世聯(lián)地產(chǎn)-主題地產(chǎn)發(fā)展模式研究-wenkub.com
2025-05-09 03:26 本頁面
【正文】 人均日消費 250元。 套浴 118元；貴賓浴 158元。 30間房，準備增建客房，有溫泉浴、室內(nèi)恒溫泳池、會議室、康樂中心、室外籃球場、餐廳和正在建設(shè)的室內(nèi)網(wǎng)球場。東、北、西三面是破舊的生活區(qū)，路況較差。以健康溫泉為主題。距離機場 9公里，距離東部產(chǎn)業(yè)帶 17km，距離市中心 30km。 投資額小，一般在 7千萬～ 1億 珠海御溫泉 （ 90畝） 北京郊區(qū)度假村 （ 150～ 200畝） 度假村按資源類型可分為兩類 經(jīng)營核心式 —— 度假村 典型案例：珠海御溫泉渡假村 地理位置：位于珠海市斗門縣黃楊山西麓，現(xiàn)狀為農(nóng)村 交通條件：距離市中心 1小時車程，沒有公共交通，設(shè)有班車 建設(shè)規(guī)模：一期 60畝，溫泉露天浴池 36個、四星級酒店、餐飲、休閑空間 二期 30畝，擴大溫泉規(guī)模、增加星級酒店客房 御溫泉地理位置 御溫泉 平面圖 經(jīng)營核心式 —— 度假村 開發(fā)歷程： 1998年 2月，一期建成露天溫泉、餐飲、露天休閑區(qū) 2021年 2月，一期建成四星級酒店（ 70間客房、 5個會議室） 2021年 11月，二期增加溫泉池和酒店客房 經(jīng)營情況：經(jīng)營狀況良好，酒店平時入住率 80％，周末和長假客滿。 僅對區(qū)域有形象提升作用，對居住地產(chǎn)價值提升非常有限，即使是在成熟區(qū)域，其對居住地產(chǎn)價值的提升也僅在 5%左右。 與居住地產(chǎn)建立唯一價值關(guān)聯(lián)， 1戶 2個學位名額。和記黃埔在高爾夫旁開發(fā)的高爾夫公寓亦銷售良好，客戶主要為香港人。 主題地產(chǎn)發(fā)展模式 —— 銷售核心式 主題地產(chǎn) 經(jīng)營核心式 主題公園 度假村 銷售核心式 高爾夫球會 教育產(chǎn)業(yè) 銷售核心式 —— 教育產(chǎn)業(yè) 分類 教育層次 典型案例 高等教育（大學城） ?？?、本科、研究生、成教 珠海唐家灣大學城 上海松江大學城 基礎(chǔ)教育 幼兒園、小學、 初中、高中 深圳寶安 桃源居 教育產(chǎn)業(yè)按其招生性質(zhì)可分為兩類 教育產(chǎn)業(yè) —— 大學城 典型案例：珠海唐家灣大學城 項目區(qū)位：位于珠海唐家灣鎮(zhèn)，距離市區(qū)約 20km 項目規(guī)模：占地 16km2，規(guī)劃引進 10所大學，計劃到 2021年珠海在校大學生可達 810萬人。首期開發(fā) 215棟（ 420畝）別墅。 失敗的的關(guān)鍵因素： 未建立起高品質(zhì)的高爾夫球會。以高品質(zhì)的商務(wù)度假為經(jīng)營核心。 平均
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