產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式-文庫吧
2025-02-18 14:02 本頁面
【正文】 銷售產(chǎn)權(quán)發(fā)展商子公司管理酒店事務(wù) 委托經(jīng)營出租經(jīng)營或合作經(jīng)營關(guān)系流程回報(bào)流程返租回報(bào)通過組建商業(yè)公司的形式，將本項(xiàng)目酒店返租 /包租銷售執(zhí)行主體由 “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 酒店管理機(jī)構(gòu) ”，規(guī)避國家政策法規(guī)壁壘。五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 1 ：收益模式： 年 5％固定回報(bào)＋ 30％客房利潤 ＋ 60天 /年免費(fèi)住宿權(quán)付款方式： 首期 30%， 70%銀行 20年按揭貸款；收益特點(diǎn)： 需 6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年 60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 扣除銀行按揭利息， 40年實(shí)際可得 140萬元，年回報(bào)率高達(dá) %。 如：深圳大梅沙海景酒店。 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 2 ：收益模式： 送一成首期＋ 20年免月供＋20天 /年免費(fèi)居住＋ VIP消費(fèi)卡付款方式： 首付二成，送一成首期收益特點(diǎn)： 只需交納首期兩成， 投資門檻低， 20年免月供， 理財(cái)方式極為簡便 ； 免費(fèi)入主權(quán)及 5萬元消費(fèi)卡贈送， 收益內(nèi)容豐富 如：深圳東方銀座 。產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例 東方銀座返租銷售方案：首期 2成＋ 1萬元，發(fā)展商再送 2成樓款，6成－ 1萬元樓款 20年按揭， 20年發(fā)展商代供20年內(nèi)每 2周有 1天入住權(quán)，即每年 20天瑞雅國際酒店業(yè)管理有限公司管理，準(zhǔn)五星級。 折前均價(jià)為￥ 15， 625/㎡，其平均單位面積為 ㎡，平均每單位總價(jià)款為￥ 849， 375； 收益模式： 送 5％首期款＋ 15年免月供＋四天 /月 免費(fèi)居住付款方式： 首期 25%（首期實(shí)為三成，另外 5%發(fā)展商不再收?。? 收益特點(diǎn)： 倡導(dǎo)了一種 “ 永不供樓 ” 的理念，與酒店管理公司簽
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