旅游地產世聯(lián)度假區(qū)商業(yè)研究-資料下載頁
2025-01-03 21:32本頁面
【正文】 國大型連鎖超市品牌 Home Deposit 的賣場。 33 本報告是嚴格保密的。 Kapolei今后四年（ 20232023）的公共建設仍將以商業(yè)與辦公物業(yè)為主，其中 2023年 Ewa第一個真正的地區(qū)性商業(yè)中心DHHL Shopping Center將在 Kapolei東側建成 商業(yè) 20232023Kapolei已規(guī)劃建設比例 DHHL Shopping Center是Kapolei第一家真正的區(qū)域商業(yè)中心，建筑面積達 150萬平方米，商業(yè)中心建成后將減輕目前 Ewa居民主要依靠外出購物的現(xiàn)狀，更好實現(xiàn)第二城市的規(guī)劃。此外在商業(yè)中心北側還將建成一個沃爾瑪商業(yè)賣場。 ?Ewa的商業(yè)體量預計在 20年后將達到火奴魯魯當前的水平。 34 本報告是嚴格保密的。 度假區(qū)城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地特征 ?度假區(qū)城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地具有很強的輻射性，輻射整個度假區(qū)域或城市。 ?城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地具有城市化、社區(qū)化的特征。 ?商業(yè)業(yè)態(tài)初期一般通過中小型商業(yè)中心、小型街鋪的形式實現(xiàn)，區(qū)域成熟后逐漸出現(xiàn)大型賣場和區(qū)域級的商業(yè)中心。 ?商業(yè)中心一般處于城鎮(zhèn)之中，與市政中心、文化教育中心交叉存在。 35 本報告是嚴格保密的。 4 度假社區(qū)商業(yè)配套 36 本報告是嚴格保密的。 Seaside小鎮(zhèn)位于美國佛羅里達州西北部，是聞名世界的海濱度假社區(qū)和第二居所 ? 區(qū)位：佛州西北部，臨墨西哥灣，距 W城35公里， P城 40公里； ? 區(qū)外交通： 30A國道連接 W城、 P城； ? 規(guī)模：占地 80英畝，350個獨立住宅， 300個公寓、旅館單位； ? 資源：墨西哥灣。 37 本報告是嚴格保密的。 Seaside是美國“新城主義”的發(fā)源地，統(tǒng)一、復古、和諧的建筑風格，適度的社區(qū)規(guī)模，合理的物業(yè)布局，便捷的路網設計建造了美麗易居的度假小鎮(zhèn) ? 低密度沙灘區(qū)和高密度市鎮(zhèn)中心； ? 自然沙灘景觀與傳統(tǒng)廣場結合； ? 南北向布局，使沙灘景觀最大化； ? 廣場、旅館、學校和特色商業(yè)集中布臵在社區(qū)中心； ? 放射性與方格網相結合，便捷地到達廣場、沙灘等所有社區(qū)配套與開放空間。 ? 網球場、泳池和公園等增值設施分散排布，價值均好。 中央廣場 劇院 旅館零售 學校 網球場 泳池 水塔公園 郊野公園 教堂 市政廳 1 3 5 2 4 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 10 10 38 本報告是嚴格保密的。 Seaside的商業(yè)中心坐落在小鎮(zhèn)的中心位臵，同時也是小鎮(zhèn)的市政與活動中心，小鎮(zhèn)內的一切商業(yè)與公共設施全部坐落于此 （餐飲） （工藝） （服飾） （服務） 39 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn)餐飲業(yè)以餐館、酒吧為主要業(yè)態(tài)，也有滿足居民日常所需的食品小店、賣場等 ?Seaside內的餐飲小店主要以特色的餐館、酒吧為主，供小鎮(zhèn)內度假的人們休閑、就餐。 ?除餐館、酒吧外，食品店、超級市場等食品賣場為度假小鎮(zhèn)增加了社區(qū)的氛圍。 ?小鎮(zhèn)內最有名的餐館要數(shù)被評為“佛州最好的 20家餐館”之一的 Bud Alley’ s，最豐富的食品超市則是廣場東側的 Modica Market。 40 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn)中心還承擔了市政與集會中心的功能，這里有大劇院、市政中心、郵局、教堂等 41 本報告是嚴格保密的。 與一般度假區(qū)不同，小鎮(zhèn)內的商業(yè)販賣的大多是衣帽、服飾、家庭用具等日常用品，但比之普通社區(qū)，這些商業(yè)無疑更具特色、各具風情 42 本報告是嚴格保密的。 合理分配用地功能， “高質素、低密度”進行開發(fā)建設，大力營造公共空間 2 9 . 5 %1 6 . 9 %1 1 . 3 %1 4 . 5 %1 . 0 %1 7 . 5 %9 . 4 %居住用地 餐飲與商業(yè) 海灘 停車場廣場和公園 街道 集會空間Seaside 用地規(guī)劃比例 43 本報告是嚴格保密的。 度假社區(qū)商業(yè)配套特征 ?度假社區(qū)商業(yè)配套作為度假物業(yè)的配套而存在，一般體量有限，輻射范圍僅限于度假社區(qū)內。 ?商業(yè)與社區(qū)服務一般均布局在社區(qū)中心，強調全部居民的共享與便捷到達。 ?商業(yè)的配套化、社區(qū)化、休閑化的特征非常明顯，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以社區(qū)生活服務為主。 ?與一般度假區(qū)不同，商品側重實用性與精致性并重，不一味追求高檔、奢華。 ?餐館、酒吧等商業(yè)同時充當居民聚會場所之用。 44 本報告是嚴格保密的。 The End 45 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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