世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究(已修改)
2025-03-08 13:52 本頁面
【正文】 產(chǎn)權(quán)式酒店研究 世聯(lián)理論研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字：產(chǎn)權(quán)式酒店， condo hotel， time share 簡介：本研究首先大致介紹了產(chǎn)權(quán)式酒店的起源及現(xiàn)狀，然后對國內(nèi)市場中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店和約模式做了歸納總結(jié)，并為每一種模式輔以案例，最后提出了產(chǎn)權(quán)式酒店的權(quán)益分析圖，并陳述了產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)劣勢。 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 起源及發(fā)展 ?發(fā)展現(xiàn)狀： 全球產(chǎn)權(quán)酒店 19861995年年平均增長 ％； 1980年，全球 500個旅游目的地有 庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球 81個國家4000個旅游目的地有 35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。 80年代到 90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了 6倍， 90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到 2023年就飆升到 300億美元。 時(shí)權(quán)酒店 產(chǎn)權(quán)酒店 買斷旅店旅游設(shè)施在 特定時(shí)間里的使用權(quán) 將每間客房分割成 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 出售 發(fā)展 共同特點(diǎn)： 建于具有 強(qiáng)勢景觀資源 和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)權(quán)酒店概述 地域特征 ?強(qiáng)勢景觀資源或經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域 ?交通的易達(dá)性 客戶定位 ?城市的高收入階層 經(jīng)營特點(diǎn) ?產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ?專業(yè)第三方管理 ?管理方經(jīng)營，不保 證業(yè)主的收益 ?快速回現(xiàn)，減小開發(fā) 商資金壓力 ?開發(fā)商可以減小甚至 免除酒店經(jīng)營帶來的 風(fēng)險(xiǎn) ?開發(fā)商可以獲得酒店 使用權(quán)以及未出售產(chǎn) 權(quán)部分（如配套設(shè) 施）的長期性收益。 ?開發(fā)商可保留酒店配套等的產(chǎn)權(quán)而獲得長期收益 ?投資客為主 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)營模式詳解 模式 產(chǎn)權(quán) 管理者 業(yè)主收益 業(yè)主入住權(quán)利 開發(fā)商權(quán)益 按竭期間 按竭到期后 模式 一 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 發(fā)展商委托的第三方專業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu) ?月收益用于支付月供款 ?無分紅 ?根據(jù)經(jīng)營狀況每月收取凈收益 ?每月可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤分配 模式 二 ?月收益用于抵沖供樓款 ?獲得浮動分紅 ?根據(jù)經(jīng)營狀況每月收取凈收益+浮動分紅 ?每月
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