世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)(完整版)
【正文】 、五星級(jí)酒店和服務(wù)式公寓的組成。 內(nèi)因： ?各功能物業(yè)均為頂級(jí)形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物； ?各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形成支撐，寫(xiě)字樓為購(gòu)物中心、酒店、公寓帶來(lái)客源，而其又為寫(xiě)字樓形成良好的配套； ?統(tǒng)一的管理與相互服務(wù)，形成最大化的資源共享； ?各功能配合形成使用的全時(shí)段，保持 24小時(shí)都為活力中心； ?開(kāi)發(fā)商對(duì)商家及客戶有力的控制，保持了整個(gè)物業(yè)的形象與檔次； ?設(shè)計(jì)良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。 商場(chǎng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)及布局： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G、 Herm232。 太古廣場(chǎng)位于香港兩條鐵路交匯處，是典型的地鐵上蓋綜合體。地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究 世聯(lián)地產(chǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一座 二座 三座 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?高檔商業(yè)，以精品店為主。 各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最 大化的資源共享。 首期規(guī)劃 北區(qū)寫(xiě)字樓 +中區(qū)購(gòu)物及娛樂(lè)中心，總建筑面積達(dá) 23萬(wàn)平方米，提供約 1000個(gè)車位 寫(xiě)字樓 ——，高度為 139米，其中 13層為高檔國(guó)際時(shí)裝旗艦店， 4層為開(kāi)放式屋頂花園， 528層為寫(xiě)字樓，頂層為多功能廳。 ■ Ol233。主力店采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品， 建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化； 13層主力店： R233。酒店還設(shè)有完善的 Hyatt Pure Spa 水療 , 室外恒溫泳池，健身中心等設(shè)施， 為客人提供舒適的休閑享受。 萬(wàn)象城商場(chǎng)內(nèi)的照片沖洗、 ATM 為大廈租戶提供便捷的服務(wù)。 舒適型 140145㎡ 注重在既定功能下的空間品質(zhì)感，特點(diǎn)是 10㎡ 空中花園，大廳大主臥小房。 中信廣場(chǎng)位于 3號(hào)線的林和西站，地鐵上蓋，但沒(méi)和地鐵之間相連。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Louis Vuitton、 Cartier、 Fendi、 TOD’S、Hugo Boss、 Burberry、 Versace、 Ermenegildo Zegna等眾多世界頂級(jí)品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國(guó)影城、中航健身會(huì)、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等眾多知名休閑餐飲商家進(jìn)駐。東方新天地包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。 各功能客戶構(gòu)成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購(gòu)物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 東方豪庭 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。構(gòu)建軌道站點(diǎn)綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決； ?同時(shí)要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點(diǎn)與周邊物業(yè)連通起來(lái)，構(gòu)建通達(dá)性良好的地下交通網(wǎng)絡(luò)，提高換乘效率，緩解地面交通壓力； ?項(xiàng)目是否與地鐵出入口連通，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展影響較大，能連通對(duì)商業(yè)人流影響尤為重要，對(duì)寫(xiě)字樓也有一定的吸引力，所以，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中若能與地鐵有效結(jié)合，將加大項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值； ?大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據(jù)周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對(duì)未來(lái)項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有較好的促進(jìn)； ?位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫(xiě)字樓，但對(duì)綜合體之間的空間處理比較重要，廣場(chǎng)、綠化、休閑空間等都對(duì)項(xiàng)目檔次的拔升有著重要的作用。 商場(chǎng)共分為五個(gè)獨(dú)立而又統(tǒng)一的購(gòu)物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、“ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ”和 “ 活力新天地 ” 。 東方豪庭公寓 為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務(wù)式住宅。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。公寓的單元面積由 113至 237平方米不等，適合不同人士的需求。中信廣場(chǎng)位于中國(guó)廣州天河區(qū)新城中心，共包括1幢 80層摩天大樓中信大廈、 2幢 38層附樓、4層作為商場(chǎng)的裙樓以及地下 2層的停車場(chǎng)。 幸福里 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 華潤(rùn)大廈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 華潤(rùn)大廈是深圳高端寫(xiě)字樓的代表，同時(shí)能有效結(jié)合商業(yè)、酒店、公寓等配套。它的購(gòu)物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化； 4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場(chǎng)； 5層大型中式酒樓。
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