世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-wenkub.com
2025-02-26 13:52 本頁(yè)面
【正文】 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2. 可以長(zhǎng)期擁有 使用權(quán) ，以及酒店配套設(shè)施 產(chǎn)權(quán) 從而獲得長(zhǎng)期收益。 產(chǎn)權(quán)酒店權(quán)益關(guān)系 —— 投資合同期間 1. 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)－投資合同期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商占有 使用權(quán) 因此獲得收益分配 2. 投資收益－ 業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)部分 獲得的收益分配 3. 傭金－由于開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，因此通過(guò)合同將 使用權(quán)衍生的經(jīng)營(yíng)權(quán) 委托于第三方，第三方因此獲得傭金。即使扣除每個(gè)月 ，其投資回報(bào)率也可達(dá)到 ％ 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例展示 —— 大梅沙海景酒店（模式 4） ?發(fā)展商： 深圳市桂祺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 ?投資商： 秀峰度假俱樂(lè)部（深圳）有限 公司 ?酒店管理： 秀峰度假俱樂(lè)部（深圳）有限 公司 ?地址：深圳市鹽田區(qū)大梅沙 ?占地面積： ?建筑面積： 14088平方米 ?客房： 312間各式高檔客房 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20230901 ?入住時(shí)間： 20230831 ?均價(jià)：海景房約 60萬(wàn)元 /套 ； 山景房約 50萬(wàn)元 /套 ?銷(xiāo)售狀況 ：基本售磬 投資方式 實(shí)景展示 方式一 1. 獲 40年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)是可以 自由買(mǎi)賣(mài) 的 2. 每年能享受 60天 的休閑度假生活 3. 酒店承諾每年給客戶相當(dāng)于 總購(gòu)房款 5％ 的 固定回報(bào) 和 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 30％ 的分成 算例演示 當(dāng)投資者以 30％的首付購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值 50萬(wàn)的酒店產(chǎn)權(quán)時(shí)，他只需投入首期款 15萬(wàn)元，每年就能得到固定回報(bào) 25000元。 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 6月 1日 ?入住時(shí)間： 2023年 4月 23日 ?均價(jià)： 53萬(wàn)元 /套 ?銷(xiāo)售狀況： 自發(fā)售起至 2023年 11月，銷(xiāo)售 已超過(guò) 60％。 3. 業(yè)主每月享有酒店免費(fèi)入住權(quán)，該入住權(quán)可以 轉(zhuǎn)贈(zèng) 親友 4. 業(yè)主在每個(gè)財(cái)務(wù)年度，獲得當(dāng)年利潤(rùn)分紅。 案例展示 —— 東方威斯大酒店（模式 2） ?發(fā)展商： 深圳天源通利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?投資商： 深圳市景億投資發(fā)展有限公司 ?酒店管理： 深圳南山國(guó)際旅行社有限公司 ?地址： 深圳市鹽田港東海大道 9號(hào)區(qū) ?客房： 擁有各類(lèi)客房共 117套。 案例展示 —— 丹楓白露（模式 1） ?投資商： 深圳市三九房地產(chǎn)（集團(tuán)）有 限公司 ?酒店管理： 深圳市三九物業(yè)管理有限公司 ?地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路 1001號(hào) ?占地面積： ?建筑面積： ?客房： 共有 294間典雅寬
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