世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)-資料下載頁(yè)
2025-05-07 22:18本頁(yè)面
【正文】 活力新天地）和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。 寫字樓 —— 東方經(jīng)貿(mào)城 內(nèi)含八幢甲級(jí)全智能型辦公大樓，提供完善的商務(wù)配套，包括產(chǎn)品展覽中心、適合舉辦大小聚會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)項(xiàng)目的 會(huì)議廳及先進(jìn)的視像會(huì)議中心。 五星級(jí)酒店 —— 東方君悅大酒店 擁有 531間豪華舒適的客房和超過(guò) 1600平方米的會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施。 公寓 —— 東方豪庭公寓 共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務(wù)式公寓。 頂級(jí)購(gòu)物中心 +寫字樓 +五星級(jí)酒店 +頂級(jí)公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 各功能客戶構(gòu)成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購(gòu)物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 東方經(jīng)貿(mào)城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點(diǎn)： 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國(guó)銀行及南方證券外 律師樓 :的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所； 會(huì)計(jì)師樓 :安永、德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所； 科技信息 :思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運(yùn)輸業(yè)有中旅、國(guó)旅運(yùn)通、通用汽車； 化工醫(yī)藥 :陶氏化學(xué)、羅氏診斷； 消費(fèi)品 :可口可樂(lè)、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。 東方豪庭公寓 為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務(wù)式住宅。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ 東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。四期總共約 550套，四期月租一千七百美元起價(jià)。 東方豪庭公寓共享酒店管理和配套資源，整體檔次拔高。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級(jí)的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級(jí)酒店式家務(wù)管理、洗衣和24小時(shí)送餐服務(wù)。 東方豪庭 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東方新天地首層及地鐵層共 10萬(wàn)平米 位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長(zhǎng)安街，但東方廣場(chǎng)所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營(yíng)狀況的差別很大 ； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場(chǎng)的形成時(shí)間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。 商場(chǎng)共分為五個(gè)獨(dú)立而又統(tǒng)一的購(gòu)物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、“ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ”和 “ 活力新天地 ” 。 東方新天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業(yè)街上，距離長(zhǎng)安街很近，地鐵 1號(hào)線，交通便利； ?高端寫字樓、商業(yè)、公寓的需求。 內(nèi)因： ?巨資投入，建筑風(fēng)格特色拉動(dòng)項(xiàng)目形象； ?以寫字樓和公寓功能為核心，商業(yè)酒店為配套及相互促進(jìn)； ?大體量，大集群建筑，多動(dòng)能互動(dòng)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總 結(jié) 2022/6/4 ?中心城區(qū)站點(diǎn)周邊可供利用的土地十分有限，對(duì)于中心區(qū)站點(diǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)以填補(bǔ)區(qū)域功能缺失為主，優(yōu)先發(fā)展高容積率的商業(yè)和辦公物業(yè)； ?結(jié)合地鐵站點(diǎn)的建設(shè)大力發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)，向上拓展。構(gòu)建軌道站點(diǎn)綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決； ?同時(shí)要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點(diǎn)與周邊物業(yè)連通起來(lái)，構(gòu)建通達(dá)性良好的地下交通網(wǎng)絡(luò)，提高換乘效率，緩解地面交通壓力； ?項(xiàng)目是否與地鐵出入口連通，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展影響較大，能連通對(duì)商業(yè)人流影響尤為重要，對(duì)寫字樓也有一定的吸引力，所以，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中若能與地鐵有效結(jié)合，將加大項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值； ?大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據(jù)周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對(duì)未來(lái)項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有較好的促進(jìn)； ?位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫字樓，但對(duì)綜合體之間的空間處理比較重要，廣場(chǎng)、綠化、休閑空間等都對(duì)項(xiàng)目檔次的拔升有著重要的作用。
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