世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究(1)(完整版)
【正文】 、五星級酒店和服務式公寓的組成。 內(nèi)因： ?各功能物業(yè)均為頂級形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物； ?各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形成支撐，寫字樓為購物中心、酒店、公寓帶來客源，而其又為寫字樓形成良好的配套； ?統(tǒng)一的管理與相互服務，形成最大化的資源共享； ?各功能配合形成使用的全時段，保持 24小時都為活力中心； ?開發(fā)商對商家及客戶有力的控制，保持了整個物業(yè)的形象與檔次； ?設計良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。 商場業(yè)態(tài)特點及布局： 本報告是嚴格保密的。 G、 Herm232。 太古廣場位于香港兩條鐵路交匯處，是典型的地鐵上蓋綜合體。地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究 世聯(lián)地產(chǎn) 本報告是嚴格保密的。 一座 二座 三座 本報告是嚴格保密的。 ?高檔商業(yè)，以精品店為主。 各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務達成了最 大化的資源共享。 首期規(guī)劃 北區(qū)寫字樓 +中區(qū)購物及娛樂中心，總建筑面積達 23萬平方米，提供約 1000個車位 寫字樓 ——，高度為 139米，其中 13層為高檔國際時裝旗艦店， 4層為開放式屋頂花園， 528層為寫字樓，頂層為多功能廳。 ■ Ol233。主力店采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推特色商品， 建設一個以進口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競爭對手同質(zhì)化； 13層主力店： R233。酒店還設有完善的 Hyatt Pure Spa 水療 , 室外恒溫泳池，健身中心等設施， 為客人提供舒適的休閑享受。 萬象城商場內(nèi)的照片沖洗、 ATM 為大廈租戶提供便捷的服務。 舒適型 140145㎡ 注重在既定功能下的空間品質(zhì)感，特點是 10㎡ 空中花園，大廳大主臥小房。 中信廣場位于 3號線的林和西站，地鐵上蓋，但沒和地鐵之間相連。 本報告是嚴格保密的。 Louis Vuitton、 Cartier、 Fendi、 TOD’S、Hugo Boss、 Burberry、 Versace、 Ermenegildo Zegna等眾多世界頂級品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國影城、中航健身會、瑪花纖體、星巴克、哈根達斯等眾多知名休閑餐飲商家進駐。東方新天地包括五個不同風格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內(nèi)停車場。 各功能客戶構成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 東方豪庭 本報告是嚴格保密的。構建軌道站點綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決； ?同時要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點與周邊物業(yè)連通起來，構建通達性良好的地下交通網(wǎng)絡，提高換乘效率，緩解地面交通壓力； ?項目是否與地鐵出入口連通，對項目發(fā)展影響較大，能連通對商業(yè)人流影響尤為重要，對寫字樓也有一定的吸引力，所以，項目開發(fā)過程中若能與地鐵有效結合，將加大項目商業(yè)價值； ?大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據(jù)周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對未來項目長遠發(fā)展有較好的促進； ?位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫字樓，但對綜合體之間的空間處理比較重要，廣場、綠化、休閑空間等都對項目檔次的拔升有著重要的作用。 商場共分為五個獨立而又統(tǒng)一的購物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、“ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ”和 “ 活力新天地 ” 。 東方豪庭公寓 為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務式住宅。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。公寓的單元面積由 113至 237平方米不等，適合不同人士的需求。中信廣場位于中國廣州天河區(qū)新城中心，共包括1幢 80層摩天大樓中信大廈、 2幢 38層附樓、4層作為商場的裙樓以及地下 2層的停車場。 幸福里 本報告是嚴格保密的。 華潤大廈 本報告是嚴格保密的。 華潤大廈是深圳高端寫字樓的代表，同時能有效結合商業(yè)、酒店、公寓等配套。它的購物環(huán)境、商品組合和服務極具個性化； 4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場； 5層大型中式酒樓。
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