世聯(lián)地產(chǎn)研究—區(qū)域商業(yè)市場研究方法及案例-資料下載頁
2025-02-28 13:51本頁面
【正文】 5 50 12 食草堂 皮革 40 120 26 美國加州 牛肉面 餐飲 45 200 13 m居 sisskbaby 飾品 10 60 27 新月網(wǎng)吧 網(wǎng)吧 35 100 14 譚木匠 飾品 10 30 28 東鮮烤肉 餐飲 35 100 道路西側(cè)，由北向南 東四北大街街鋪租金在 10~50萬 /年不等，街鋪面積在10~300平方米之間，平均日租金為 /天 /平方米。 區(qū)域商業(yè)市場小結(jié) 返回 ? 區(qū)域商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)業(yè)態(tài)混雜； ? 以餐飲和服裝服飾兩大類為主； ? 區(qū)域商業(yè)經(jīng)營檔次以中、低檔為主； ? 區(qū)域商業(yè)經(jīng)營狀況一般，客戶群消費力偏低； ? 單鋪面積在 10~300平方米之間； ? 各商業(yè)街商鋪租金差異較大 區(qū)域內(nèi)各商業(yè)片區(qū)驅(qū)動因素分析 —— 電影院 ? 電影院 ?時尚青年 ?時尚的服裝服飾 —— 朝內(nèi)菜市場 ? 朝內(nèi)菜市場 ?日常居民 ?日常消費業(yè)態(tài) —— 品牌店、高檔的美容美發(fā) ? 美容美發(fā)及品牌店 ?銀街 ?中高檔的消費群體 返回 明清年間 二十世紀(jì)五、 六十年代 八十年代末九十年代初 九三年至本世紀(jì)初 現(xiàn)狀 隆福寺商業(yè)步行街發(fā)展回顧 明代三禪并駐的寺院 、 京師著名大廟會：東廟；“ 隆福寺 ， 每逢月九 、 十有廟市 ，古玩字畫 ， 風(fēng)味小吃 ， 花鳥魚蟲 ，為諸市之冠 ” 。 寺廟經(jīng)濟起源 東四市人民廣場建立 ， 廟址改成大型百貨商場 ，有回民漢民兩個小吃攤?cè)浩?， 逐漸盛興 ， 演變成隆福寺小吃店 ，并且成為北京小吃業(yè)的精華 。 民俗文化商業(yè)街 寺廟建筑蕩然無存 ， 蓋起高八層的隆福寺大廈：當(dāng)時第一家擁有中央空調(diào)和自動扶梯的商場 ， 主要以批發(fā)為主 ，五金受到青睞 。 京城最火爆 商圈之一 曾經(jīng)多次進(jìn)行轉(zhuǎn)型 ， 服裝 、 數(shù)碼等 ，但均告失敗 ，經(jīng)營每況愈下 ， 隆福商圈日益衰落 。 多次轉(zhuǎn)型 日益衰落 以娃哈哈 、長虹影院為代表的高檔食府 、 娛樂場所與傳統(tǒng)民俗文化并存 。 娛樂、零售混雜 目標(biāo)客群混雜 隆福寺商業(yè)步行街案例分析 隆 福 寺 步 行 街 ELEVEN CLUB 娃哈哈大酒家 長虹影院 東四工人俱樂部 明星電影院 男裝為主 北 精 品 服 裝 服 飾 為 主 隆福大廈 精 品 服 裝 服 飾 為 主 美容美發(fā) 精品 裝服飾為主 精品服裝服飾為主 中低檔次為 主 ELEVEN CLUB的進(jìn)駐使隆福寺區(qū)域向餐飲娛樂業(yè)發(fā)展趨勢更為明顯 餐飲 中檔服裝服飾 休閑娛樂 中低檔服裝服飾 東單明珠案例分析 樓層 業(yè)態(tài)比例 空置率 層高B1物美超市, 生鮮市場, 臺球廳 —— 4 . 2 4 . 5 米F1飾品, 化妝品, 珠寶, 玩具等 20% 3米F2 時尚女裝, 床上用品等 10% 3米F3美之風(fēng)采: 牛仔裝, 針織, 童裝 20% 3米F4 都市你我他: 鞋帽美容 20% 3米F5天天美食: 餐飲大排擋,中老年舞廳 —— 3米F6 水滸村酒樓 未正式營業(yè)項目概況 ? 與本項目距離約 300米 ? 總規(guī)模約 3萬平方米 ? 地上停車位： 30個 ? 小商品批發(fā)為主導(dǎo) ? 管理公司：北京西單世紀(jì) 明珠百貨有限公司 東單明珠案例分析 本案 東方明珠 租金水平 ? 35005500元 /月 /攤位 ? 標(biāo)準(zhǔn)攤位 7平方米 優(yōu)惠政策 ? 前三個月租金優(yōu)惠： 1000元 /月 /攤位 經(jīng)營狀況分析 ? 原協(xié)和百貨空置近 8年后，該項目自 2023年11月開業(yè)。 1~5層定位中檔，目標(biāo)客群定位學(xué)生、工薪階層。 ? 總體經(jīng)營狀況不佳，空置率仍有上升趨勢 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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