產(chǎn)權式酒店酒店-產(chǎn)權式酒店酒店(參考版)
2025-03-02 14:04本頁面
【正文】 48百時快捷酒店 49澳斯特精品商務酒店澳斯特精品商務酒店 舒雅于心，商旅相隨投 資 額：￥ 600 1000 萬元合作方式：全權委托管理 、顧問掛牌管理50如家酒店連鎖 51營 銷 策 略5210年穩(wěn)定回報，每年 %，增加投資者信心，促進購買投 資 利 益53投入一兩萬元，即可得價值二十五萬左右的酒店超低首付54風險管理國際著名品牌加盟連鎖經(jīng)營，零風險經(jīng)營55推廣手段：線上傳播線上傳播線下傳播線下傳播軟文軟文報紙廣告報紙廣告網(wǎng)絡廣告網(wǎng)絡廣告短信廣告短信廣告戶外廣告戶外廣告DM銷售物料銷售物料公關活動公關活動促銷活動促銷活動溝通主題溝通主題56 明暗兩條線推廣的方針57u明線“ 硬攻 ” 直擊目標客戶紅心，由于本案的體量小，廣告費用有限，所以一定要 出奇兵 ，以達到 “ 借船出海 ” 的目的u總體的原則是 在媒體組合上形成 “ 點射 ” 而屏除 “ 散射 ”暗線借助客戶口碑，短信平臺，網(wǎng)絡推廣， 從側面對明線起到烘托、呼應58項目推廣傳播三階段9月2023年7月2023年11月 第一階段： 面的擴張 解決項目知名度問題 第二階段： 質的完備 （解決項目美譽度問題）第三階段： 準的對接 （解決項目忠誠度問題）59由于時間關系和考慮到市場變數(shù)本次的溝通提案暫時告一段落，但是我們還將持續(xù)關注，謝謝60謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 1993年，勝騰公司 ――― 當時的 HFS公司取得了這個品牌的所有權。 7天 連續(xù) 三年成 為業(yè) 內 規(guī) 模增 長 速度最快的 經(jīng)濟 型酒店企 業(yè) ， 創(chuàng) 造行 業(yè) 快速 發(fā) 展的佳 話 。品牌托管升值信心投資保障44喜多商務酒店（暫定）借船出海原則： 借助成功品牌的影響力，增加投資者對板塊及項目的信心，從而促進銷售。45 ㎡ =380元 /㎡ 建筑面積建筑單價 房屋總價 首付 月供 (20年 ) 回報月回報第一次回報 實際首付計劃一 45 5180 233100 94100(40%) % 1200 43200 50900計劃二 45 5180 233100 47100 (20%) % 1200 43200 3900鑫磊 他們有一定的投資能力和一定的判斷力v 他們對房地產(chǎn)的理解有一定的認識v 他們有投資意識，但容易受其他因素影響v 他們對樓盤的價格比較敏感 （投資金額要低）v 他們對投資回報方式特別敏感 （投資回報要穩(wěn)）v 他們對樓盤的物業(yè)管理要求比較苛刻 （投資回報要方便）37項 目 定 位38經(jīng)營模式模式 產(chǎn)權 管理者 業(yè)主收益 業(yè)主入住權利 開發(fā)商權益按竭期間 按竭到期后模式 一 產(chǎn)權完全歸屬業(yè)主發(fā)展商委托的第三方專業(yè)酒店管理機構發(fā)展商委托的第三方專業(yè)酒店管理機構開發(fā)商替業(yè)主委托第三方管理（愛泊滿）?月收益用于抵沖供樓款?獲得浮動分紅?根據(jù)經(jīng)營狀況每月收取凈收益 +浮動分紅?每月可入住若干天?入住 不影響 收益?參與酒店利潤分配模式 二 ?承諾因定收益?無分紅 ?獲得 承諾的固定收益?業(yè)主自付供樓款?每月可入住若干天?入住 不影響 收益?參與酒店利潤分配模式 三 ?獲得 承諾的固定收益＋浮動分紅?業(yè)主 自付供樓款?獲得 承諾的固定收益＋浮動分紅?業(yè)主自付供樓款?每月可入住若干天?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤分配?承擔 保證業(yè)主月固定收益的義務模式 四產(chǎn)權經(jīng)營權歸業(yè)主 ?業(yè)主自付供樓款 每月可入住若干天 ?參與酒店利潤分配39回報設定項目 主要費用年均銷售收入 120間 客房 *80%出租率 *164元平均房價 *365天 *（1+%餐飲收入）＝ 年均經(jīng)營毛利潤率（假設） 50%年均經(jīng)營毛利潤 *50%＝ 固定資產(chǎn)和裝修費攤銷（按 8年攤銷） 120間 客房 *5萬元每間裝 /8=75萬元特許經(jīng)營主要費用（經(jīng)營費和管理費） *％＋ *％＝ 系統(tǒng)維護費 1萬元租賃費或房產(chǎn)稅 4200平方米 *
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