【正文】 在購買產(chǎn)權(quán)式物業(yè)時，要有大品牌及強(qiáng)勢經(jīng)營做保障；開發(fā)商、經(jīng)營商要形成高度利益統(tǒng)一，保障業(yè)主投資回報；要有真正的產(chǎn)業(yè)擔(dān)保；最好買最熟悉的大品牌、誠信和實力同等重要。88萬投資產(chǎn)權(quán)式酒店 收兩年租金沒了動靜開發(fā)商將房屋賣給購房者，再從投資者手中租回來經(jīng)營，這樣投資者不需要對物業(yè)進(jìn)行任何管理，就可以得到固定的資金回報。這種產(chǎn)權(quán)式酒店在一些旅游城市出現(xiàn)。 　　大連的王先生就購買了一套這樣的房屋用于酒店經(jīng)營，對方承諾每年給付不低于購房款７％的保底收益。王先生本以為可以“坐著收錢”了，可是只收到了頭兩年的收益金后就沒了動靜。昨日記者獲悉，中山區(qū)法院一審判決解除合同，被告開發(fā)商給付王先生收益金１８萬余元。 　　２００３年１月２２日，王先生從大連某房屋開發(fā)公司購買了一套商品房，房款總計為８８３４４７元。在合同里約定，王先生先交４４３４４７元，剩下的４４萬元由房屋開發(fā)公司負(fù)責(zé)給貸款。雙方簽訂了“委托經(jīng)營協(xié)議書”，將所購房屋委托給房屋開發(fā)公司并由該公司委托他人按照四星級賓館經(jīng)營，保證從２００３年６月１日開始計算承諾給王先生的年７％保底收益。但是，王先生只收到了２００３年和２００４年的收益款。由于沒有收到２００５年至２００７年的收益款，王先生將該房屋開發(fā)公司起訴到法院。 　　法院一審判決，解除雙方商品房買賣合同。由于在委托經(jīng)營合同中沒有明確年保底收益是按照總房款計算，還是按照已購房款計算，但根據(jù)被告已經(jīng)支付的２００３年收益款３６０７４．０８元、２００４年收益款６１８４１．３元來計算，可以看出是按照總購房款的７％來履行合同的，法院認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)按照約定給付王先生２００５年、２００６年、２００７年的收益金合計１８５５２３．８７元。 　　律師建議 　　長線投資需謹(jǐn)慎 　　遼寧東亞律師事務(wù)所吳德民律師認(rèn)為，業(yè)主在投資之前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查所要投資購買的樓盤所處位置、有否升值潛力，開發(fā)商的資信能力、聲譽，承租人或受托包租人的履約能力、聲譽等。而且長線投資要估算出利率等因素，考慮到這個問題，如果房屋的年回報率是１０％，并不代表反租１０年就收回了購房成本，所以投資者要想投資酒店式公寓應(yīng)該謹(jǐn)慎，高額的回報肯定要有高額的風(fēng)險什么是產(chǎn)權(quán)式酒店？　產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上世紀(jì)70年代的歐美國家。是把酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營，獲取投資回報，同時獲得酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權(quán)。 　　產(chǎn)權(quán)式酒店的類型 　　國際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致分為三種類型： 　　時權(quán)酒店：將酒店的每個單位分成一定的時間份（如：一年52周），出售每一個時間份的一定年限的使用權(quán)。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權(quán)。 　　養(yǎng)老型酒店：指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。 　　有限自用的投資型酒店：指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權(quán)。 　　產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢 　　產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。據(jù)資料顯示，全球產(chǎn)權(quán)酒店1986—%；1980年，；到1995年，全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。上世紀(jì)80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。 　　在我國，“產(chǎn)權(quán)式酒店”已有10多年的發(fā)展歷史，且多分布在上海、深圳、海南等沿海地區(qū)?