本頁面
【正文】 則總售價(jià)為：63,4,000=25,479,000元銷售價(jià)格考慮：在租金收益一定的情況下，高出 6, /平米售價(jià)部分，發(fā)展商則需在 12年內(nèi)返還小業(yè)主 96％例如：假如售價(jià)為 8,000元、平米，則銷售總價(jià)為 4,0008,000 ＝ 32,000,000元年回報(bào)支付為： 32,000,0008 ％＝ 2,560,000元發(fā)展商需補(bǔ)貼： 2,560,000 － 2,038,320＝ 521,680元?jiǎng)t 12年發(fā)展商需補(bǔ)貼： 521,68012=6,260,160 元銷售價(jià)格考慮：雖然在 12年中發(fā)展商在銷售過程中高于 6, /平米的售價(jià)部分在 12年逐年返還給小業(yè)主，但在這 12年中發(fā)展商獲得了一筆 “無息貸款 ”，較銀行%的貸款年利率（ 5年以上），資金成本降至最低。固定收益回報(bào)吸引力降低，為銷售造成不利深圳近年的房價(jià)增長均保持兩位數(shù)的增長， 8%10%的年固定回報(bào)與房價(jià)增長速度相比，市場(chǎng)吸引力降低；物價(jià)上漲、貨幣貶值同樣造成長期固定收益的吸引力下降八、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)銷售經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算基礎(chǔ)：委托酒店管理公司 12年租期第 1－ 3年租金 40元 /平米每三年租金遞增 3％， 12年平均租金 /平米月租期 13年 46年 79年 1012年租金 （元 /M2月） 40 舉例說明 :若租賃面積約 4,000平米，則 12年的平均年租金回報(bào)為：4,00012=2,038,320元12年租金回報(bào)合計(jì)4,0001212=24,459,840元考慮因素：?投資回報(bào)率需要具有市場(chǎng)吸引力，才能促進(jìn)高價(jià)格快速銷售；?5年以上整存整取存款年利率 %；?客戶將房產(chǎn)租賃給酒店管理公司，需交納租賃稅 %；具有市場(chǎng)吸引力的租金回報(bào)方式建議本項(xiàng)目回報(bào)方式建議為 8％ /年以上銷售價(jià)格考慮：發(fā)展商租金收取與返租租金支付平衡點(diǎn)：247。一方面要保證 酒店持續(xù)經(jīng)營良好，另一方面發(fā)展商需進(jìn)行再次投資，獲取高額回報(bào)，從而支付小
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