世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)(文件)
【正文】 和地鐵之間相連。 超高層寫字樓 樓高： 80層，標(biāo)高 333米； 單層面積： 2500㎡ ； 電梯： 34部進(jìn)口日立高速升降梯； 停車場：地庫二層，共 900個車位。 本報告是嚴(yán)格保密的。 副樓主要用作辦公或住宅，單位面積一二百平方米不等，每戶均裝有名牌的冷氣機(jī)、彩電、洗衣機(jī)、冰箱、煤氣爐、熱水器、排氣扇及由名師設(shè)計的各款新型家具，加上酒店式的家居服務(wù)，十分方便、舒適。 Louis Vuitton、 Cartier、 Fendi、 TOD’S、Hugo Boss、 Burberry、 Versace、 Ermenegildo Zegna等眾多世界頂級品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國影城、中航健身會、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等眾多知名休閑餐飲商家進(jìn)駐。 內(nèi)因： ?利用超高層寫字樓樹立頂級形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖； ?以寫字樓功能為核心，其他功能均為寫字樓服務(wù)； ?公寓為寫字樓提供較好的配套； ?舍棄了較大的裙樓商業(yè)利益，保證高檔寫字樓所需大堂的昭示性。東方新天地包括五個不同風(fēng)格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內(nèi)停車場。 寫字樓 —— 東方經(jīng)貿(mào)城 內(nèi)含八幢甲級全智能型辦公大樓，提供完善的商務(wù)配套，包括產(chǎn)品展覽中心、適合舉辦大小聚會、研討會和培訓(xùn)項(xiàng)目的 會議廳及先進(jìn)的視像會議中心。 各功能客戶構(gòu)成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 “ 東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。 東方豪庭 本報告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業(yè)街上，距離長安街很近，地鐵 1號線，交通便利； ?高端寫字樓、商業(yè)、公寓的需求。構(gòu)建軌道站點(diǎn)綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決； ?同時要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點(diǎn)與周邊物業(yè)連通起來，構(gòu)建通達(dá)性良好的地下交通網(wǎng)絡(luò)，提高換乘效率，緩解地面交通壓力； ?項(xiàng)目是否與地鐵出入口連通，對項(xiàng)目發(fā)展影響較大，能連通對商業(yè)人流影響尤為重要，對寫字樓也有一定的吸引力，所以，項(xiàng)目開發(fā)過程中若能與地鐵有效結(jié)合，將加大項(xiàng)目商業(yè)價值； ?大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據(jù)周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對未來項(xiàng)目長遠(yuǎn)發(fā)展有較好的促進(jìn)； ?位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫字樓，但對綜合體之間的空間處理比較重要，廣場、綠化、休閑空間等都對項(xiàng)目檔次的拔升有著重要的作用。 本報告是嚴(yán)格保密的。 商場共分為五個獨(dú)立而又統(tǒng)一的購物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、“ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ”和 “ 活力新天地 ” 。 東方豪庭公寓共享酒店管理和配套資源，整體檔次拔高。 東方豪庭公寓 為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務(wù)式住宅。 公寓 —— 東方豪庭公寓 共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務(wù)式公寓。 本報告是嚴(yán)格保密的。 北京東方廣場 總建筑面積 寫字樓 商業(yè) 公寓 酒店 80萬 (100%) 30萬(%) 10萬 (%) 30萬 (%) 10萬 (%) 東方廣場雄踞于北京市中心，坐落于東長安街 1號之絕佳位置，東方廣場占地 10萬平方米，總建筑面積達(dá)80萬平方米，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一。 本報告是嚴(yán)格保密的。 購物中心 中信城市廣場購物中心共分六層，在功能設(shè)計上充分體現(xiàn)了集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的功能特性。公寓的單元面積由 113至 237平方米不等，適合不同人士的需求。這棟高樓全部設(shè)計為寫字樓。中信廣場位于中國廣州天河區(qū)新城中心，共包括1幢 80層摩天大樓中信大廈、 2幢 38層附樓、4層作為商場的裙樓以及地下 2層的停車場。 廣州中信廣場 中信廣場位廣州商業(yè)、金融繁盛的天河區(qū)天河北路，雄居廣州南北向的城市新中軸線上，南向天河體育中心及珠江新城區(qū)，北靠廣州火車東站、港穗直通
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