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店”已成為酒店經(jīng)營業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為備受富裕家庭青睞的投資方式。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游城市和經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年全國已有上百家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。由新加坡開發(fā)的產(chǎn)權(quán)酒店——青島佳信大酒店、深圳的東方銀座、秦皇島的維多利亞港灣、海南島的三亞溫泉大酒店等等。僅武漢市已經(jīng)成功運作并使業(yè)主獲得豐厚回報的產(chǎn)權(quán)酒店就有——武漢港澳中心大酒店、圣淘沙大酒店、鈕賓凱大酒店，2008年正在熱銷中的諸如君逸豪天大酒店、卓越假日酒店等等。 產(chǎn)權(quán)式酒店具有酒店旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的雙重屬性，作為面向消費者的酒店，它是酒店旅游業(yè)的配套產(chǎn)品，提供住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)等服務(wù)項目；而作為面向投資者的產(chǎn)權(quán)開發(fā)商，又具有房地產(chǎn)商的眾多個性，提供產(chǎn)權(quán)服務(wù)、酒店管理、委托經(jīng)營等聯(lián)系我們：　深圳威尼科斯酒店管理顧問有限公司　電話：86075582870917 82842748　傳真：86075582878977　Email：wenecs@ wenecs@ 　聯(lián)系人：康小姐、夏先生　地址：深圳市深南中路2201號嘉麟豪庭C座2204室黃石首屆財富投資論壇即將舉行　東楚網(wǎng)黃石新聞網(wǎng)（黃石日報）（記者 程思敏） 面對全球經(jīng)濟(jì)衰退，股市及樓市持續(xù)低迷，投資者面臨諸多困惑，不知如何操作才能使自己的財富增值。１２月１９日，黃石首屆財富投資論壇將在黃石電視臺演播大廳隆重舉行，國內(nèi)數(shù)位著名投資專家將做客論壇，為廣大投資者指點迷津。　　首屆財富投資論壇由東楚晚報、黃石電視臺、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、曼晶酒店聯(lián)合舉辦。投資專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、重慶大學(xué)客座教授龔伯達(dá)，酒店投資專家、深圳威尼科斯酒店管理公司董事長、國家旅游飯店星評專家劉勇，投資理財專家、交通銀行黃石市分行國際理財師楊琴濤應(yīng)邀將做客論壇。 據(jù)介紹，專家們演講的內(nèi)容主要包括全球經(jīng)濟(jì)衰退下的個人投資選擇、國內(nèi)外產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r及投資價值分析、黃石投資市場狀況及各類投資理財方式的比較等。產(chǎn)權(quán)酒店騙局多 酒店正常運作業(yè)主得卻不到收益上海的湯先生日前與來自全國各地的百余業(yè)主一起，參與了一場“奪房之戰(zhàn)”，要收回各自在北海購買的一家產(chǎn)權(quán)式酒店的物業(yè)。但直到他離開，這場牽涉業(yè)主、開發(fā)商、銀行和受委托經(jīng)營者的權(quán)益之爭仍如一團(tuán)亂麻?！　≌渲闉尘频晔且患耶a(chǎn)權(quán)式開發(fā)酒店，位于廣西北海市著名的外沙海鮮島。由于位置優(yōu)越，銷售紅火，在不長的時間里，250多間客房和數(shù)千平方米商鋪全部售　　空。購買的業(yè)主除了北海當(dāng)?shù)厝?，不少是上海、浙江、石家莊、香港等地的投資者，還有部分澳大利亞、加拿大、丹麥等外籍人士。　　購買珍珠灣酒店的業(yè)主，除了部分為一次性全額付款，大多數(shù)向銀行辦理按揭貸款。按照購房合同，業(yè)主的分紅和貸款按揭由北海實業(yè)公司成立的珍珠灣酒店管理有限公司通過經(jīng)營收入支付，實業(yè)公司提供擔(dān)保?！　∪ツ?0月以后，一些業(yè)主陸續(xù)收到了辦理按揭的中國銀行北海分行發(fā)出的催繳單，他們才得知，珍珠灣酒店管理公司停止了代為支付的住房按揭，這意味著作為貸款人，他們得自己償還每月的按揭款?！　∫环矫骈_發(fā)商承諾的月供按揭沒有著落，另一方面酒店仍舊在營業(yè)，業(yè)主得不到任何收益，銀行將辦理按揭貸款的他們列入了“信用不良黑名單”，貸款、透支等被停止?！　