世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-資料下載頁(yè)
2025-02-28 13:52本頁(yè)面
【正文】 那么他每年可分得紅利 。投資者 60天的入住權(quán)益根據(jù)淡旺季平攤，就可以達(dá)到 13016元。扣除應(yīng)扣減的服務(wù)費(fèi) 6528元，權(quán)益轉(zhuǎn)讓可得 6488元，考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，投資的動(dòng)態(tài)回報(bào)率能達(dá)到 ％。即使扣除每個(gè)月 ，其投資回報(bào)率也可達(dá)到 ％ 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例總結(jié) ?深圳產(chǎn)權(quán)式酒店建于兩類(lèi)地方：強(qiáng)勢(shì)自然資源的地方（海景），客流量較大的中心商務(wù)區(qū) ?深圳產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營(yíng)狀況除丹楓白露尚可外，其余均不盡人意。而丹楓白露主要是靠其開(kāi)發(fā)商三九集團(tuán)內(nèi)部的商務(wù)客流支撐，以旅游客為主的產(chǎn)權(quán)酒店，淡旺季區(qū)分十分明顯，旺季供不應(yīng)求，淡季僅能維持經(jīng)營(yíng)。 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)權(quán)酒店權(quán)益關(guān)系 —— 投資合同期間 1. 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)－投資合同期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商占有 使用權(quán) 因此獲得收益分配 2. 投資收益－ 業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)部分 獲得的收益分配 3. 傭金－由于開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，因此通過(guò)合同將 使用權(quán)衍生的經(jīng)營(yíng)權(quán) 委托于第三方，第三方因此獲得傭金。 4. 合同到期后，若業(yè)主愿意，仍可繼續(xù)簽訂類(lèi)似投資合同。 產(chǎn)權(quán)酒店 所有權(quán) 使用權(quán) 專(zhuān)業(yè)第三方 開(kāi)發(fā)商 投資客戶(hù) 酒店住客 經(jīng)營(yíng)權(quán) 圖例： 合同關(guān)系： 權(quán)利素： 現(xiàn)金流： 投資回報(bào) 開(kāi)發(fā)商收益 傭金 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)劣分析 ?優(yōu)點(diǎn) 1. 快速脫手，快速回現(xiàn)，減小資金壓力。 2. 可以長(zhǎng)期擁有 使用權(quán) ，以及酒店配套設(shè)施 產(chǎn)權(quán) 從而獲得長(zhǎng)期收益。 3. 通過(guò)客房部分產(chǎn)權(quán)的出售將部分或全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給投資客戶(hù) ?缺點(diǎn) 1. 通常要承諾較高的投資匯報(bào)率，國(guó)內(nèi)常見(jiàn)為 5％－ 10％ 2. 若向投資客戶(hù)承諾固定回報(bào)，則需承擔(dān)較大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，甚至虧損 3. 當(dāng)前新政重點(diǎn)打擊就是投資類(lèi)行為，產(chǎn)權(quán)酒店正屬于此范圍 4. 從國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資來(lái)看，更多的投資客戶(hù)屬于傳統(tǒng)的 短線(xiàn)投資類(lèi)型 ，投資物業(yè)持有期超過(guò) 5年的并不多見(jiàn)，而產(chǎn)權(quán)酒店需要的是理性的 長(zhǎng)線(xiàn)投資客戶(hù) ，這于當(dāng)前市場(chǎng)情況不符。 5. 現(xiàn)在很多產(chǎn)權(quán)式酒店的投資商 盲目承諾回報(bào)率 的做法在國(guó)際上是不通行的。沒(méi)有一家真正的國(guó)際酒店管理公司愿意保證自己在未來(lái)的多年中獲得穩(wěn)定的收入，酒店經(jīng)營(yíng)本身風(fēng)險(xiǎn)很大，做這樣的承諾是一種自欺欺人的做法。 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 The End 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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