世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-wenkub
2023-03-19 13:52:13 本頁(yè)面
【正文】 敞的套房， 面積從 60平方米到 205平方米 不等 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 8月 29日 ?入住時(shí)間： 2023年 12月 31日 ?均價(jià)： 10800元 /平方米 ?銷(xiāo)售狀況 ： 2023年底銷(xiāo)售突破 60％。 時(shí)權(quán)酒店 產(chǎn)權(quán)酒店 買(mǎi)斷旅店旅游設(shè)施在 特定時(shí)間里的使用權(quán) 將每間客房分割成 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 出售 發(fā)展 共同特點(diǎn)： 建于具有 強(qiáng)勢(shì)景觀資源 和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字：產(chǎn)權(quán)式酒店， condo hotel， time share 簡(jiǎn)介：本研究首先大致介紹了產(chǎn)權(quán)式酒店的起源及現(xiàn)狀，然后對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店和約模式做了歸納總結(jié)，并為每一種模式輔以案例，最后提出了產(chǎn)權(quán)式酒店的權(quán)益分析圖，并陳述了產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)劣勢(shì)。 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)權(quán)酒店概述 地域特征 ?強(qiáng)勢(shì)景觀資源或經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域 ?交通的易達(dá)性 客戶定位 ?城市的高收入階層 經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) ?產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ?專業(yè)第三方管理 ?管理方經(jīng)營(yíng)，不保 證業(yè)主的收益 ?快速回現(xiàn)，減小開(kāi)發(fā) 商資金壓力 ?開(kāi)發(fā)商可以減小甚至 免除酒店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的 風(fēng)險(xiǎn) ?開(kāi)發(fā)商可以獲得酒店 使用權(quán)以及未出售產(chǎn) 權(quán)部分（如配套設(shè) 施）的長(zhǎng)期性收益。目前 已售磬 ?經(jīng)營(yíng)狀況： 平均月開(kāi)房率達(dá) 85％～ 90％， 投資方式 實(shí)景展示 15年租賃的按揭 供款方式 5年租賃的按揭供款方式 0年租賃的按揭供款方式 1. 首付 30％，其中5％發(fā)展商不收取， 實(shí)際首付 25％ 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購(gòu)物業(yè) 15年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 經(jīng)營(yíng)收入用于代為支付按揭供款 4. 無(wú)分紅和其他收益 1. 業(yè)主 自行負(fù)擔(dān)月供 （房款的95％） 2. 與三九酒店公司簽定認(rèn)購(gòu)物業(yè) 5年的租賃合約（ 發(fā)展商作擔(dān)保 ） 3. 投資者在租賃期內(nèi)可獲得 每月 4100元 人民幣的回報(bào) 4. 5％的剩余樓款 五年內(nèi)免息分期支付 1. 投資者不與三九酒店公司簽定租賃合約 2. 自行支付 按揭供款 3. 5％的剩余樓款 入伙前補(bǔ)齊 經(jīng)營(yíng)模式 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ，由三九集團(tuán)統(tǒng)一對(duì)酒店進(jìn)行管理，三九方 僅支付酒店?duì)I運(yùn)成本 ，業(yè)主所獲利潤(rùn)主要用于支付月供款， 每月可入住酒店4天，入住不影響收益 。 ?一期開(kāi)售日期：
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