〗獠婚_的鈴是誰系　　都以為撿到了大便宜，殊不知捧了個“熱山芋”，兩者之間的轉(zhuǎn)換快得讓人措手不及?！　≡谫徺I珍珠灣酒店物業(yè)的業(yè)主中，有一部分人是“零首付”，大部分是公司職工或一些有關(guān)系的人。他們只需與銀行簽訂按揭貸款合同，不用出錢就能得到一份物業(yè)，首付款被折進(jìn)虛抬的房價里。盡管房價虛抬后貸款按揭很高，但既然開發(fā)商承諾代為支付，他們也就樂意。一位房地產(chǎn)界人士說，珍珠灣酒店之所以用產(chǎn)權(quán)式開發(fā)，是為了從銀行融資，當(dāng)時北海市場房價不到1300元/平方米，酒店卻賣到平均3000元/平方米?！　≡谡渲闉尘频觊_發(fā)中，開發(fā)商與銀行明顯不符合規(guī)定。記者從一位顧姓業(yè)主提供的資料看到，開發(fā)商與其簽訂了“陰陽”兩份合同，向銀行辦理貸款的合同，購買的物業(yè)5800元/平方米，；而開發(fā)商與其簽訂的“補(bǔ)充協(xié)議”中，兩者相差15萬元之多。事實上，通過業(yè)主與銀行的貸款合同，開發(fā)商已將這些錢拿到手?！　　爱a(chǎn)權(quán)陷阱”何其多　　“產(chǎn)權(quán)式酒店”概念源自西方的分時度假，一些有錢的中產(chǎn)階層在度假區(qū)購買房產(chǎn)，用于度假，平時交給專業(yè)酒店打理，除了管理費用，有些分紅。這樣一種“旅游行業(yè)模式”，在中國變成一種房地產(chǎn)投資模式。　　記者在采訪中了解到，產(chǎn)權(quán)式酒店熱銷旺象掩蓋了存在的風(fēng)險。售價越高，按揭貸款的包袱越沉重。在銀行監(jiān)管不到位的情況下，開發(fā)商拿到手的按揭貸款輕而易舉地轉(zhuǎn)移，一旦出現(xiàn)類似北海市珍珠灣酒店的情況，銀行固然可以憑貸款合同起訴業(yè)主，但收回物業(yè)卻并非易事?！　≠彿空摺皺?quán)益意識”不夠充分。按照有關(guān)規(guī)定，商品住宅小區(qū)建成交付使用，對物業(yè)的管理開發(fā)商無權(quán)插手，由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理。產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主購買的雖然是物業(yè)，實質(zhì)上卻是一種收益權(quán)利，主導(dǎo)酒店管理是開發(fā)商，還是業(yè)主委員會？向業(yè)主租賃了酒店的酒店管理公司能否委托別人經(jīng)營，如何保障業(yè)主的收益？業(yè)主對委托經(jīng)營怎樣進(jìn)行監(jiān)督？開發(fā)商擔(dān)保是否有效？這些問題基本為購房者忽視?！　∨c產(chǎn)權(quán)性酒店相仿，近年來在房地產(chǎn)開發(fā)中，又出現(xiàn)了一種“產(chǎn)權(quán)式商鋪”：開發(fā)商向購買人承諾售出的商鋪由自己返租，許以8%到12%的回報，有的開發(fā)商甚至承諾在一定期限內(nèi)回購商鋪?！　∫晃宦糜螛I(yè)人士說，“產(chǎn)權(quán)性酒店”、“產(chǎn)權(quán)式商鋪”在國外都有良好的市場反映，傳入國內(nèi)成了逾淮之枳，反映出房地產(chǎn)業(yè)的浮躁與無序金色假日酒店套牢業(yè)主 拒付銀行貸款發(fā)布日期：20050531　 　文章來源：京華時報一場場官司打下來，金色假日酒店的業(yè)主們“收獲”的只是茫然和訴訟費用的支出。兩三年前，在銷售商的種種美妙展望描繪下，300多名業(yè)主先后以每平米近萬元的高價購買了延慶縣城內(nèi)的金色假日產(chǎn)權(quán)式酒店期房。2003年酒店建成營業(yè)后房產(chǎn)證發(fā)了下來，業(yè)主們慢慢發(fā)現(xiàn)，10%—30%的高額回報成為泡影；從金都公司購買的房產(chǎn)，同時又屬于另外一個公司金三元公司；承諾的“酒店”用途在房產(chǎn)證上變?yōu)椤白≌薄?00名投資者被金色假日酒店牢牢套住。金色前程爭相投資首家產(chǎn)權(quán)式酒店2001年9月，北京的武三忠先生從眾多媒體上看到了延慶在建的金色假日酒店預(yù)售廣告。廣告稱，金色假日酒店位于八達(dá)嶺國際旅游會展經(jīng)濟(jì)區(qū)，是延慶縣重點工程，也是北京市首家產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店正在熱賣中。廣告介紹，產(chǎn)權(quán)酒店是一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，其特征是，業(yè)主投資買房，統(tǒng)一由酒店管理公司來經(jīng)營，業(yè)主購買后即可坐收利潤。