世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)-文庫吧資料
2025-05-13 22:18本頁面
【正文】 南向天河體育中心及珠江新城區(qū)，北靠廣州火車東站、港穗直通火車站及地鐵二號線總站，步行僅需 8分鐘。 內(nèi)因： ?超強(qiáng)的實力與品牌號召力； ?集購物、娛樂等為一體的體驗式； ?項目立意高，與深圳人內(nèi)心的價值觀相符； ?一流的精英團(tuán)隊。 幸福里 本報告是嚴(yán)格保密的。 舒適型 140145㎡ 注重在既定功能下的空間品質(zhì)感，特點是 10㎡ 空中花園，大廳大主臥小房。 華潤幸福里戶型分類及特點 經(jīng)濟(jì)型 90 95㎡ 注重在既定面積下的功能需求，體現(xiàn)都市特色、創(chuàng)新感。 2022/6/4 戶 型 建筑面積 套數(shù) 套數(shù)比例 2房 2廳 95100 210 27％ 3房 2廳 140145 440 57％ 大平面 3房 2廳 180185 92 12％ 大平面 4房 2廳 240245 20 3％ Penthouse 470480 6 1％ 合 計 768 100％ 華潤幸福里三棟 49層的住宅組成，樓高 ，為深圳最高的住宅建筑之一。 華潤大廈 本報告是嚴(yán)格保密的。 萬象城商場內(nèi)的照片沖洗、 ATM 為大廈租戶提供便捷的服務(wù)。 頂級的上海菜肴、精致的杭州菜、清淡的粵菜、正宗的意大利、法國、泰國、韓國、日本菜肴等讓華潤大廈的租戶能夠品位到最完美的感受。 已有近 40家國際金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐華潤大廈，其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財險、友邦華泰基金、拜耳材料等 7家世界 500強(qiáng)企業(yè)，全球四大會計師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明，英國上市公司 Michael Page以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行、韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤電力等。 華潤大廈是深圳高端寫字樓的代表，同時能有效結(jié)合商業(yè)、酒店、公寓等配套。酒店還設(shè)有完善的 Hyatt Pure Spa 水療 , 室外恒溫泳池，健身中心等設(shè)施， 為客人提供舒適的休閑享受。酒店有超過 5,000平方米的會議宴會設(shè)施，包括大宴會廳和多功能會議室，適用于商務(wù)會議、私人宴會和社交活動。 酒店共 38層，樓高 193米，極具標(biāo)志性 2022/6/4 深圳君悅酒店設(shè)有400間豪華客房及套房，由國際著名設(shè)計公司 Wilson Associates 擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計。它的購物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個性化； 4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場； 5層大型中式酒樓。主力店采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推特色商品， 建設(shè)一個以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競爭對手同質(zhì)化； 13層主力店： R233。租金隨樓層按照比例逐層往上遞減。 萬象城 本報告是嚴(yán)格保密的。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛好者提供最好的視聽享受。 ■ Ol233。 2022/6/4 華潤萬象城主力店鋪： ■ R233。 規(guī)劃與功能比例 本報告是嚴(yán)格保密的。 2022年 10月開工，約在 2022年底、 2022年初竣工開業(yè)。 首期規(guī)劃 北區(qū)寫字樓 +中區(qū)購物及娛樂中心，總建筑面積達(dá) 23萬平方米，提供約 1000個車位 寫字樓 ——，高度為 139米，其中 13層為高檔國際時裝旗艦店， 4層為開放式屋頂花園， 528層為寫字樓，頂層為多功能廳。 華潤中心是地鐵上蓋的以商業(yè)為主，多種物業(yè)齊發(fā)展的綜合體。 本報告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，依托于港島 CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； ?良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋，交通帶來的人流直接就是強(qiáng)有力的客流保障。 各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最 大化的資源共享。 項目特色 一、綜合體價值的利用 太古廣場為中環(huán)地區(qū)的時尚品牌與活力中心： 太古購物廣場匯集國際名流； 會議展覽中心使綜合體成為香港時尚發(fā)布場； 金鐘電影院引領(lǐng)港島娛樂文化； 高檔餐飲品牌店以及融入商場各角落的咖啡休閑吧； 多家五星級商務(wù)
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