世聯地產地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)-資料下載頁
2025-05-07 22:18本頁面
【正文】 活力新天地）和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內停車場。 寫字樓 —— 東方經貿城 內含八幢甲級全智能型辦公大樓，提供完善的商務配套，包括產品展覽中心、適合舉辦大小聚會、研討會和培訓項目的 會議廳及先進的視像會議中心。 五星級酒店 —— 東方君悅大酒店 擁有 531間豪華舒適的客房和超過 1600平方米的會議及宴會設施。 公寓 —— 東方豪庭公寓 共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務式公寓。 頂級購物中心 +寫字樓 +五星級酒店 +頂級公寓 本報告是嚴格保密的。 各功能客戶構成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 東方經貿城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點： 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國銀行及南方證券外 律師樓 :的近律師事務所、胡關李羅律師行、高露云律師事務所； 會計師樓 :安永、德勤華永會計師事務所； 科技信息 :思科系統、朗訊科技、英特爾；旅游運輸業(yè)有中旅、國旅運通、通用汽車； 化工醫(yī)藥 :陶氏化學、羅氏診斷； 消費品 :可口可樂、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。 東方豪庭公寓 為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務式住宅。 本報告是嚴格保密的。 “ 東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。四期總共約 550套，四期月租一千七百美元起價。 東方豪庭公寓共享酒店管理和配套資源，整體檔次拔高。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個單位均布置華麗，家具精挑細選，世界級的生活藝術，體現于每個細節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級酒店式家務管理、洗衣和24小時送餐服務。 東方豪庭 本報告是嚴格保密的。 東方新天地首層及地鐵層共 10萬平米 位置至關重要 恒基、新世界基本都臨長安街，但東方廣場所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經營狀況的差別很大 ； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場的形成時間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。 商場共分為五個獨立而又統一的購物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、“ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ”和 “ 活力新天地 ” 。 東方新天地 本報告是嚴格保密的。 關鍵驅動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業(yè)街上，距離長安街很近，地鐵 1號線，交通便利； ?高端寫字樓、商業(yè)、公寓的需求。 內因： ?巨資投入，建筑風格特色拉動項目形象； ?以寫字樓和公寓功能為核心，商業(yè)酒店為配套及相互促進； ?大體量，大集群建筑，多動能互動。 本報告是嚴格保密的。 總 結 2022/6/4 ?中心城區(qū)站點周邊可供利用的土地十分有限，對于中心區(qū)站點的物業(yè)開發(fā)以填補區(qū)域功能缺失為主，優(yōu)先發(fā)展高容積率的商業(yè)和辦公物業(yè)； ?結合地鐵站點的建設大力發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)，向上拓展。構建軌道站點綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決； ?同時要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點與周邊物業(yè)連通起來，構建通達性良好的地下交通網絡，提高換乘效率，緩解地面交通壓力； ?項目是否與地鐵出入口連通，對項目發(fā)展影響較大，能連通對商業(yè)人流影響尤為重要，對寫字樓也有一定的吸引力，所以，項目開發(fā)過程中若能與地鐵有效結合，將加大項目商業(yè)價值； ?大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對未來項目長遠發(fā)展有較好的促進； ?位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫字樓，但對綜合體之間的空間處理比較重要，廣場、綠化、休閑空間等都對項目檔次的拔升有著重要的作用。
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