金色假日酒店因其種種資源優(yōu)勢，投資回報豐厚，除了100%的物業(yè)產(chǎn)權(quán)外，還有10%—30%的純利回報給業(yè)主。買了這種產(chǎn)權(quán)式酒店的房子，“就像搬回家一臺提款機(jī)”，“安全可靠”，可以“邊玩邊賺”。武先生當(dāng)月就和自稱為金色假日酒店開發(fā)商的金都恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金都公司）簽訂了“預(yù)售契約”，以每平米7000元、全款28萬的價格，購買了酒店的一個套房。因為是選擇貸款買房，武先生支付了10萬元的首付款。按賣方的要求，武先生隨后還和金色假日酒店管理有限責(zé)任公司簽署協(xié)議，委托后者代為經(jīng)營管理，得到的承諾是對方每年回報給他房價總額的10%。在武先生買房之后，酒店價格一路看漲，2001到2003年間，先后有300多名業(yè)主以每平米近萬元的高價購買了金色假日酒店套房。他們或者一次性支付30—40萬元/套的現(xiàn)金，或者通過中國建設(shè)銀行延慶支行按揭貸款購買，一套房子月供大約兩千多元。據(jù)統(tǒng)計。2001年7月，占地16畝、樓高15層的四星級金色假日產(chǎn)權(quán)式酒店公寓大樓封頂，2003年1月開始試營業(yè)，業(yè)主們期待著一個有著“穩(wěn)定長久”高利潤回報的金色前程。接下來的事，卻將業(yè)主們的希望擊得粉碎。現(xiàn)實打擊高額回報成泡影2004年1月，業(yè)主們接到酒店物業(yè)管理有限責(zé)任公司的“通知函”，公司欲支付業(yè)主2003年1月1日—2003年12月31日一年的房產(chǎn)經(jīng)營收益。然而一套30多萬元的客房，一年投資回報只有數(shù)百元。而按照物業(yè)管理公司的承諾，投資回報應(yīng)該是上萬元。“他們承諾的收益率是10%以上，實際上的收益率才千分之幾，甚至萬分之幾。”業(yè)主們?yōu)榇思娂娬揖频晡飿I(yè)管理公司討說法，“酒店就說，當(dāng)年經(jīng)營情況不太好，讓等一等。再到后來，壓根兒就不理我們了。”業(yè)主們說。一套房屋兩重權(quán)屬因為利潤縮水，業(yè)主們開始跟開發(fā)商及相關(guān)部門打官司，其間，他們意外地發(fā)現(xiàn)，金色假日酒店的產(chǎn)權(quán)居然有兩個！在訴訟中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了一個確定金色假日酒店權(quán)屬的00325號大房產(chǎn)證。與業(yè)主們手中的小房產(chǎn)證一樣，00325號也是延慶縣國土資源和房屋管理局簽發(fā)的，而時間則比業(yè)主的小房產(chǎn)證晚大約一年，為2004年6月。令業(yè)主們吃驚的是，00325號產(chǎn)權(quán)證確定，金色假日酒店的全部房屋權(quán)屬都?xì)w金三元新世紀(jì)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱金三元公司）?！胺孔釉缇唾u給我們了，金色假日的房產(chǎn)怎么還全歸金三元公司呢？房子到底是誰的？”業(yè)主們對自己房屋產(chǎn)權(quán)的真實性表示擔(dān)憂。四星酒店變身住宅2003年9月，業(yè)主們拿到了所購酒店房屋的產(chǎn)權(quán)證書。此后，因為出現(xiàn)利潤危機(jī)，有業(yè)主持證到房市上打聽，打算將酒店客房轉(zhuǎn)手賣掉，此時發(fā)現(xiàn)了問題———“人家說這房子不能按酒店商業(yè)用房出售，我們的產(chǎn)權(quán)證上房屋用途一欄寫著是住宅用房，而不是酒店。”律師王國峰說，房子的用途是“酒店”還是“住宅”，關(guān)系重大。酒店屬于商業(yè)用房，價格要比住宅用房高得多。消息傳開后，業(yè)主們開始大呼“上當(dāng)”?！叭绻亲≌梅康脑?，按延慶的房價，一平米不過一兩千元?？晌覀兪腔嗣科矫捉f元的高價，卻買了套‘住宅’。”業(yè)主說。記者調(diào)查自稱經(jīng)營不力拒付回報金三元公司、金都公司、金色假日酒店管理有限責(zé)任公司代表，經(jīng)理吳迪與律師劉光超表示，目前因為酒店經(jīng)營公司的經(jīng)營問題確實無法按當(dāng)初的預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給業(yè)主，酒店將采取措施爭取盡早如數(shù)發(fā)放，希望業(yè)主們能耐心等待。他們說，雙方應(yīng)該相互協(xié)作共同把酒店生意做好，只有這樣才能實現(xiàn)雙贏。一屋雙產(chǎn)權(quán)證尚未糾正賣出的房子為何會有兩個產(chǎn)權(quán)證，對此，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的延慶縣國土資源和房屋