[酒店行業(yè)]世聯(lián)理論研究-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-文庫吧
2026-01-15 20:24 本頁面
【正文】 可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤分配 模式 三 ?自付供樓款，獲得酒店支付的月收益 ?獲得浮動分紅 ?根據(jù)經(jīng)營狀況每月收取凈收益+浮動分紅 ?每月可入住若干天 ?入住 影響 收益 ?參與酒店利潤分配 模式 四 ?獲得 承諾的固定收益＋浮動分紅 ?業(yè)主 自付供樓款 ?獲得 承諾的固定收益＋浮動分紅 ?業(yè)主自付供樓款 ?每月可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤分配 ?承擔(dān) 保證業(yè)主月固定收益的義務(wù) ?風(fēng)險由業(yè)主承 擔(dān)，可能出現(xiàn) 虧損 ?主要風(fēng)險由開 發(fā)商擔(dān)承 5 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例展示 —— 丹楓白露（模式 1） ?投資商： 深圳市三九房地產(chǎn)（集團(tuán)）有 限公司 ?酒店管理： 深圳市三九物業(yè)管理有限公司 ?地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路 1001號 ?占地面積： ?建筑面積： ?客房： 共有 294間典雅寬敞的套房， 面積從 60平方米到 205平方米 不等 ?開盤時間： 2023年 8月 29日 ?入住時間： 2023年 12月 31日 ?均價： 10800元 /平方米 ?銷售狀況 ： 2023年底銷售突破 60％。目前 已售磬 ?經(jīng)營狀況： 平均月開房率達(dá) 85％～ 90％， 投資方式 實(shí)景展示 15年租賃的按揭 供款方式 5年租賃的按揭供款方式 0年租賃的按揭供款方式 1. 首付 30％，其中5％發(fā)展商不收取， 實(shí)際首付 25％ 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購物業(yè) 15年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 經(jīng)營收入用于代為支付按揭供款 4. 無分紅和其他收益 1. 業(yè)主 自行負(fù)擔(dān)月供 （房款的95％） 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購物業(yè) 5年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 投資者在租賃期內(nèi)可獲得 每月 4100元 人民幣的回報 4. 5％的剩余樓款 五年內(nèi)免息分期支付 1. 投資者不與三九酒店公司簽定租賃合約 2. 自行支付 按揭供款 3. 5％的剩余樓款 入伙前補(bǔ)齊
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